原文首次发表于 2017-09-13 17:13:52 @DEMONVAN-pmm 的微博
2017年是相当不错的一年。今年幸运地，将以往想一探究竟却一直不得入的几栋历史建筑，都仔细深入了解了一番，可谓得偿所愿。其中一间就是潘氏大院。（以下为翻新前的照片）
从2012年开始，多次经过潘氏大院，每次想入内查看都被拒之门外，只能在外围拍得其局部照片。直到今年，乘着该建筑翻新及老人大学开学之机，才能偷偷进内细看。
潘氏大院建于民国初期，1908-1909年间， 是海珠区第一栋“洋楼”，所以潘家人一般称之为“洋楼”。 （ 据潘家后人、华南理工大学退休教授潘刚儿在 2014《新快报》，《十三行首富住过的大宅子 艺术价值媲美沙面却非省“文保”》一文的采访）
潘氏大院位于南华中路231号，与海幢寺仅一条马路之隔，距离现在的滨江西路也不远。
该建筑初建时，南面海幢古寺园林，北濒滔滔珠江，西靠溪峡清流，漱珠桥跨其上，闹中有静。
——《广州市文物普查 海珠卷》194页
现在我们或者无法想象当时的情景，但若我们翻看 1947（1928）年 的地图，会发现，当滨江还没有填江开路，溪峡漱珠涌还没有变成暗渠盖路时，潘氏大院的确拥有如此得天独厚的位置。
注：以上为 1947（1928）年广州市地形图局部，黄色斜线部分为新填地，对比今昔地理位置，红框内“河陽別墅”的红色斜线方格为潘氏大院范围。该地图由广州市政府地政局据1928年陆军测量局发表的地形图编制（据 @-原始森林- ）， 1947年修正， 显示了广州的街区地形。十分感谢前辈@-原始森林- 供图！
关于潘氏大院的具体建筑数据和描述在《广州市文物普查 海珠卷》194-196页有详细的记载，现仅截图如下，不再重述：
潘氏大院现为海珠区老干活动中心，我去拍照的时候正被密锣紧鼓翻新中，为即将开学的老年大学作准备。它曾作为海珠区机关幼儿园使用，据说也曾被大军阀李福林占为别墅（花城网）。 然而这幢历经百年依然风韵犹存的房子，到底是谁建的呢？
现在网络及报纸媒体普遍认为该宅是潘佩如的。
上文的《广州市文物普查汇编 海珠卷》196页中就说到，
兴建潘氏大院的潘佩如，乃潘正炜四子之孙，候选之父花翎二品顶戴三品衔。民国初年曾任职于广州市咨议局筹办处，创办广东公医学校医院、河南仁济留医院。
潘家后人潘刚儿在媒体采访时甚至提到，潘佩如在这里建宅是为了翻工方便：
潘佩如当年在粤垣电灯公司做经理。粤垣电灯公司也被广州人称为五仙门电厂,旧址位于潘氏大院对岸,如今的沿江西路。为了上班方便,潘佩如在粤垣电灯公司对面珠江河岸海幢公园附近找了一个地方,建了这座'洋楼’(潘氏大院)。”
——2014《新快报》《十三行首富住过的大宅子 艺术价值媲美沙面却非省“文保”》
另在网友@MissMistery 提供的潘佩如哀思录截图中，其侄子有“遺老永別河陽”一说，有可能指的是潘佩如是在河阳别墅（潘家大院）内去世的。
然而即使在河阳别墅去世也不代表就住在这里，或者是这里比较适合养病，或者意外死在这里也有可能。详细大概要再仔细翻看这本哀思录了。
再查“河陽”：
古潘国，是夏代初期所封的诸侯国，其地在大别山东北淮河之南，至春秋为楚国所征服。秦及西汉，古潘国地建置寝县；东汉，更名为固始，今为河南省信阳市领属。中华潘氏，是以古潘国而名的姓氏，固始是潘氏的发源地。 西晋武帝朝，潘岳为河阳令，满县种桃李，故河阳雅号“花县”。
——《河南固始:潘氏发源地》
“河陽”在大别山东北淮河之南，今为河南省信阳市领属，西晋时称“ “河陽” ” 东汉称固始，是潘姓氏发源地。唐朝时潘节从河南跟随陈元光到福建任校尉，然后清乾隆年其子孙潘启（振承）来广州经商，才有了曾孙潘佩如。
据民国九年(1920年)刊行的《广东省广州府番禺县菱塘司河南龙溪乡日生社栖栅能敬堂潘氏族谱》(《河阳世系龙溪潘氏族谱》)记载，潘启家族的远祖潘节，祖籍为河南省光州固始人。唐凤仪二年(677年)，随从卫翼府左郎将陈元光任校尉到福建，遂居漳州龙溪乡。其后传人一枝，分迁泉州府同安县积善里明盛乡白昆阳堡栖栅社。从潘节起计算，传至十七世，潘启来粤经商，即为入粤之始祖。
