我国古代的土地制度众多，包括井田制、名田制、王田制、屯田制、均田制等等，这些制度有的是原始村社公有，有的是国家所有，有的是国有与私有并存，这些土地制度是如何更替如何发展的呢?
一、原始社会末期生产的窘境/ 氏族公社土地所有制（夏前）
在原始社会末期，土地通常是由贵族或首领所拥有，农民和奴隶没有土地所有权。在原始社会末期，农民就像是贵族家庭中的雇佣工，他们为贵族劳动，贵族给予他们微薄的佣金。与此同时，奴隶也和农民一样为贵族劳动，只不过不同的是，奴隶的劳动是无偿的，贵族不需要向他们给予佣金，而只需要给予他们饭食。在原始社会末期，对于农民和奴隶来说，他们本质上都是社会生产的工具，社会所创造的财富与他们个人利益之间并无瓜葛。正是因为如此，在原始社会末期，无论是农民还是奴隶，生产积极性都十分低下，这也正是原始社会末期，社会生产力落后的根本原因之一。在原始社会末期，农民和奴隶从社会生产没有利益联系，同社会生产具有紧密联系的是贵族或部落首领，但贵族或部落首领并不直接从事劳动生产，这就使得原始社会末期社会生产陷入了窘境。
夏朝虽然同样是土地归公有，但是这时候已经有了国家的概念，所以这时候土地其实是归国家所有，而且由于我国社会逐步由原始社会进去奴隶社会，土地上劳作的不再是农民。大部分变成了奴隶，他们没有人身权利，只能任由奴隶主剥削。
这就是起初的原始公有制，等到生产力提高，人们的粮食有了盈余，这就开始有了私有制。起初的土地制度，就是井田制。
二、 井田制（商周春秋）
所谓井田制，就是指统治者为了提高农民生产的积极性，将原本成片的土地人为的划分成一个个方形，并且将方形再次划分为9个小块。在9个小块中，中间一块为贵族或皇室所拥有，周边8块则分予平民。在9块土地中，中间的土地通常为肥沃田地，周边的8块土地则通常较为贫瘠。如此划分土地后，在农业生产中，农民们若要耕种，就必须依赖于王公贵族手中所掌握的中间最肥沃的土地，这极大的加强了王公贵族对平民的经济控制。并且，在井田制中，由于农民一定程度上享有了土地的所有权，农民在从事农业生产时，生产积极性极高。这也不难理解，毕竟对于农民来说，通过勤勤恳恳的劳动使自己与家人衣食无忧，是他们的终生夙愿。在井田制中，虽然农民手中所掌握的土地十分贫瘠，但农民们却愿意努力耕种。
那么，为什么说这种制度是国有制呢？
其实很简单，这些土地的收入虽然是一部分归领主一部分归耕者，但归根结底这些土地并不是地方领主所有的，土地讲究一个“普天之下，莫非王土”。因此，才有“田里不鬻”的规矩，土地是不能买卖的，因为他们的主人是周天子，地方诸侯和耕种者，只是享有使用权而已。
优点：因为那个时代农业技术相当落后，土地生产力严重不足，所以集体劳作就显得如此必要。土地虽然归国家所有，由于单位面积土地的产出实在过于低下，个人耕作难以满足生活需求，所以土地公有也被人们所接受。
缺点：这种制度很适合集体劳作，同时也是奴隶制度下，与剥削奴隶主用来剥削奴隶想匹配的制度。随着国家冶炼技术发展迅速，青铜制和铁制农具的出现和推广，以及长期积累的农业技术得到发展。农民们纷纷在公田之外开垦私田，并且由于私田并不在国家所要求缴纳的赋税之内，所以私田大量开垦。
私田的产出这就不用缴纳相应的赋税，在公田上耕作的农民越来越少，许多诸侯国赋税也越来越少。
三、授田制（战国）
道随时移，井田制走向崩溃的一天，在春秋时期，随着铁制农具等等耕作工具的使用，生产力得到了极大的提高，这导致了两个变化，一是不需要一大帮子人集体耕作，二是出现了劳动力的多余，劳动力出现富裕的情况，自然会自发的开垦荒地，荒地的开垦非常复杂。开垦出的荒地归谁所有？需要给领主上缴收入吗？可以买卖吗？
