篇一 : 建设用地规划许可证详解
一、建设用地规划管理的概念篇二 : 建设用地规划许可证都需要准备哪些资料及办理流程?
一、《建设用地规划许可证》所需材料名称
1、报件人身份证明及建设单位介绍信(外商委托书)
2、“建设用地规划许可证”申请表
3、市计委批准的年度建设项目计划任务书
4、公司成立批准文件、工商登记文件
5、总平面规划图及有关附件
6、建设项目及选址红线图
7、大、中型建设项目可行性研究报告(包括环境评估报告)8、与原用地单位签订的征地协议书(需经主管部门批准)原用地单位的土地使用证9、项目当地勘测院绘制的1:500地形图10、其他(特殊项目)
二、办理《建设用地规划许可证》流程
包括下列内容A:经营性土地; B:非经营性土地; C:规划调整。
[www.t262.com]A:经营性土地分三个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料:(1)国土部门土地出让计划;(2)国土部门对拟出让地块的意见函;(3)1/1000现状地形图。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→(国土部门)。
承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准:不收费2、核发《建设项目选址意见书》
申报材料:⑴、选址申请;⑵、《规划设计条件通知书》;⑶、《国有土地使用权出让合同》;(4)建设项目批准文件。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→(委托规划设计)。
承诺时限:3个工作日
收费标准:不收费
3、核发《建设用地规划许可证》
申报材料:⑴、用地申请;⑵、《建设项目选址意见书》;⑶、《国有土地使用权出让合同》;⑷、建设项目批准文件;⑸、建设用地界限测量成果表;⑹、总平面布置图;⑺、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)承诺时限:10个工作日收费标准:不收费
B:非经营性土地分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料:(1)申请规划设计条件;(2)《建设项目选址意见书》;(3)建设项目批准文件;(4)1/1000现状地形图2份。
办理程序:报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。
承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准:不收费2、核发《建设用地规划许可证》
申报材料: (1)用地申请;(2)《建设项目选址意见书》;(3)建设项目批准文件;(4)建设用地界限测量成果表;(5)总平面布置图;(6)城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)。
承诺时限: 13个工作日
收费标准:不收费
C:规划调整分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料:⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》;⑵、原用地单位土地权属证明;⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件;⑷、1/1000现状地形图2份。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(国土部门)。
承诺时限:规划建设联席会议通过后7个工作日收费标准:不收费2、核发《建设用地规划许可证》
申报材料:⑴、用地申请;⑵、《国有土地使用权出让合同》;⑶、投资计划;⑷、建设用地界限测量成果表;⑸、总平面布置图;⑹、城市基础设施配套费征缴证明。
办理程序:报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→(国土部门)。
承诺时限:13个工作日
收费标准:不收费
说明:国(境)外独资或合资合作工程,需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后,可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。
办理地点:和《商品房预售许可证》地点一样
篇三 : 规划许可证上的用地性质为公共设施用地,供地审批时却已变成商业、金?
规划许可证上的用地性质为公共设施用地,供地审批时却已变成商业、金融用地,可以吗?
