精装房项目会更多一些，例如木地板的平整度，这个简单，那跟木棍一撸就清楚了。
墙面是否渗水，验房时也要仔细看。
收楼
收楼的时候还记得要三书一证一表：
《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》明确规定:建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
因此,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”,
即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
但是,时下很多开发商都无法提供完整的资料,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是整体楼盘建设规划等通过有关部门的综合验收凭证；
这是因为楼盘整体建筑未完成,有关部门无法验收。
对于此种情况,业主们应在相关文件中注明“未见XXX”等字样,并保留好相关文件副本。
而其他“两书一表”是业主收房的时候开发商必须提供的,也是业主收楼验房时要特别查看的收楼文件。
《住宅使用说明书》是针对住宅结构、性能和各部件的类型、性能、标准等的相关说明及注意事项。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺,是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
➁设计
如果你有请设计师的预算，接下来就是设计环节。
我有很多做室内设计的朋友，每一个都是很有个性（包括在麻将桌上）。
很多同学以为请了设计师就出两张效果图，非也！
都懂的，效果图是忽悠人的。真正的立面图啊、施工图啊加起来有几厘米厚，后期设计师还会去很多次工地和施工方沟通，在买主材的时候设计师也需要陪同去选购，一直到后期窗帘、画，甚至瓶瓶罐罐都摆好后才算工作完成。
➂ 装饰公司
接下来就是寻找施工队，这是一个可以引起精神分裂、心率不齐的环节。
你收集了很多装修报价，然并卵，光看一个价格能看出什么？高的高、低的低，完全不知道如何选。
这里有几个地方提醒大家：
1、一定要签合同，装修中有争议是很正常的，按照合同办事就好，还可以根据自己的情况另签一份补充协议。
正版家装《施工合同》下载！
2、审报价，仔细看施工报价中是否有隐性消费（有施工方为了拉单，故意省去一些环节不写进合同里，看起来总价就很低，开工以后隐性消费环节才露出水面）。
3、报价中故意不写材料品牌及型号，比如说夹板这一项只写“环保9厘夹板”不写品牌”伟业“之类的、防水这一项只写“标准防水”不写“黑豹”“雨虹”防水品牌。
选择施工队最怕的就是选“某远房亲戚”，价格、工艺、服务完全不清楚，仅仅是因为“远房亲戚”的信任，做得不好碍于情面还不好意思说。
装修中工长很重要，如果有机会的话在和装饰公司签合同之前见见负责你家施工的工长，感觉一下。最好能去他施工过的工地看看，听一听服务过业主的评价。不要嫌麻烦，难得装修一次，做好前期准备工作，后续会变得简单很多。
付款方式目前深圳装饰公司比较常见的是“3331”，供大家参考：
1、签订合同付30%订金
2、水电验收付30%
3、油漆工入场付30%
4、总验收合格后付10%
➃ 主材采购
在主体拆改的同时很多主材就可以开始采购了，下面这些甚至还可以更早一点去定。
1、厨房电器、冰箱
2、橱柜、水槽
3、瓷砖
4、塑钢门窗
5、热水器
6、木门、防盗门
7、浴缸、淋浴房
8、净水器
9、石材
10、地漏、排气扇、浴霸等小件
➃ 主体改拆
好，各项准备就绪，选了良辰吉日开工，你在你家墙上敲了开工第一锤，开工大吉。
主体改拆工作也随之开始，工人师傅拿着大锤一顿狂砸。随你砸，只有一个要求：别碰承重墙。
