提问：新人首问，你好房姐，0经验，目前只有15w，我看你比较推荐沈北，请问买哪个楼盘合适，我和老公是外地人，怎么破限购，无社保，目前名下房贷已还完，另外今年什么时候入手比较合适，我是湖北人等疫情结束了才能出去，谢谢您指导。另外在我们县级市买了一套商铺全款，说的是十年返租，感觉是坑，有什么办法把钱套出来吗，谢谢指导
回答：你好，我是建议把商铺直接出手。大概率是人间蒸发的老套路。这种商铺呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。
趁现在返租公司还没有跑路，快速找接盘侠，如果能配合下家54大法更名，能省下不少税费。
商铺出手之后，湖北人建仓首选武汉，首套房用在武汉价值更大，沈北排在武汉之后。沈阳新盘限购，但是部分新盘可以配合等你半年社保。二手房不限购。
沈阳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：是不是只能以公司经营的名义去办理房屋抵押贷款，银行不接受个人住房抵押贷款，我问了我一个银行的朋友说的，还有一个问题咨询一下，就是在房产中介买二手房用公积金贷款的话一般多久能审批下来放款，程序复杂吗？二手房中介可以帮忙代办公积金贷款吗，代办的话是否快一些，谢谢解答一下！
回答：先回答你的第一个问题：首先，你要抵押的房子贷款还清了吗？1.还清了，可以正常做抵押。2.没还清，银行不接受二次抵押，所以不能做。再回答第二个问题：公司经营的就是买个空壳公司申请贷款，实质也就是房屋抵押贷款。公积金贷款比商贷慢，一般是3-4个月左右。
追问：我可以把这套房子剩下的贷款一次还完，还完之后如果抵押，银行放款的话，会不会监督或者要询问贷款资金的用途，还是直接放款，后面就不管用途了，因为我在网上查说个人消费贷要指明用途的合同或者文件？谢谢指导一下回答：当然是抵押更好了，先还完贷款，然后办抵押，你这种情况建议先去每个银行咨询下，每个银行的政策不一样，不行就找个贷款中介。另外就是如果抢到限价房，就直接商贷，如果能买到低价二手房就用公积金贷款
提问：姐，请问一下，大面积低单价优势在于杠杆高？
回答：杠杆固然重要，但不是这个流派的优势核心。核心优势在于更能赚钱。赢利=（卖出价-买入价）*持有面积*周转大面积低单价即占了其中两个变量。
提问：房姐好，我住武昌余家头江南公寓。儿子在徐东优活城有套91房子。我准备想买马上开盘的保利城四期136平方的房子。给儿子。一来以后他结婚后有孩子我们方便帮他代，二来老了，方便他们照顾我们。不知合适不？
回答：可以买，2环内出货量太少，保利城本期毛坯开盘，2W的价格相比周边的二手房有优势。改善自住是不错的选择。。
提问：小妹，你好我是70年代老阿姨，离婚。有过一套购房交易记录，现在名下无房产。想请教，手里大约可以凑10万首付，目前还没有工作，能贷款买房吗？目前每月4300租了一套复式楼，准备将里面的单间出租，可是快一个月了，一间还没有租出去。这个问题是不是很考验你的智商？嘿嘿
回答：10W太少了，建议再多凑一些，可以看看蔡甸，武湖和江夏的盘，地铁沿线8千左右的。目前是年底，大家都准备过年了，租客少很正常，如果位置好，装修不错的话，可以试试做民宿出租~
提问：离婚后以首套买房，按揭贷款受阻，立要月供有两年前的5次都是一天左右的逾期，然后离婚三个月，离婚前给前妻做了个160万的抵押担保，说怀疑套钱买房(抵押贷都取现无问题)，流水勉强能覆盖所有负债，感觉中介无能，走建行，农行都说过不了，出乎意料，请问以你们经验，武汉哪几个银行按揭贷款，我这种情况，可能相对好通过点，可以去试，多谢！
回答：银行紧的时候就会挑刺不接麻烦单，很正常。不想给你贷款什么都是理由。一般只有连续逾期无三总共逾期无六都是可以的。没有哪个银行好过，要看你哪里有关系。
提问：有些炒房客买带地下室的房子，目的是什么？
回答：俗称鬼牌。比如说一楼带地下室地下室上产证面积，顶楼复式，特别的老破大等等非常特别一般难以见到的房子。鬼牌是一种通用的说法，这种房子运作的好，回报率可能惊人；运作的不好，收益率也非常的差，还有可能卖不掉。多军老手喜欢。
提问：房姐，从房产投资收益率方面看，全国范围内应该如何选筹？
回答：单从房产投资收益角度来说，首选城市，次选板块，再次是品牌。城市50分，板块20分，品牌10分。这三条做好，领跑80%的房产投资竞争者。至于最后的所谓户型、楼幢位置、楼层、朝向、价差等，叠加一起顶多算10分。但往往是，更多的投资者把重点精力放在了这10分上。
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