房价这么高,把房子过户给子女到底要花多少钱?“央视社会与法”来为您算算这笔账:
以北京地区为例,一套现值500万元,原值100万元,90平方米以上的普通住宅,70年产权,自用5年以上的家庭唯一住房,进行房产买卖、房产继承和房产赠与,分别需缴纳多少税费呢?
要解答这个问题,首先让我们了解一下三种过户方式相应的税费统计情况↓↓↓:
房产买卖相应的房屋成交价需遵循房产所在地的政府指导价,亲属之间为节省税费则按地区最低指导价交易过户。
房产买卖的税费情况较为复杂。其中,70年产权与40、50年产权的房产买卖税费标准不同,以北京地区为例:
房产赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
办理房产赠与,房管局将对所赠房产重新评估。房产赠与需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税,以及公证费、评估费、登记费。
1. 根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二十条规定:“合理费用,是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。”
2. 特定亲属(包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间的赠与,免征营业税和个人所得税;与此同时,无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人的,也暂免征收营业税、个人所得税;此外,夫妻之间免征契税。
按照《继承法》的规定,房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
房产继承一般不能直接在房管局过户,需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。
房产继承没有营业税、个税和契税,只需要办理公证。
依据上述三种过户方式税费统计的相关信息,我们可以得出:
这套现值500万元,原值100万元,90平方米以上的普通住宅,70年产权,自用5年以上的家庭唯一住房,进行房产买卖、房产继承和房产赠与所需缴纳的主要税费分别为:
由此可见,在该情况下,需要缴纳的主要税费由少至多排列为:
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