消防安全涉及千家万户，
是物业管理中一项重要而又艰巨的任务！
究竟如何做好小区消防安全工作？
小编同你一起探讨。
一、当前物业消防安全管理现状
小区物业
部分物业对消防工作重视程度不够，认为消防安全管理是消防部门的事，并且主观上认为发生火灾的可能性很小，很多消防工作浮于表面。
一些物业员工消防意识淡薄，对小区消防器材完全不熟悉。物业没有专业的消防培训，也没有预防火灾和发生火灾后的紧急预案。
消防工作普遍存在不懂、不会、不做等间題。
小区业主
部分业主消防安全意识较弱，日常生活中不在意消防安全。
例如：装修时不注意材料的防火性能，采用大量的可燃易燃材料进行装修；
吸烟业主烟头还未熄灭，便随意丢弃；
大功率电器持续使用，电线路负荷増大，容易引起线路故障从而引发火灾。
业主平时不注重消防安全知识学习，在火灾发生时，业主对于消防器材的使用一无所知，无法正确进行自救。
小区消防设施
一些小区消防设施和消防器材损坏严重，如火灾自动报警装置故障，消防器材丢失、过期、失效，消防栓无水。
同时大量私家车停在小区道路两侧，消防车道被擅自占用、堵塞。一旦发生火灾，消防车辆根本无法顺畅通行，严重影响救援。
安全管理责任
物业消防安全管理涉及到消防设施维护等有形管理和物业小区用户日常消防管理等无形管理。
而物业服务企业应当履行的工作范围和法律责任往往界定不明，致使物业消防安全管理中容易产生矛盾纠纷。
二、如何进一步做好消防安全管理工作
1.提高业主消防安全自我管理水平
持续广泛宣传物业管理法律知识和消防知识，提高业主消防安全意识；
帮助物业小区成立消防安全自我管理小组，由业主自觉维护好公共消防安全秩序；
定期举行消防安全演练，使业主会自救，能互救。
2.规范物业消防管理的职责与标准
在现行消防法律法规规定的基础上，明确小区物业消防管理的具体职责和责任追究办法;
各岗位消防安全职责、消防组织机构、消防设施管理、消防通道与安全出口管理、消防巡查检查、火灾隐患督促整改、火灾报警与处置等等，所有这些都应细化落实。
3.提高物业消防主体意识与管理能力
将消防知识和技能纳入物业日常招聘、考核中；
加强对物业管理人员的消防安全专门培训；
定期总结近期消防安全问题，并及时回顾问题处理情况。
4.加强物业消防管理质量监督检査
以建筑消防设施、疏散通道、安全出口、消防通道为重点内容，实行定期巡检、抽查，责任到人；
发现消防违法行为，特别是擅自关停消防设施、擅自改变或同意改变建筑物和场所使用性质、以及其他因故意或重大过失形成火灾隐患的，要及时沟通处理。
拒不整改的，需联系相关部门。
三、做好小区消防安全的重要意义
物业管理必须将火灾预防放在首位，责任重于泰山。
现代小区建筑物越来越庞大高耸，对消防设施设备的要求也越来越高。若是配套设施设备功能不齐全，一旦发生火灾，后果不堪设想！
小区物业消防安全管理需提高专业性、技术性，并做好人力物力技术等各方面准备。这样在火灾来临时，也能够做到快速补救，使损失降到最低。
来源：苏州市物业管理协会
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