规划许可证上的用地性质为公共设施用地,供地审批时却已变成、金融用地,可以吗?若可以,就办理何种手续。
规划许可证上的用地性质为公共设施用地,供地审批时却已变成商业、金融用地,可以吗?若可以,就办理何种手续。
……规划是总体问题,审批是具体问题。
主要是管理部门合法审批,就没有问题,可以办理用地手续。
即便有责任,也是管理部门承担,使用者是无辜的,没有任何责任。
篇四 : 建设用地规划许可证的办理流程[1]
一、依据
《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定:“在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。[www.t262.com]建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。
二、受理范围
1、新建、迁建单位需要使用土地的;
2、原址扩建需要使用本单位以外土地的;
3、需要改变本单位土地使用性质的;
4、国有土地使用权出让、转让的。
三、办理总程序
1、送审规划设计方案
2、申请《建设用地规划许可证》
四、送审规划设计方案应提交的文件资料
(一)新建、迁建单位需使用土地的,原址扩建需要使用本单位以外的土地或者需要改变本单位土地使用性质的,提交以下资料:
1、填报《建设用地规划设计方案申报表》;
2、计划部门的当年投资计划文件或批准的可行性研究报告;
3、核发的《建设项目选址意见书》;
4、按我局规划要求,由具有相应资质的规划设计单位编制的规划设计方案(含管网综合图)两套及CAD DWG格式电子数据壹套;
5、建设单位与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见。 1
建设用地规划许可证 建设用地规划许可证的办理流程[1]
6、其他需要说明的图纸、文件等。(www.t262.com)
(二)由拍卖等方式取得的国有土地使用权的建设工程,提交以下资料:
1、填报《建设用地规划设计方案申报表》;
2、签订的土地使用权出让合同及附件;
3、根据拍卖地块的范围及规划条件,由具有相应资质规划设计单位编制的规划设计方案(含管网综合图)两套及CAD DWG格式电子数据壹套;
4、其他需要说明的图纸、文件等。
五、送审规划设计方案的办理程序及期限
建设单位送齐应提交的文件资料,经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后,将在法定工作日二十天内审查完毕(不含市政府审查、专家审查和方案公示时间),发给建设单位建设用地规划设计方案审核意见单。
1、建设单位根据审核意见修改规划方案后,再次填报《建设用地规划设计方案申报表(第二次送审)》,报窗口受理。
2、如无修改意见,建设单位可申请办理《建设用地规划许可证》。
六、建设单位报送规划设计方案时,应注意下列事项:
送审图纸应符合规范化要求,须有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、校对人、审核人签名,及有关部门颁发的出图章。
七、申请建设用地规划许可证应提交的文件资料
1、填报《建设用地规划许可证申报表》
2、《建设用地规划设计方案审核意见单》原件
八、建设用地规划许可证的办理程序及期限
建设单位送齐应提交的文件资料,经窗口受理并发给建设单位立案回执后,将在法定工作日十五天内,办理完毕。经审核同意的,发给建设单位下列审批文件。
(1)《建设用地规划许可证》证件一套。
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建设用地规划许可证 建设用地规划许可证的办理流程[1]
(2)建设用地红线图两份。(www.t262.com)
(3)关于核发建设用地规划许可证的通知一份。
经审核不同意的,将发放注明详细原因的退件通知书一份。
九、建设单位在取得《建设用地规划许可证》后,应注意下列事项 建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月内,应向国土资源管理部门申请办理建设用地权属证件。取得土地证件后,向我局报送建筑设计方案或初步设计,申请办理《建设工程规划许可证》。届时未取得建设用地权属证件又未申请延期的,建设用地规划许可证即行失效。
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篇五 : 房地产开发的五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工
房地产开发的五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》
二书:住宅质量保证书、住宅使用说明书
五证说明:
1、国有土地使用权证
证明土地的使用者已经缴纳了土地出让金,获得了国有土地使用权的法律凭证,受法律保护。
颁发机关是人民政府或者国土资源局,注意正式的使用证应该同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门的公章。对于普通的商品房土地证上应该是加盖“有偿土地使用证专用章”如果是加盖的是“临时土地使用证专用章”。表明使用者没有缴足地价款,会给日后办理产权证带来隐患。土地证不能涂改,载明的土地使用者应该和开发商名称一致。注意有没有抵押,要求查看开发商支付土地使用金的收据。
2、建设工程规划许可证
是确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。是符合城市规划要求的法律凭证,也是建设单位建设工程的法律凭证,没有此证其工程建筑属于违章建筑。开发商在领取了此证后方可申请办理开工手续。主管机构是各级规划委员会