提醒一下：注意托运垃圾的费用，几百块一车，你不可能在现场盯着，别人说多少车就是多少车。那么，微信的作用发挥了，你可以让队长每一次托运装车都拍照发给你，你心里也有个数。
拆干净了就是砌筑环节
1、新旧墙体交接处记得挂网。
2、注意水泥的真伪，品牌要对应合同里写的。
3、验收时候要看看墙体的垂直度，平整度、阴、阳角必须垂直，允许误差4mm。
4、墙体不可一次砌到顶，最顶上一排砖须采用斜砌法会比较科学。
➄ 商家第一次上门测量
拆改之后很多材料商就要进场做第一次测量，这时你就可以给前面定好的那些材料商家们打电话让他们来你家：
1、橱柜、浴室柜第一次测量并设计。
2、木门第一次测量。
3、定制家具也要上门第一次测量。
4、石材、塑钢门窗测量。
于此同时，水电测量设计报价，瓷砖也需要出铺贴图。
➅ 水电工程
水电是网友最关心的一个环节，也是装修公司的一个利润点，所以要注意的地方太多太多。水电工程的计价方式目前市场上有好几种：按米计算、按平方计算、包干一口价。
关于线的走法是横平竖直好还是走最短距离直线好，一直是高手们争论不休的话题，说白了就是“品质”和“省钱”两者在PK。
顺带提几个水电的小环节注意点吧：
1、如果要做防白蚁处理，要在封槽前完成
2、墙面线槽深度检查，大概在3cm左右。（线管放入线槽之后至少离墙面还有1cm深度为好，这样墙面刷漆不容易开裂，贴砖也不容易空鼓。
3、房间之间走线能穿墙最好穿墙。（1、节约成本。2、方便日后换线。）
4、强弱电分盒、分槽。
5、水电聊起来就没完，不聊了，专帖聊吧。
还有个小建议，插座不影响美观的情况下能多装尽量多装几个，你难道没觉得现在的家里总是插座不够用吗？
➆ 防水工程
水电记得要仔细验收，因为这个时候你要付第二笔30%的款给别人了。
防水要注意的几个点：
1、防水工程特别要注意洗手间的各个角落（最容易出问题的就在这个位置）。
2、最好先装洗手间门槛石再做防水。
3、注意检查防水做好墙面漏刷的小白点（现在非承重墙用的基本都是轻质砖，吸水很强，时间久了，墙体会霉变）。
防水材料本身价值就不高，所以可以尽量用好一点的，这个成本就不要去抠了。
市面上雨虹和黑豹大家是用得比较多的，特别在深圳黑豹市场占有率贼高，不过假冒黑豹的市场占有率是真黑豹的两倍。
聊到防水顺便说说，下沉式卫生间（下面文字是百度的，比较标准一些）
下沉式卫生间优点：
1.便于卫生间的排水布置，在本层作业，不涉及楼下。
2.降低卫生间噪音。
3.顶面平整，没有排水管道。
下沉式卫生间缺点：
1.防水处理比较麻烦，装修费用较高。
2.有漏水的隐患，维修比较麻烦，因为中间填充的砂石层，时间长了会逐渐下沉，上面的水泥层、防水层就会有裂缝，水会漏下来到填土的区域。因为下面又有防水层，水漏不出去，结果就积在填土层，时间长了，整个填土层就充满了水。最终，随着时间的延长，下面的防水沉也会漏，大量的积水就泉涌而出了。
解决的办法： 那就是必须在下沉的地面做好防水之后要把地面做成斜面，下水管处做成最低，然后在下水管紧挨下沉地面处开口，用不锈钢网包扎，外铺鹅卵石导水，然后再用沙石覆盖，如果卫生间面积较大，还要接道流管，后面的工艺就完全相同。这种工艺的优点就是既使发生渗漏，进入下沉区的水会从下水道流出去，不会发生淤积。这一点是关键。
➆ 门窗安装
这里的门窗安装说的不是房门，是塑钢门窗。
安装塑钢门窗可以在水电和防水这个时段进行，这个行业也是价格差异比较大，品质也相差很远。
安装注意事项：
1、窗框下沿90度角处在安装时应该打上密封胶。
2、窗框下沿的螺丝在固定之前，打上密封胶，做到万无一失。
3、窗框和门洞之间的间距1---2CM的可以用发泡胶填充。2CM以上的建议用水泥砂浆填充，起到密封。
➇ 贴砖
