第四代住宅来了！深度剖析，有点意思…

攀岩的时候有些人穿了衣服，有些人光着身子，有些掉下去了，有些在做核心训练，这类人我们有个统称：隔壁老王。

其实隔壁老王也不想参与极限运动，但怪就怪我们生活的环境太艰难了，大家住的基本都是高层住宅。

这考验老王的不仅是毅力还有胆量，是被抓个正着，还是搏一搏做个体面人？

显而易见，大部份人还是选择了体面，但除了扒在窗外，真的不知道还有什么其他化解的办法。

不知道每个老王扒在窗前的时候脑子里在想什么，或在自由落体的过程中在想些什么，他们会不会责怪小区的开发商：你当初为什么要把楼建这么高？

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前几天我看一个楼盘的规划文本看了很久。

就是那个已经被抖音博主盘点了一万遍的那个楼盘，对，新建城。

不过我看的是他们的新盘，A1地块，他们做了一个新的产品。

有多新？超出我们理解的那种新，它是另一个纬度的新：

第四代住宅！

对，就是那个错层阳台，空中花园，垂直森林，经常火爆在短视频里的一种楼盘。

全国很多个省份的人，都在憧憬这类住宅，纷纷呼吁自己城市搞起来。

因为它完全是一种不同的形态，看着它就仿佛看见了美好，看见自己在阳台喝茶种树惬意的身影。身上的房贷，似乎都要更轻松不少。

南昌也有不少人表示非常新奇，很多人从各种角度出发，认为南昌要是能建这类住宅，对当下的房地产市场肯定是个利好！

但我更关心的，还是老王的安全。

有了第四代住宅，老王再也不用扒在窗前搞极限运动了，只需轻轻一跃，运气不是太差的话，都能在隔壁家阳台安全落地。

你看这个阳台，路线应该很清晰了吧。

必要时，复制这条成功的路径，一路从阳台下楼，体面回家。

你看，第四代住宅的好处真是太多了。它既解决了家庭纠纷，又保障了人身安全，而且一定程度上，还给生育率...添砖加瓦。

这是利国利民的好事啊，确实应该大力普及。

我一直以为南昌距离第四代住宅还有很长的一条路要走，没想到，这么快就来了。

更没想到的是，最先出现第四代住宅的地方，是新建城。

啥也不说了，我们来看看新建城的第四代住宅到底长啥样。

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新建城第四代住宅位于新建城A1地块，在整个项目的西北面，目前还是一片荒地。

总共有两种产品，高层+联排别墅。

首先看外立面。

高层部分，从外立面可以看出，非常的震撼，真想不到南昌就要有第四代住宅了！

端户阳台错层，中间户阳台层高双倍挑高，加上一层层的小树点缀，看着让人很有冲动。

南外立面阳台的玻璃栏板，拉升了整个楼栋不少的颜值。

联排别墅方面，地上三层，院子里可以直接停车，非常方便。

二楼主卧带一个露台，保利半山托斯卡纳也有这种设计。

主要是三楼，带一个露台，面宽很宽，一半露台，一半室内的设计，很实用，让每一层都能享受这种户外的感觉，不用专门跑到顶楼。

而且看它这个坡度屋顶，里面可能还有阁楼，加上地下室，使用空间还是很大的。

户型。

先看联排，215平米，3层的五房设计。

1层带入户花园，车直接开进院子，很方便。南面起居室，北面是餐厅+南北各一个卧室。

采光井在中间，保证了北段空间的采光。

2层客厅挑空，两个卧室一个北露台。

3层南北双露台，一个卧室，8米开间的南露台，真的是爽歪歪。

再看高层，更有意思。

高层一共三个户型，133/143/200平，都是四房。但是跟现在住宅不同的是，第四代住宅不仅分面积，还分奇偶层，奇数层和偶数层的户型是不一样的！

包括非一梯一户的中间户，跟端户的构造也截然不同。

先来看一下200平四房三卫的奇数层。

3梯2户的设计，但是很与众不同的一点是，独立的这个电梯入户位置完全不同，这个电梯上楼以后，只有一个出口，就是自己家的候梯厅，这个候梯厅也只有一个出口，就是自己家的玄关，私密性真的非常强了。

中间那个公共电梯出来，有一个合用前室，再过来才是真正的入户门，进来以后有一个玄关以及一室一卫，很明显，这应该是个保姆间。保姆跟主人会有各自的归家动线。

再看下户型格局，其实比较普通，奇数层阳台在餐厅旁边，客厅外面就是空中花园了。

得房率80%左右（含空中花园），也就是说，这个空中花园面积是计容的，全算面积，去掉花园，整体得房率在70%左右。

再来看一下同面积的偶数层。

偶数层跟奇数层的户型格局都是一样的，唯一不同的地方就是空中花园的位置。

奇数层花园在侧面，偶数层花园在正南面。

那么问题来了，奇数层好还是偶数层好？

目前看来，偶数层相对不错，空中花园的私密性更好，视线无挡，其次是考虑光照的问题，无论是东端还是西段，偶数层的花园都有太阳，但奇数层就不一样了。

再看看143平的四房两卫，格局同样很惊奇。

首先是三梯三户的设计，两套端户一套中间户，但是相对私密性其实不错，都有独立的电梯。

同样，我们分奇偶层来看。

先看奇数层的端户。

南面两开间的阳台，连接主卧和次卧，北面书房有一个阳台。空中花园同样是在侧面。

中间户的奇数层，进门是一个大横厅，外面就是一个空中花园，但是注意，这一层只有一个卧室……这说明什么？

中间户是复式的设计，花园双倍挑空。

中间户偶数层有三个房间，主卧很奢侈，关于这个双倍挑空的花园不知道实际上看上去怎么样，总之充满想象空间了……隔壁老王，是不是可以直接推窗跳进花园里？

偶数层户型格局是一样的，也是空中花园的区别，花园在南面。

不过大家可能看出来了，143平米这个面积段的户型格局有点紧凑，没错……这个户型的得房率稍微有点低，去掉花园的面积，得房率只有大概61.7%。

133平米户型跟143基本差不多，三梯三户，中间户复式。这个面积段的得房率也有点低，61%。

总而言之，这种第四代户型看户型图还是非常有感染力的，要是有实体感受就好，比较期待！关于得房率的问题，只能说，小户型还是放弃做这种产品吧，而且感觉中间户的复式虽然也不错，但是就担心采光有问题。

但是……

话也不能说得那么绝对，产品都是卷出来的！越卷越精彩。

如果你觉得以上户型不够放纵，最后还有几个备选户型，确实打开了产品的想像力。

第一个是福州保利国贸天琴湖，168平奇数层的户型。

每层每户都拥有双露台。不过多解说了，你们自己体会。

一个是福州建发缦云，户型格局没有那么夸张，但是北面这个室外露台，还蛮有意思的。

特别是最后呈现出来外立面的感觉，中式+第四代住宅，有点味道……

最后，你们喜欢这个第四代住宅的设计吗？是不是可以大力普及了？

据说，每多建一套第四代住宅，就可以挽救10个老王。