恋爱期间要买房，基于种种原因，如果一方出资购房登记在另一方名下，是否就认为是赠与，如无书面约定，那么是否归为代持有，仍是双方的财产，今天，北京离婚与继承律师网屈律师根据案例给你进行分析。
一、【案情简介】
男方宋先生与女方李小姐网上相识，很快进入热恋。 婚前，男父母支付首付款近90万，在北京奥运村附近买了一套房，因女方在婚前已经怀孕，男方母亲很高兴，许诺房产的名字落在女方一个人的名下。且男方没有北京户口，没有购房资格。房产以女方和女方母亲作为银行贷款的共同还贷人申请贷款。房产证于 2011年 8 月底（婚前）办理下来，权属登记人为女方李小姐为单独所有权人。 2011年 9月中旬男女双方登记结婚。 2012年 11 月，女方因认为男方有外遇，遂提出离婚。男方同意离婚，但对房产分割未达成一致意见。
二、【法院判决】
调解结案
三、【律师评析】
本案中无有效的法律规定产权分割方不地，只能基于婚姻法的基本原则兼顾公平分割
本案这种情况非常特殊，并没有法律规定相适用。只有基于婚姻法的原则性规定，最终分割共有财产。
本案如单纯的套用《婚姻法》司法解释三第10条的规定有失偏颇。
如果房产归男方所有，那么对女方是不公平的。如果房产单纯归女方所有，男方父母支付了绝大部分的房产费用，对男方来说也是不公平的，有违公平原则。夫妻双方均是遵循自己的意愿结婚的，也不存在欺诈行为，也不存在为了得到房产假意结婚骗取房产的行为（女方的行为不属于不以结婚为目的而谋取利益的行为），
四、【本网律师意见】
北京知识产权律师网讨论认为：上述房产归属于夫妻共同财产较妥当。
我们查询了广东高院2012年《全省民事审判工作会议纪要》广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号），其中有如下规：
“（三）关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时如何处理的问题。 以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”此案件可以参照此司法解释内容。
据此北京离婚与继承律师网认为，此房产虽然登记在女方一人名下，但是双方是以结婚为目的，且男方父母出资时，并没有书写赠与合同或者公证其赠与行为，女方没有证据证明出资方（男方父母）明确表示该房产归属于归登记一方（女方）个人所有；故该房产考虑为夫妻共同财产适宜。 另外需要说明的，虽然房产证上登记为女方单独所有，但此处是物权登记的对外公示效力，对于夫妻之间或者其它共有人之间还应当以书面约定为准。
【律师提醒】
建议：在买房时先书面约定清楚，不管双方付出的多少，将产权归属，各方所有份额采用书面的形式约定清楚。
【法律依据】
广东高院2012年《全省民事审判工作会议纪要》广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）之“（三）关于夫妻一方婚前个人出资购买的房屋，但登记在另一方名下，离婚时如何处理的问题。以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。”此案件可以参照此司法解释内容。
正如最高人民法院民一庭庭长杜万华所述，“适用本条（即《婚姻法》司法解释（三）第十条）规定必须同时具备四个条件：
其一，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
其二，以个人财产支付首付款并在银行贷款；
其三，婚后用夫妻共同财产还贷；
其四，不动产登记于首付款支付方名下的。（严格的来说应该是五个条件，应当包括夫妻协议不成。）如果有任何一条件不符合，就不能适用此条规定。例如：如果条件四不具备，那么就不能将该房产归属于产权登记人，应当视为夫妻共同财产。如果条件三不具备，那么视为登记人个人财产，完全合理。若条件一不具备，那么首付款的收益应当属于夫妻共同财产，夫妻共同还贷的部分的增值也是夫妻共同财产。”
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