中建三局雄安新区指挥部项目行政总监刘晓霖接受记者采访时说：“雄安新区第一个标志性建筑群——雄安市民服务中心，主体工程全面完工，八个单体进入大面积装饰装修收尾阶段。企业临时办公用房区域模块化建筑吊装完成，正在进行管线接驳调试，项目整体进入最后冲刺阶段，预计将于本月底竣工”。
公开资料显示，这个占地24.24公顷、总建筑面积10.02万平方米的中国样板工程，每平米平均造价为8000元(人民币，下同)，要在10年内收回8亿的总投资，考虑资金的时间成本，每平米每天的租金至少在3-4元，才可保证资金按期回收。
中建三局雄安新区指挥部项目行政总监刘晓霖/记者顾大鹏摄
春节刚过，记者来到雄安新区这个世界上最大单体施工工地，立刻被这个宏大的劳动场景所感染。自去年12月7日开工，现场每天不少于3000名工人在昼夜施工，即便是春节，现场工人也有2000余人。
记者看到，主体建筑工程封顶后，雄安建设者正在加紧室内工程施工。同时，园区绿化、市政配套工程，也开始穿插进行，整体工程进入最后的冲刺阶段。
规划起点与建设标准高
雄安新区指挥部项目行政总监刘晓霖，把雄安市民服务中心喻作中国未来之城的孵化器，这个雄安之母项目，包括一期“政务中心”、二期“企业办公周转房”和三期“雄安集团”自办公区，总建筑面积超过10万平方米。他对记者说：“这个代表着‘雄安质量’全国样板的巨大工程，要求在120天内完成，按常规操作是不可能实现的目标”。
雄安市民服务中心“政务中心”和“雄安集团”自办公区一角。
项目采用投资、建设运营运行、基金管理一体化模式，由雄安建设投资集团与中国建筑联合体，共同设立基金并负责资金管理。去年11月22日，中建总公司下属中建三局、中海地产、中建设计、中建基金联合体中标雄安市民服务中心项目。从12月7日项目开工仪式算起，至今不足100天，一座象征着未来之城建筑语符的宏伟建筑群，让记者真切感受到雄安新区成长的脉动。
同时兼任项目新闻官的刘晓霖，把这个让世人震惊的宏大施工程，总结为“两高一新”：“一是规划起点高：模块化设计、装配式建造、节能低碳、‘海绵城市’等许多新理念在项目得到应用；一是建设标准高：全过程的质量可追溯系统，BIM技术应用于建设管理，智慧工地、智慧运营等数字化管理系统在项目中得到实际应用；一是投资建设运营模式新：采用的是国内首例联合投资人模式”。
雄安市民服务中心，主体工程全面完工，八个单体进入大面积装饰装修收尾阶段/记者顾大鹏摄
首例采用联合投资人模式
刘晓霖对记者说：“我们只用了1000小时，实现了所有钢结构建筑的封顶，八个单体项目进入大面积装修收尾阶段，企业临时办公用房区域模块化建筑吊装完成，正在进行管线接驳调试”。刘晓霖说：“‘投资人不管建设、建设者不去使用’，这是中国建筑市场的行规。这一次，我们挑战了这个规则：投资—建设—运营，中建联合体承担了项目的全链条业务”。
中国中建设计集团有限公司负责项目设计、中建三局集团有限公司负责项目施工、而中海地产集团有限公司负责项目的后期运营和维护。8亿元的项目投资资金，绝大部分由中建负责解决，而资金的回报将主要来自于未来10年的租金回报。
雄安市民服务中心，一期“政务中心”和三期“雄安集团”自办公区属于政府回租，租金相对有保障；一期“会议培训中心”和二期“企业办公周转房”为自运营，租金存在一定不确定性。
房租倍涨一房难求
公开资料显示，项目建安成本每平方米超过了8000元，再加上资金的时间成本，要想在10年回收8亿投资，租金每平米每天至少应在3-4元，才能保证资金按期回收。
记者了解到，目前已经入驻雄安的大型国企和民企，已经超过100家，这些企业有八成在容城的服装企业租用办公用房，由于这些重量级企业的入驻，无形之中抬高了本地房市，房租成倍上涨，但仍然一房难求。
中海地产负责运营的一位工作人员称：“这些暂时租住于此地的外来大型企业，随着雄安新区整体规划的出台，将会重新寻找落脚点。雄安市民服务中心企业办公周转房，正是根据这些企业的需要而量身定制，而且还针对世界500强的入驻提供了专案”。
刚从脚手架上下来的工人从记者身边路过/记者顾大鹏
这位不便透露姓名的运营人员说：“企业办公周转房，不愁找不到客户，每平米3-4元的租金，是个低调保守的估计”。
箱式建筑可转场重组
记者穿过规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心和管委会办公、雄安集团办公用房施工现场，发现企业办公用房、周转用房的建筑风格迥然不同，每个单元房都是一个个集装箱拼接而成，远处看上去就像超级火柴盒搭建的积木拼图，生动而有趣。
企业办公用房、周转用房每个单元房都是一个个集装箱拼接而成，远处看上去就像超级火柴盒搭建的积木拼图/记者顾大鹏摄
中建设计集团总包建筑现场负责人陈宗瑞对记者说：“这个有2.7万平米的异型建筑，全部是由集装箱式的模块搭建而成，建筑模式就如同儿童玩积木拼图，设计师团队设计好图纸，然后图纸交给厂家根据图纸预制。公司有两个预制厂，一个在深圳，一个在天津。箱式组件经广东江门运到天津港，然后通过陆路运抵雄安新区。现场施工不用一砖一瓦，室内电路、水管和内饰已经提前做好，工人只需将箱子按图拼装，将水电与外网连接起来就可以使用”。
中建三局雄安新区指挥部项目行政总监刘晓霖对记者说：“箱式建筑的使命为10年，其寿命为50年。10年后，这组建筑可以就地使用，也可根据需要拆除重组续命。全钢结构框架、预制墙体、集成房屋，减少了现场施工带来的环境污染和损耗，集中体现了绿色发展的理念”。
给工程装上“智慧芯”
记者在现场采访，头顶上盘旋的无人机，将航拍的施工现场画面，实时传送到调度室大数据中心。记者扫描屏幕上的二维码，即刻进入VR全景，工程进度、施工者姓名、实时环境监测数据尽收眼底。
雄安市民服务中心指挥部大数据管控室/记者顾大鹏摄
讲解员康雅婷介绍，建筑运用新技术30余项，可实现“刷脸”进门、GPS定位。通过工人面部肌肉的微小变化，计算机可以分析其潜在情绪，做出高空和临边作业调整和指导。每根构件嵌有智能芯片，扫码构件上的二维码，即可追溯生产厂家、制作日期、规格、重量、运输、安装等信息。
未来雄安新区将建设首个“块数据”平台，涵盖个人数据、企业经营数据、环境数据、交通数据，集合了大数据、生物识别、人工智能、云计算、智慧交通等“尖板眼”(武汉方言，指稀奇古怪的东西)。
未来之城的无人驾驶汽车、无人快递、24小时无人执守酒店等，首先在雄安市民服务中心登陆，雄安“智慧芯”初次向人们透露出新时代特征。
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