这些实际问题都是井田制不能解决的，因此，新的土地制度的出现，就成了势在必行，这就是授田制。
所谓的授田制，就是国家直接向农民授予土地的使用权。
授田基本都以一户100亩为标准，所谓”一夫挟五口，治田百亩“，”百亩之田，勿夺其时，数口之家可以无饥矣“。由于生产力提高，百亩之田不仅能养活一家人，还能养活更多的人。农民接受国家的田地后，就要承担田租和力役，田租一般为十取一。
此外，当时正值春秋战国，各个国家都视国家的实际情况给出了自己的变法方案，鲁国的初税亩——承认私田的合法性，按亩数征税，楚国量入收赋——全国登记土地，按收成纳税。这些国家的变法改革，正式宣告了井田制的破灭。
优点：承认了私田的合法性，按土地亩数征收赋税，提高了农民种田的积极性。改善公田税收减少，国家赋税来源不足的情况。农民相较封建领主获得较多的人身自由，劳动时间由自己支配，摆脱了强迫劳动的束缚。农民成为国家的属民，属民向国家纳税，而不再是分封贵族领主的属民。
缺点：授田制虽然提高了农民的积极性，但农民在沉重的租税负担下，生活仍是十分贫困，农民的收支情况仍处于亏空状态。另外，战国时农民还有很重的力役负担在凶年饥岁之时，老弱冻饿而死，壮者流散于四方。破产的农民，有的流亡，有的进入城市做小商贩或小手工业，也有的去做佣工。有些流亡破产的农民甚至在深山广泽中，做掘墓或抢劫之事。
四、 名田制（秦汉）
所谓的名田，就是以名占田，“名”就是爵位，也就是按照爵位的高低占据相对应的土地数量的意思。名田制是秦汉时期以军功爵制为基础的，在地广人稀的条件下制定的有关土地管理和土地利用的制度。
不论名田还是均田，都不是官府把全部土地收回，再进行重新分配，而是在现有土地占有关系的基础上加以调整。
“民有二男以上不分异者，倍其赋。有军功者，各以率受上爵;为私斗者，各以轻重被刑大小。勠力本业，耕织致粟帛多者复其身。事末利及怠而贫者，举以收孥为。宗室非有军功论，不得为属籍。明尊卑爵秩等级，各以差次名田宅，臣妾衣服以家次。有功者显荣，无功者虽富无所芬华。”
譬如说你上战场斩首一颗，那么就会给你相应的爵位，以及与爵位相对应的土地。当然随着连年的战争，这也导致了一大批军功地主的出现，这一制度，在实际上其实就是完全承认的土地的私有。因为他确认受赏获得的土地是以个人名义占有的，而且承认这份土地是私有的可以传给子孙，因此，土地就可以买卖了。
优点：在战乱年代，可以鼓舞士兵士气，以军功定尊卑，按等级授田。
缺点：一旦确认土地私有，一旦确认土地可以买卖，那么，封建王朝的梦魇就会随之出现——土地兼并。富者田连阡陌，贫者无立锥之地。秦汉两朝的土地兼并很严重，国家和地主在某种程度上斗争非常激烈，譬如说秦始皇就曾经迁徙天下豪富到咸阳，汉武帝也干过类似的事情。
五、 王田制（西汉末）
汉武帝为解决土地兼并所颁布的政令，包括“限田令”“抑兼并令”，并没有解决土地兼并的问题，等到西汉末年王莽执政的时候，土地兼并已经到了不得不处理的程度了。
他为了解决土地兼并而采取的办法，就是“王田制”。
王田制规定：不论公田和私田，都改称王田， 属国家所有，私人不得进行买卖，只能由政 府依据家庭劳动力和人口多少进行统一调 配; 男子不满八口的家庭，如果占田超过一 井(九百亩)，要把超过部分调配给占地不足 的九族、邻里或乡党耕种;原来没有土地者， 一夫一妇分给百亩之田;违者重则处以死刑， 轻则流放到边远地区。