——《广东十三行之一：同文行行商潘启其人》
虽几经迁徙，在广州安家的潘 潘启（振承）一脉仍属河阳世系，所以族谱依然写“河阳世系”，所以潘氏大院被潘家人命名为 “河陽別墅”而标注在地图上。
那么上文提到的 “遺老永別河陽”， 也有可能是指永別“河陽”这个世系家族，隐晦地说其离开了人世？
另有一种说法是，河阳别墅是潘佩如哥哥之宅。
先理一理潘家兄弟的名号及生平：
潘宝琳（1856-1903），字凤标，号仲瑜，排行第二。
潘宝珩（1862-1927）， 字凤章，号佩如，排行第三。
兄弟二人均为潘振承的曾孙，潘师徵之子。（ 据潘祖堯 1991年《河阳世系 》 潘氏族谱 ）
大概该族谱编者为潘佩如之孙，所以有齐佩如及其夫人们的遗像，无伯爷仲瑜遗像。
大概了解了两兄弟生平之后，我们回头来看看那些说河阳别墅是哥哥建的根据：
同样在《广州市文物普查汇编 海珠卷》中，第419页，可能因编者不同，竟自相矛盾地说哥哥潘宝琳（仲瑜）建养志园，又名河阳别墅；弟弟潘宝珩（佩如）建凌沧楼：
据 《番禺河南小志》 卷三 第宅 ，编者黄任恒据采访和潘飞声的诗句，也说养志园为哥哥所建：
摘录潘飞声之诗如下：
《仲瑜叔招宴养志园》
江上轻舠向晚移，华堂飞盖习家池。
倚天照海迷花数，折笋肥梅肖杜诗。
梓里田园新卜筑，兰亭少长旧游嬉。
竹林小院清谈侍，一任山公倒接篱。
罗国雄的《海上沧桑明珠录》中，更指出哥哥潘宝琳（仲瑜）的养志园（河阳别墅）即海珠区机关幼儿园址；弟弟潘宝珩（佩如）的凌沧楼即珠江水上分局址：
罗国雄说的是否靠得住呢？
罗国雄先生长年在海珠区编志多年，应诚为可信。
结合族谱和资料，也就是：
海珠区机关幼儿园前面提过，就是潘氏大院。而查珠江水上分局位置，就在潘氏大院旁边：
水上分局是公安局，经过都不敢细看，比潘氏大院更难进，只能通过百度地图看看。在门外看似乎也是一个院落式的历史建筑，被贴了瓷砖翻新加建。从名字“凌沧楼”来看，原建筑大有居高临下，观珠江波涛滚滚之意。
1.若如前文所说，潘氏别墅（河阳别墅）是建于民国初年1908-1909之间，而 哥哥潘宝琳（仲瑜）1903年已经去世了，就不能说是其建的了，建设者只能是其子孙，或者是其弟弟，甚至其他亲戚。所以要么建筑年份错了，要么是在潘宝琳死后拆掉原养志园，新建成现在河阳别墅的样子。
2.另一种可能就是，哥哥潘宝琳（仲瑜）的宅子叫养志园，弟弟潘宝珩（佩如）的宅子叫凌沧楼，一起住在河阳别墅这个大院内。也就是说河阳别墅这个大院包含今天的潘氏大院和旁边的水上公安分局。
另查到潘氏大院产权，据说现应为族人“百西村头村潘氏世德堂第21代子孙的芝诰公潘继铎”之产，只是在文革的时候烧了地契，所以现苦无凭证：
这座潘氏大院最早是龙溪潘振承家族的物业，到了清代后期，由于其家道中落，潘氏大院和龙溪里的许多物业都卖给了百西村头村潘氏世德堂第21代子孙的芝诰公潘继铎。清末民初时，芝诰公所在的潘氏家族正值兴旺，当年曾是围垦经营香山万顷沙（今属广州南沙区）最大的沙田业主之一，富甲一方，且仕途顺达，另外芝诰公与龙溪潘家人又有兄弟结拜之谊，所以当时龙溪潘家就把同福西路龙溪里一带的许多物业、连同这栋潘氏大院一起转让给了芝诰公，以周转资金。而潘氏大院的房契后来一直传到芝诰公之孙潘保汝手上，不过在文革之乱时，保汝公无奈将这些房契尽数销毁。目前潘氏大院由广州市海珠区政府管理，之前也曾作为党员干部活动中心，现作为文物单位，修葺保养得很好，阳光下仍觉其金碧辉煌，不同凡响，令不少路人驻足。
——《广州潘氏大院居然是南海村头村世德堂子孙的房产》
而媒体采访的说法是：
至于这座潘氏大院的产权,海珠区文博管理中心一刘姓副主任透露,“房子产权是私人所有,业主已经移居香港,但现在他已经无偿地委托国家全程代管,目前由海珠区老干局使用管理。”
——《十三行首富住过的大宅子 艺术价值媲美沙面却非省“文保”》（《新快报》）