贴砖很考师傅手艺，所以有经验的师傅比新手师傅的工钱高30%是很正常的事，当然砖的品质也非常重要，砖质量不行再好的师傅也无济于事。
普及几个常识：
1、吸水率<>的砖在铺贴时不需要泡水，而厨卫用的砖吸水率一般大于10%，贴之前就要泡水了。以免砖的吸水率问题导致吸收水泥中的水份而出现紧绷开裂、空鼓、瓷砖脱落。
2、墙砖应从下向上铺贴，而且一面墙不能一次贴到顶，接缝一般为1~3mm。
3、一般来说墙面水泥与沙比例为1：4，地面水泥与沙比例为1：3。
4、涂抹要中间稍高于四周，用橡胶锤敲击表面以固定，这样一来可以避免空气积存于粘结层中。
在这里再简单补充几个点：
1、铺贴地砖前地面要打平，有一些房子土建地面是不平的，遇到这种情况要把不平的地方用水泥沙浆铺平。
2、更换瓷片很容易破坏原有水泥沙桨防水层，常规补救办法是在贴砖前先打一层沥青防水层。
3、砖贴上去以后，有经验的师傅会用锤子轻巧瓷砖四周，调整平整度。否则，干了以后就不要调整了。
4、瓷砖和窗框的填缝剂最好用手指来抹，因为刷子太软，填缝剂很难全部刷进去。
这些都是一些小细节，师傅有时可能就一带而过了，如果你能事先有个了解，就可以请师傅更规范的去施工。
➇ 建材采购
工地紧锣密鼓的进行中，没错，这时你会很累，挺住。
因为周末你还要游荡在各大建材卖场和商家斗智斗勇，这个时段你需要去确定一部分材料：
1、木地板
2、油漆涂料
3、壁纸
4、吊顶天花
⑨ 木工
装饰公司会建议你现场木工做各种各样的柜子和造型，如果你没有请设计师的话，那你这时要认真考虑哪些需要哪些不需要，你懂的。
包括现场木工用的油漆品牌也一定要看看，也可以在签合同的时候就跟装饰公司谈好，油漆自购把油漆费用从合同里剔出来。
继续说说木工
1、木工制作中，详细尺寸和说明的图纸很重要。光有图纸还不行，如果有设计师，那设计师要给木工详细的讲解才不会出现问题。
2、木工横平竖直这是最基本的。要想保证全屋的木制品装修都在同一水平线上，就需要开工前仔细测量并弹上墨线，以确定所有木工制作的水平基准线。
3、定下水平线后，还必须保证木制品竖直方向也同样没有问题，规范的木工会用铅垂线仔细测量，把竖直方向的误差控制在允许的范围内。
平时还有其他工作，帖子会持续更新绝不太监，有一些细节可能会忘了写，欢迎行业内人士补充。
现场木工没有大型设备，基本就靠木工师傅的手艺了，验收的时候要注意看细节，太专业的你不会看，那就看你能理解的。比如转角是不是90度（特殊设计除外），有没有做到横平竖直，收口的缝隙大不大，柜门开关是否正常等。
⑩ 贴砖验收与建材复尺
这时你家的砖应该都贴好了，该阅兵了。
1、检查有没有空鼓，贴好砖12小时以后就可以敲了，听声音，一块砖有4分之一以上空鼓就要返工
2、色差，这个大家都懂吧，有色差的砖都要换掉
3、地面坡度，这个在铺贴的时候就要按相应坡度拉线控制贴砖坡向
4、平整度，可以用水平尺检查，地砖不超过1mm，墙砖不超过2mm
5、缝隙均匀，缝隙要求均匀，不要有的1mm，有的3mm，会相当难看。
验收合格以后橱柜、浴室柜、定制家具、门这些商家就可以来复尺加工了。
⑪ 刷墙面漆
同时也可以做厨卫吊顶
说到墙面就太多话题了，论坛里投诉最多的也应该是墙面了吧。
1、关于腻子，目前比较多人用的配置是两遍百得腻子，第三遍用正点腻子（好打磨）。
2、油漆品牌也很多，多乐士、立邦市场占有率肯定是最大的，大师、多伦斯、芬琳、都芳等等各有所长，这个可以自己考虑。
3、新墙旧墙衔接处记得要挂网。
4、在大面积涂刷前，最后你还是让师傅做一块色样，确定以后再正式涂刷。
5、涂刷每一遍都要干透以后再做下一遍。
6、注意注意注意，市面上油漆假货已经不是一点点了，制假成本太低，大家还是要到大商场或品牌的专卖店去买，路边的小店嘛你再考虑一下。
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