设施设备保养大全
干式变压器保养
一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。
二、职责
1、供电局负责大厦干式变压器保养，在未移交前由机电班每年组织保养一次。
2、操作人员必须具有高压进网作业证。
三、内容
1、先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。
A、用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。
B、逐负荷转移到备用变压器。
C、断开待保养变压器高压侧真空断路器，合上接地开关，并上锁，挂标示牌
D、用手柄摇出待保养低压侧总空气开关，防止反送电。
2、检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减少变压器运行时外罩受振动产生的噪音。
3、检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接。螺丝生锈应予更换
4、紧固电压调节联接片的固定螺丝。
5、检查冷却风机是否有异常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电器是否完好。
6、用吸尘器清洁变压器内部灰尘。
7、检查变压器中性点接地状况和变压器外罩接地线是否牢固。
8、断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈。相与相，相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。
9、检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。
10、合上高压侧真空断路器、变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总空气开关摇入，并转移部分负荷至保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。
11、做好保养记录。
四、安全注意事项
1、操作高压开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套。
2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。
五、相关文件电力变压器保养记录
油浸式变压器保养
一、目的确保变压器处于最佳运行或备用状态。
二、职责
1、供电局负责小区（大厦）油浸式变压器保养，在未移交前由机电班每年保养一次。
2、操作人员必须具有高压进网作业证。
三、内容保养前先投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行（若无备用变压器，一般应考虑在系统停电时进行保养）；
1、检查和清洁变压器：
A、检查磁套管是否清洁，有无裂纹与放电痕迹，螺纹有无损坏以及其他异常现象，如发现应尽快停电处理；
B、检查各密封处有无渗漏油现象，严重时应及时处理（用3－5毫米耐油橡胶制作密封垫，如密封绳、子老化应用专用件更换）；
C、检查贮油枕的油位、油色是否正常，硅胶是否吸潮变色，若发现油面过低应加油，；
D、检查箱顶油面温度计的温度与环境温度之差是否低于55摄氏度。
E、检查防爆管的玻璃膜是否完整；
F、检查变压器接地情况；
G、检查高低压引出接头处有无发热变色及异常现象，如发现引出螺杆丝牙损坏，应现场测绘备料机加，并及时更换；观看高低压侧电压、电流是否正常；
H、运行三年应进行油样化验。
2、拆装检查保养
A、检修时应谨防工具、螺钉、螺母等异物落入变压器内；
B、检修前预先放掉一部分变压器油，盛油容器必须清洁干燥，并能防潮；
C、吊铁芯前应检查吊装器具是否安全，如只是将铁芯吊起一部分检修时，必须在箱盖与相壳间垫上支撑物后才能进行检修；
D、对铁芯进行如下检查：
a、检查铁芯与夹件的接地连接铜皮是否有效接地；
b、用1000V兆欧表测量铁轭夹件穿芯螺杆绝缘电阻是否合格，其数值不小于2兆欧；
c、铁芯底部平衡垫铁绝缘衬垫是否完整、松动；
d、铁芯硅钢片是否有过热现象；
e、如发现各种螺帽松动应加以紧固。
f、对绕组进行绝缘老化程度的鉴定：如用手压绝缘时，有脱落现象裂纹很深、绝缘物呈碳片下落，则绕组绝缘老化严重，需更换绕组。好的绝缘呈金黄色，手压时有弹性。
g、对分接开关进行如下检查：检查开关旋转是否灵活，零部件是否完整或松动，注意动、静触点是否与指示位置一致，检查触点是否灼伤或因过热而变色，引线和开关连接处的螺帽是否松动等。
h、变压器的大修及各种高压试验暂外委专业公司进行，工程部负责跟踪。
3、做好保养记录和收集有关试验报告存档。
注：器身在相对湿度为75％以下的空气中停留的时间应小于24小时，如器身的温度比空气温度高出3－5摄氏度时，则其停留时间可适当延长。
四、安全注意事项
1、操作高压跌落开关应穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套按一定顺序拉合。
2、摇测绝缘电阻必须由两人进行。
五、相关文件电力变压器保养记录
风机的保养
一、目的确保风机手动、自动能正常起动和运转。
二、范围：每半年对大厦所有风机进行一次全面保养，同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。
三、职责：管理处机电部负责日常保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。
四、内容：
1、保养前应先断开风机主电源，并挂上标示牌。
2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或联轴器间隙和对中度。
3、检查各接合面的垫片和密封填料，必要时应予更换。
4、清洁风叶，机壳外部及电机外表面。
5、向各转动部位加润滑油，调节风阀传动机构，动作灵活可靠。
6、检测电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查电机接地是否良好。
7、检查风机控制柜内各种电器是否完好，紧固各接线端子。
8、检查风阀传动机构是否灵活可靠、电线有无破损、电线接头紧固是否良好。
9、合上风机主电源，检查电源指示应正常。
10、开机试验连续运转半小时，观察各仪表、指示灯指示应正常，运转时应无异样声音。 \Z%]` 0Rj
11、每月由消防管理人员开机试验、检查一次。
四、相关文件及记录：风机半年保养记录。
水泵定期保养
一、目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。
二、适用范围所有小区（大厦）安装的生活水泵，消防泵、喷洒泵、补压泵、排污泵。
三、职责管理处机电部负责日常维护保养，工程部机电维修组负责按计划维修保养。
四、内容 :
1、生活水泵每周进行一次一般性检查保养（由管理处负责），每半年进行一次全面保养（由工程部负责）。
2、消防水泵和喷淋泵、补压泵每2周进行一次试运行（由管理处负责），运行时间10－15分钟，消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6M以上，每半年进行一次全面保养。
3、排污泵每半年进行一次全面保养。
4、水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
5、泵体的保养：
A、 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。
B、补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换
C、检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。
D、联轴器的联接螺丝和橡胶圈若有损坏应予更换。
E、紧固机座螺丝并防锈处理。
F、 生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
6、电机的保养
A、外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。
B、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。
C、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。
7、阀门、管道及附件的保养
A、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。
B、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。
C、压力表指示准确，表盘清晰。
D、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。
E、点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。
8、控制柜的保养：
A、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
B、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
C、清洁控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。
D、合上总电源，检查电源指示应正常。
9、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。
10、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。
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