说了那么多，上图一起来看看潘氏大院现在的样子（以下图片笔者摄于20170327/20170401）：
美轮美奂的大门细节，彩色玻璃为百合花主题。
进门后，从里面往外看：
楼内上下两层每个房间都有壁炉，总结有四个款式，个人觉得A款最华丽，D款相对简约：
A款
B款
C款
D款
二楼中间的这个大房，中有隔门，可一分为二，想起伯捷别墅二楼也是这样，这里很多地方跟伯捷别墅相似。
失去理智地拍了太多图片，就不全部放上来了，有空大家自己去感受一下（如果入到去的话。。。）。
更多潘氏大院翻新前的图片可以看看@中国俊才 在2014年拍摄的这个豆瓣相册：
中國俊才的相册-发现最广州：龙溪潘氏私宅大曝光
https://www.douban.com/photos/album/126614876/
本篇完，多謝你讀到最後！
以上乃因好奇而整理查得的潘氏大院相关资料，
及过程中的推测思考笔记，记录以备日后查证完善。
纯属个人观点，仅供参考讨论。 如有错漏，欢迎雅正补充~
文章中引用或参考了网友 @MissMistery、 @北门正街的HPdum、 @半帆烟雨349、@中国俊才 的资料或圖片，特此多谢分享！
特別多謝 @-原始森林- @Keith 提供的广州老地图！
圖片版權皆歸原拍攝者所有，若有侵权联系即删。
1931年《 宣统番禺县续志》
1945年《番禺河南小志》卷三 第宅
2003年 《广州市文物普查汇编 海珠卷》
2009年《海上沧桑明珠录》罗国雄
2006年 《潘同文（孚）行》 潘刚儿 黄启臣 陈国栋
1991年《河阳世系 》 （潘氏族谱） 潘祖堯
2014年《新快报》《十三行首富住过的大宅子 艺术价值媲美沙面却非省“文保” 》
http://gz.house.ifeng.com/detail/2014_02_24/1887009_0.shtml
“军阀别墅”潘氏大院见证海珠兴衰_杂谈__花城网
http://www.hua168.com/zatan-198800.html
广州 潘氏大院(2008)-文化遗产-最权威、最齐全的岭南文化遗产-广东文化网
http://www.gdwh.com.cn/whyc/2009/0720/article_1664.html
河南固始:潘氏发源地 - 全刊杂志赏析网 免费电子杂志在线阅读下载
http://doc.qkzz.net/article/e58f1d5c-6a93-415f-9a82-57031c8d5252.htm
《广东十三行之一：同文行行商潘启其人》中国评论学术出版社
http://www.crntt.com/crn-webapp/cbspub/secDetail.jsp?bookid=3222&secid=3260
广州市海珠区南华西街， 南华西历史文化之潘家大院
http://www.haizhu.gov.cn/site/nhxj/sqwh/lswh/201304/t20130418_210556.html
广州潘氏大院居然是南海村头村世德堂子孙的房产_百西村头_新浪博客
http://blog.sina.com.cn/s/blog_804ad66f0102xhp1.html
原文评论补充：
@广州的历史脉络：1910年代河南河阳别墅
@广州的历史脉络提供的旧照：30年代由长堤望向河南的河阳别墅
@VSSR工作室 提供的养志园地图位置：
据@ 省城风物 提供的: 1906年《赏奇画报》报道，养志园在洪德四巷。图中所画的竹子跟潘飞声诗描述的也很吻合，那么就很合理了。
据@VSSR工作室 提供的养志园地图位置 和 @省城风物 提供的1906年《赏奇画报》报道，基本可以确认：
潘宝琳（1856-1903），字凤标，号仲瑜，排行第二，建有养志园在洪德四巷（后乐园附近）。
潘宝珩（1862-1927）， 字凤章，号佩如，排行第三，建有河阳别墅（凌沧楼），在海幢寺对面。 果然集思广益！
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