3、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。法律后果是房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。注意查验开发商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否与证上相互一致。还需要注意:用地许可证不能保证规划不变更,原因是开发商可以申请变更的。应对办法是明确约定,变更多少日内通知购房者,不通知可以退房。(商品房销售管理办法)24条明确约定的。
4、建设工程施工许可证
标志者建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有也是违章建筑。主管部门主要是建设行政主管部门
5、商品房预售许可证
指的是期房,如果是现房的话就是直接办理大产权证的审批手续的。
五证办理方法:
一、国有土地使用证
受理部门:所在的国土局
所需资料
1、申请(或土地登记申请书)
2、土地登记审批表
3、征用土地批准材料和红线图
4、地籍图或地形图(委托你所在的土地勘察中心测绘,收费按国家规定收费标准收取)
5、出让金收据、契税(国有土地使用权出让合同总额的4%)和土地出让业务管理费交付凭证(国有土地使用权出让合同总额的2%)(复印件)
6、法人资格证明(或个人身份证明)
7、需提供的其他证明材料(包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件)
受理地点:所在县(市)国土资源局
二、建设工程规划许可证
城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
申报材料:
1.建筑工程类①《建设工程规划许可证》申请表1 份,并加盖申请人印章
②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
③土地使用权属证件及附图
④1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);
⑤符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
⑥建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;⑦分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);
分层(www.t262.com]面积表(应按国家有关建筑面积规定计算)
⑧建筑工程预算书
⑨相关单位部门审核意见
⑩日照分析文件一份(可选)
2. 规划部门要求提供的其他材料。
3.涉及拆迁的,应附送拆迁文件
4.市政工程类
5. ①《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章
②有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
③土地使用权属证件及附图(可选)
④1/500或1/1000地形图两份;
⑤符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
⑥施工图2套,图纸须加盖设计单位出图章;
⑦工程预算书
6.涉及拆迁的,应附送拆迁文件
7.相关部门书面意见
8.规划部门要求提供的其他材料
三、建筑用地规划许可证
需要材料:
1、申请报告1份
2、填写《建设用地规划许可证申报表》1份
3、项目计划批复1份
4、批准方案通知及附图、定位图、总图(复印件)1份
5、土地权属证明及附图(复印件)1份
6、建筑施工图一套,包括:建筑定位图、总平面图、平、立、剖面图、基础施工图
7、根据项目性质、规模提交相关专业部门审查意见1份
四、建设工程施工许可证
提交资料:
1、*建设工程施工许可申请表;
2、施工中标通知书(必须招标的工程提供);
3、承发包合同(对已确定分包单位的还应提交分包合同);
4、监理中标通知书(必须招标的工程提供)、监理合同;
5、建设用地批准书或者土地使用证;
6、建设工程规划许可证;
7、建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保;政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件;
8、施工图设计文件已审查的证明文件;
9、质量安全监督登记表;
10、余泥渣土排放证;
11、监理单位总监的注册证书、资格证、项目经理、施工员、质安员或安全主任的证书、特种作业人员上岗证及上述所有人员身份证复印件;
12、*施工单位项目安全管理框架图(包括人员分工、职务等内容),注册安全主任、安全员证书;
13、*特种作业人员(包括:起重机械、电工、焊工等)列表;
14、*建设单位安全监督人员名册;
15、*监理单位项目人员名册;
16、*安全措施费用计划;
17、*施工现场总平面布置图(A4纸清晰打印);
18、*临时设施搭建情况说明表;
19、*施工现场安全防护设施搭设(设置)计划;
20、*施工进度计划;
21、*专项安全施工组织设计(方案、措施);
22、*拟进入施工现场使用的施工起重机械设备(塔式起重机、物料提升机、外用电梯)列表(包括型号、数量等内容);
23、*劳动保险统筹金缴纳凭证;
24、散装水泥专项资金收据;
25、印花税收据。
26、安全生产许可证。
五、商品房预售许可证
房地产管理局发放
审批条件:
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
8、法律、法规规定的其他条件。
申报材料:
1、企业开发资质等级证书和营业执照;
2、规划部门签发的《建设工程规划许可证》;
3、土地管理部门签发的《土地使用证》;
4、市建设局签发的《建设工程施工许可证》;
5、房屋施工合同;
6、《商品房预售款专用帐户监管协议书》;
7、广东省前期物业服务合同;
8、预售说明书(包括商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划、开工及竣工交付使用时间等)。
9、以上①-⑧项材料按A4规格,依顺序装订成册。
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