导读
疫情期间，很多合同因为不可抗力无法实现，也有一些合同会发生变动甚至要解约，近日，多位自如的房东就反映：自如方要和房东协商降房租，房东不同意就提出了“解约”的方案，但如此解约后房东却要承担很大的损失，这是为什么？又将如何解决呢？
房东：自如提出降房租
听众徐女士（化姓）拨打新闻热线65159063（微信公众号“问北京”）反映，自己有一处位于朝阳区亚运村的房屋交给租房平台自如公司托管对外出租，最近她突然接到电话，自如公司要求她降低房租。徐女士说：
徐女士：我是去年8月份把房子交给他（自如公司）的，可能大概是半个月之前吧，他们就已经想有这种降租的行为了，他说的是说现在我这样的房子平均的租价是多少多少钱，比他现在给我的报价要低，让我每个月降800块钱。
徐女士说，公司给她的降低房租理由是因为受到疫情影响，租房价格下滑，导致公司经济受损，但是她并不接受这样的说法。
徐女士：你说你公司运营不下去了，你想要降租，你来跟我商量，你可以说这是一个短期的行为，或者说您那个房子现在空置着，多一个月的空置期，这都是一个合理的解决办法，我也会考虑。而且我这个房子（现在）是有客户在住着的，我说那（降租）就肯定不行呀，他就说那也没关系，如果您觉得不同意降租呢，我们也会再次核算成本，如果我们核算成本之后觉得不合算呢，我们就会选择解约。
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解约房东需赔几万元
在后期沟通解约方案时，让徐女士更困惑的事儿发生了，自如公司提出解约，业主反而还要支付一定的解约费用。徐女士说：
徐女士：就是说按照合同规定，他只需要再多赔我一个月的房租，但是我却要反过来赔偿他几万块钱。（说是）合同里面约定了，如果有这个解约的行为，这个装修的折旧费是要由业主来出的。
合同中涉及到违约及责任认定的相关内容/受访者供
听众周女士（化姓）也遇到了同样的问题：
周女士：如果解约的话，他们会按合同约定赔付我两个月的违约金，但是我要赔给他们的，首先就是有一个月的服务保证金，其他的就是一些装修、还有他们屋内的家具家电那些配置，这个要根据年限折旧一下，大概金额基本上在1万到3、4万吧都有。
自如客服：确有其事，具体不清楚
自如公司是否真的要求业主降租，理由又是什么呢？记者联系了自如公司的客服热线，工作人员表示：
自如客服：咱们公司目前确实有资产部的同事联系咱们业主，因为房屋的一些原因确实有降租的一些动作，但是具体客服这边也不清楚怎么回事。
公司：少量房屋启动价格协商
记者就降租理由以及解约后违约金如何计算等问题向自如公司提出了采访需求。
截止发稿前，记者收到了自如公司的书面回复：
近期在疫情持续影响下，北京的房屋租赁市场出现了显著的变化。我们投入了大量的人力和资金，保障疫情期间租住客户的健康和业主房屋的安全及按时打款。
在这种情况下，目前确实极少数房屋，受疫情、商圈变化及城市规划等因素，呈现委托价格与租赁价格倒挂的趋势，为了与业主和客户实现长期的合作共赢，我们才与极个别房屋的业主展开适当降低委托租赁价格的友好协商。
整体来说，启动价格协商的房屋，在自如在北京地区管理的数十万套房屋中，是一个非常少的比例，并且也有不少的业主已经与我们达成了新的合作协议。
我们也非常理解部分业主对房租水平和价格走势，与我们有不同的看法，短期内难以达成一致。尽管如此，我们也将坚持友好协商的原则，严格遵守合同约定的内容，保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题，即使启动合同中单方面解约的条款，首先肯定会满足补偿两个月房租的约定。
在装修和家具家电的补偿问题上，确实前期自如对房屋进行了重新装修和家具家电配置，投入了很高的成本，提升了房屋的品质和租赁价格。在合同期未满，装修配置成本无法全部收回的情况下，合同中也约定了相应的补偿条款。针对这部分的争议，我们也将与业主朋友进行充分协商，最大程度上保护业主利益，期待与他们未来还能再次合作。
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