现在，做公寓的竞争越来越多了！上周国务院正式出台规定鼓励开发商进入租赁业，这简直吹起了多方做公寓的哨响！
那开发商做公寓有优势吗？当然有，简直就是神之手，让不毛之地（guniang）变聚宝盆（nvshen）！
从2006年国家出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定在新开工的商品房总面积中，套型建筑面积90平方米以下 的住房所占比重，必须达到70%以上。万科等开发商就开始了小户型的设计研发和实践！
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国内房产及租赁业的小户型公寓，概念和参考大多来源于日本和香港的超小城市公寓。
二战后，日本建筑师开始提出nLDK型方案，以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素， 在有限空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、 时尚、便捷的居住感受。
万科米公寓整个项目占地面积为530000㎡，总建筑面积270000㎡。公寓产品主要集中在两栋楼，房源总数约341套，公寓平均面积17㎡。
◆ 公寓标准层平面图（单层共67户）
1、17㎡打造客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间；
◆ 公寓功能配置示意
2、家居用品一应俱全，从壁纸到地板，从卫浴用品，置物柜，冰箱，洗衣机，微波炉，到沙发，床铺，书桌，诸多细节打造年轻浪漫的生活氛围。
◆ 公寓内部结构图
3、5000升超强收纳空间，玄关处超强收纳。
◆ 一体式起居室
◆ 公寓入户玄关
◆ 开放式厨房
◆ 卫生间
卧室与客厅融为一体，打造会客、办公、睡眠三位一体的生活模式，通过空间共享，提供客厅、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。
◆ 会客、聚会模式
◆ 睡眠、休闲模式
◆ 办公、学习模式
多层鞋柜，随身用品的专有阁柜，不封顶的壁橱，上面竟然能摆放进一辆自行车！全能入户玄关，玄关长度≥900mm。
入户左侧为鞋柜，衣帽柜以及被褥等大宗物件的存放柜，同时车钥匙，夏天雨伞，冬天围脖等小件生活用品都预留了专属空间。
单排布置设备的厨房的净宽不小于1.5米，0.6米宽的操作台及不小于0.9米的活动空间。
另一处亮点就是壁挂式的微波炉设计，充分节省空间同时也更加贴合了年轻人较快生活节奏的需求。
两平米的独立卫生间是公寓产品最核心的区域之一，其设计的好坏直接影响到业主的日常生活体验。
为充分利用每一厘米的空间，摒弃传统电热水器，采用了超薄款的即热型电热水器设计，极大的节省了空间，使得狭小的空间不显得局促。
小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形和功能复合空间。
◆ 双人床折叠变沙发示意图
◆ 双人床展开示意图
多功能床，尺寸2m×1.5m，需要时是双人床，不需要时可以折叠放在墙上，隐藏起来作为装饰墙。通过上翻式可折叠床板以及下方沙发垫的巧妙配合来实现客厅、卧室功能的切换。
◆ 双人床折叠实景图
◆ 双人床展开实景图
飘窗尺寸高40厘米，宽60厘米，长180厘米，在视觉和面积上大大增加了室内的使用空间；增加了室内的采光、通风及通透性。理想休闲之地，放上坐垫又可兼做一张单人床。
飘窗左侧树状多功能层板置物架，保证了足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括装饰品、书本、报纸、杂志等。
对都市小白领阶层及刚毕业的学生来说，学习也是必要的。转动一个角度就能随心变换的带滑轮可移动的办公桌，办公与聚会模式的瞬间转换。
茶几附带的弹出式抽屉，把生活中的琐碎物品收纳其中。
书桌上方及右侧的多功能储物架及层板书架，保证了足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。
利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安置处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。
年轻人群体购买笔记本电脑成为主流。部分为了追求电脑性能，会购买台式机 液晶显示器。
液晶显示器的价格已降至合理区间，且没有辐射，是品牌台式机和DIY攒机的首选。因此，在设计桌面时，主要考虑笔记本电脑，兼顾台式机的使用。
一、洗衣解决方案
在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水 。
二、衣柜的个性化
年轻人有强烈的个性追求，需要通过适当途径展示。
衣柜门的传统做法是使用木板。木板的成本较高，弄脏后不易清洁，而且无法体现住户的个性。如果采用布帘，可以根据自己的需求选择不同颜色和图案的布帘，并且每隔一段时间可拆卸清洗。
三、8小时更新
小户型内的各种材料和部品需要满足经久耐用、易修复的要求，可以在短时间内对小户型进行更新。比如，人造石台面可以通过打磨方式进行修复，使台面焕然一新。
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