借款人缴存时间 缴存时间系数
6个月≤缴存时间≤12（月） 0.7
12＜缴存时间≤24（月） 1
24＜缴存时间≤36（月） 1.2
36＜缴存时间≤60（月） 1.5
缴存时间＞60（月） 2
按此算法，虽然一对夫妇账户上缴存余额不足1万元，但他们正常缴存了5年以上，买房时，最高能贷到的额度为：1万元×20×2=40万元。而在以前，这是不可能的。
如果一对职工夫妇正常缴存5年以上，账户上存款10万元，是不是能申请到400万元的公积金贷款？答案是否定的。
武汉市公积金管理中心贷款处负责人胡斌解释，现有公积金贷款额度共有4种计算方法，审核时，将取这4种计算方法的最低值，就低不就高。
胡斌说，以前的算法只考虑了借款人的还款能力，而没有考虑缴费时间。有的职工工资高，一年缴存的公积金，比别的职工几年缴存的还要多。在贷款时，前者能贷到的贷款额度却高于后者，这显然有失公平。新算法兼顾了公平，让那些工资低，但一直坚持缴存的职工，也能用公积金贷款买得起房。
（记者马振华）近几天，多家银行传出公积金政策要收紧消息，昨天，武汉住房公积金管理中心发布公告，宣布从3月10日起将实行新版公积金贷款业务规则，首次将贷款额与缴存账户余额、缴存时间挂钩。
可贷额度将与缴纳额相关
现在市民买房能贷到多少钱公积金，主要与自己及配偶缴纳的公积金多少有关，缴的越多可贷到的钱也就越多。贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。
缴存账户余额纳入计算系数
“新政”增加了可贷额度的计算方法：可贷额度与公积金缴存账户余额、缴存时间挂钩。据公积金中心介绍计算方式是贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
这也就意味着夫妻如果公积金缴纳比例高，账户余额多，那就比缴得少的能多贷到公积金。
公积金中心解释并非“劫贫济富”
对于“新政”规则，网友“天堂”说：以账户余额作为贷款评判标准之一有“劫贫济富”之嫌。现在私营企业员工每月的缴存额在300元以下的不在少数，一年也就3000—4000元的余额。而一些垄断性单位的缴存额高，一年可能好几万。结果，最需要公积金贷款支持的低收入者可贷额少，而收入高的人可贷额却高。
公积金中心有关人士就此解释，设定账户余额和时间，更体现公平。因为有些人通过提取、还款等方式用过公积金了，账户余额少了，就应该少贷点。另一方面，即使职工缴存的多，也不是多缴多贷，而是综合计算。
3月10日前接件的按老政策办
对于政策过渡期，公积金中心表示，自3月10日起，公积金中心新受理的公贷业务，包括组合贷款中的公积金贷款部分，将按调整后的业务规则执行。3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。
贷款新政解读>>>
缴存余额越多贷得越多
计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
借款人缴存时间系数：缴存时间6至12个月为0.7，12至24个月为1，24至36个月为1.2，36至60个月为1.5，60个月以上为2。
首套房最高可贷60万元
购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度60万元；购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高额度50万元。
90平方米以下首套房
可贷最高额不超房价八成
1、购买首套住房，且为一手房（含商品房、集资房、经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
2、购买第二套住房，且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
武汉公积金新政3月10日起实行
昨悉，武汉公积金新政将从3月10日起实行。3月10日前，各贷款经办银行已受理并在公积金系统录入登记的贷款申请，按原政策规定执行。
【贷款】
四种算法取最低值
公积金贷款能贷到多少，将按4种限额标准计算后，取最小值。
算法1：购买首套住房的，公积金贷款最高额度为60万元；购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的，最高贷款额度为50万元。
算法2：购买首套房且为一手房，建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%； 建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11－20年（含）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
算法3：计算公式：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款年限
算法4：计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
【缴存】
正常足额缴存 半年是底线
武汉严格执行连续正常足额缴存住房公积金达6个月以上的贷款基本条件，向突击开户、突击缴存住房公积金获取住房公积金贷款，牟取不当利益的行为说“不”。
新参缴职工申请住房公积金贷款，必须距缴存账户开户时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常，方有申请资格。
已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
异地调入武汉市的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1），及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
【提取】
同一套房过户两次以上
办“两证”满半年才能提取
从2013年2月25日起，凡半年内（含6个月）同一套房屋（房屋坐落地址一致）在房产交易部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月后（以《房屋所有权证》上登记时间为准），才能办理提取手续。
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