王田制的意思就是“普天之下，莫非王土”，王莽试图将天下土地全部收归国有，然后进行重新分配，这种天真的做法其结果可想而知，三年之后，王莽的王田制就在地主的一片骂声中宣布废除。
优点：农民失去土地是由于日益严重的土地兼并，而土地兼并的根本原因还在于土地买卖。规定土地国有，不准私人买卖土地，便可以从根本上解决农民被抛出土地的现象。改善土地兼并带来的弊端，土地重新分配，改善土地分配不均。
缺点：王田制在封建土地私有制已经牢固确立的情况下是行不通的。故在大地豪强的强烈反对下前后只推行了四年便以失败而告终。它不但没有能解决土地兼并的问题，反而造 成了社会的混乱，使人民蒙受了苦难。
六、 屯田制（三国）
王田制宣告破灭，土地兼并无可挽回，土地兼并的情况愈演愈烈，农民起义就接踵而至，连年的战乱，让土地兼并的问题被掩盖了。此时面对的情况不是土地集中在富人手中，而是“民都空而不居，百里绝而无民者，不可胜数。”
不是穷人无地可种，而是连年战乱，连种地的人都没有了，在这种情况下，就产生了“屯田制”
政府将所有的荒地全部收归国有，建立屯田区，分给无地之人耕种。屯田人不能随意离开，而且要服从国家的安排，缴纳地税，承担兵役徭役。
在司马炎称帝之后，土地兼并再次严重起来，司马炎下令废除屯田制。
优点：军屯削弱了军事力量，改为民屯，安顿流民，解决无主荒田无人耕种的问题。许多荒芜的农田被开垦，政府积存了大量的粮食。士兵战时从军，闲时务农，和当地的农民之间还可以保持较好的关系，这减少了士兵对于周边百姓的欺凌。为后世开创了一种大规模的寓兵于农、兵农合一的先例。
缺点：参与屯田的士兵和农民并不受当地地方政府的管理，而是由度支中郎将和典农中郎将负责，而他们又是被中央政府中的大司农管理，因此其和地方政府并没有直接的从属关系。这种行政管理方式将进行民屯的百姓和其他自耕农阶级分离开来，普通百姓会受到当地太守等行政官员的管理，而民屯户则直接由中央管理，这让地方行政管理变得复杂而困难。
其双轨制的管理方式让地方行政出现了繁冗的问题，这对于地方的发展以及防卫也存在一定的负面影响。之后曹魏对其进行了改革，将屯田户的管理权交给了地方政府，但是这却让中央的力量被严重削弱，最终给了司马氏可乘之机。
七、 均田制（东魏而唐）
钱穆说均田制的目的“此田制用意并不在求田亩之绝对均给，只求富者稍有一限度，贫者亦有一最低之水准”
均田制其实就是将无主土地按人口数分给无地之人耕作，土地为国有，但在耕作一定年限后可以归耕者所有。田分露田、麻田、桑田、宅田四种，露田、麻田不许买卖，桑田和宅田则可以传给后人。
优点：均田制减少了田产纠纷，有利于无主荒田的开垦，适用于当时的社会环境，而且还有助于贫民摆脱豪强大族的控制，转变为国家编户。使政府控制的自耕小农这一阶层的人数大大增多，保证了赋役来源，从而增强了专制主义中央集权制。
缺点：均田制虽然包括私有土地，但能用来授受的土地只是无主土地和荒地，数量有限。因而均田农民受田，开始就普遍达不到应受额。口分田虽然规定年老、身死入官，但实际上能还官的很少。随着人口的增多和贵族官僚地主合法、非法地把大量公田据为己有，能够还授的土地就越来越少。均田令虽然限制土地买卖、占田过限，但均田农民土地不足，经济力量脆弱，赋役负担沉重，稍遇天灾人祸，就被迫出卖土地，破产逃亡。地主兼并土地是必然要发生的。
之后的田制或者说税法，还有唐朝的租庸调、两税法，明朝的一条鞭法，清朝的摊丁入亩。总的来说还是道随时移，没有完美的制度，也没有绝对合理的办法。
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