房东们，现在还在通过街边的房产出租中介来找到自己心仪的租客吗？
还为他们过高的收费而内心淌血吗？
临街的中介机构声称拥有的各种各样的资源，所以就以为自己亲力亲为会很难或者很浪费时间吗？
以下的寻找租户宝典，我们房产圈并不会收你钱，却让你省下更多的钱，找到更合适的租客。
首先，找一个合适的租客，到底要花费多少钱？
常规来说，房产中介会收你租约收入的8%-15%的中介费，具体比例要看需要什么样的中介服务，以上所提到的费用仅仅是中介找到一个有意愿的租客，接下来的谈判他们大多不会负责。
让我们来举个例子：
假如中介帮你找到一个租客愿意签12个月的租约，每个月租金1,000英镑。那么按最低的中介费8%来算，你必须得付给他们960英镑的费用。但是大部分的中介都会收取续租中介费用，也就是你的租客很满意你的房子，12个月之后还要住在这里。可以！但是你必须要再给中介费才行，毕竟这个租客的来源是中介！
挺黑心的是不是？
在过去的5年里，很多英国人已经不再通过房产中介来找租客了，比如我们自己去找租客的成本是大概在0-100英镑。
差很远？
在这么四通八达线上线下连接完全没障碍的网络时代，找租客就应该更简单更省钱！
在英国房产中介找客源大多使用的平台就是Rightmove 和 Zoopla，然而我们可以通过在线自助出租平台 Online Letting Agents 来操作。
现在，我们不再需要花大笔钱在中介身上，甚至很多时候换来的却是更多隐性的费用、租客的潜在问题。你愿意花1000英镑去找中介，还是花100磅，甚至不需要钱，去找租客？我想答案，非常的明显！
毕竟花最少的钱，获得最大的回报，就是我们做房产投资的最重要的原因！
一. 不通过中介，如何更省钱、更快速的自己找到租客呢？
以下几个平台大家可以充分利用
１，Online Letting Agents
网址：http://www.theonlinelettingagents.co.uk/
使用这个平台，这是至今为止最好最有效最省钱的办法之一。上面说过房产中介使用最多的两个平台rightmove 和 zoopla，业主上不了。他们会帮你放上去。
首先，你必须先在网站上注册，填写关于你的房子的详细信息，还要上传图片。接下来大概需花要一点费用，平均来说是50英镑，然后网站会把你的出租信息优化到像Rightmove这样最大的房产出租平台。如果你选择“寻找租户”的打包服务，你的房产信息就能在最大的两个房产平台Rightmove 和 Zoopla查看到，这非常有用，毕竟这两个网站是龙头，资源无可比拟。
接下来，你就要及时查看网页上的咨询以及租客预约看房子的请求信息。
总的来说，这是一个低成本的网络租房中介。
２，Gumtree
Gumtree 是英国最大的分类信息网站，提供内容包括：租房、找工作、汽车买卖、交朋友等，同时覆盖了其他多个国家如波兰、美国、澳大利亚等。每天都有几百万的访客量......
网址：www.gumtree.com
很多在线出租平台都会把自己的资源放在Gumtree上。Gumtree允许个人直接免费使用这个平台，这一点比较好。
在英国生活的我们曾经无数次成功地使用这个网站，非常建议房东们去尝试一下，关键是尝试一下又不花一毛钱，而且，有些人也试过仅用Gumtree就能最终找到我的租客，而且没花多少多长时间就搞定了。对于预算比较紧张的房东来说，这个不失为一个好办法！
３，DSS(Department of Social Security) 租客
亲们了解什么事DSS租客吗？其实就是那些接受政府住房补贴的租客，也就是他们的租金是政府提供的。
作为房东，你可能会遇到DSS租客。所以建议房东们都要尽可能多地区了解DSS租客的特点以及相关的法规。也不会因为自己的不懂，而错过有机会获得的租客。
(虽然我个人不是很推荐DSS的租客)
４，社交平台
社交平台一直都有着看不见的“魔力”。
虽然长期来说，它未必是最有效的寻找租客的方式，但是及时地推送自己的房屋信息或者更新你的Facebook状态， 微信状态，微信群．．．．．．却能有意想不到的效果。
现在绝大部分的人都会使用社交平台，Facebook， Twitter，微博微信（如果找华人房客的话）等等，任用其中一个吧。
过去我的英国好友曾经试过通过更新Facebook状态而找到租客，他仅仅放了这样一条信息：
“现在在Harlow的Church Langley，我有2卧室的房子出租，每个月租金是775英镑。有感兴趣的吗？或者认识朋友希望找房子的吗？”
其实，你也根本不知道现在谁在找房子，或者谁认识需要找房子的人。不过社交平台能帮你把你信息传递到感兴趣的人的耳边．比起人与人之间的一传十，十传百，在社交平台上这个传播速度会更快速简单。
５，咨询下你的邻居
虽然让你去问问你的邻居，好像有点奇怪。但是千万别忽视它的神奇。很多英国人也曾经多次通过这个方式找到租客。
所需要做的仅仅是咨询他们，看他们是否有认识合适的租客想要搬到他们旁边。最终的结果，却是让人欣喜的，邻居们确实有时候了解到一些租客的动态。
二．营销推广方式
无论做什么事情，我们都需要有个策略，虽然说策略有点帽子太大，但是你的确需要深入了解一下你实际上能为租客提供什么，或者你能带给他们什么？
你可能会主办一场派对，去找到一个合适的租客；或者把这个活交给房屋中介，但是无论怎么样，你都要需要及时快速整理你的房产推广资料。那你需要做哪些功夫呢？
1，调研/询价
每一个房东都希望房租能越高越好，毕竟把房子租出去是为了扩大自己的收益。
但是也不可能偏于正常水平漫天要价，不然你的房子就可能无人问津，长期空置着。尽管你觉得你的房子可能值得租更多的钱，但是你要去咨询和对比同等房产同一地段的出租水平，然后按照市场水平去定价。
我们房产圈的建议是，要对你房子所在的区域的房屋出租价格持续关注，然后根据市场价格有针对性地推广你的房子。例如，一间三卧室的房子月租大概1000英镑，那么你的房子可以定价为950英镑。这样你可以获得更多的咨询，从而尽快地结束房子的空置时间。但是更重要的，你要让租客觉得房子是物有所值，觉得是碰到了好房子，那么他们就愿意住更长的时间。长期租约意味着什么，意味着你有更稳定的持续收入。
2，房屋信息要尽可能地详细
或许会在街边的商铺或者在Rightmove上去刊登你的房屋信息，但是无论哪种方式，你的房屋信息也要通俗易懂，然后尽可能地详细，同时设计要会吸引人。
房东容易犯的最大的错误，就是他们不重视这些放出去的房屋出租广告，因为懒所以随随便便说几句话就想吸引到租客的咨询，这其实不仅容易被人忽略，更重要的是，浪费时间啊各位！
所以房产圈建议有以下几点信息必须要在出租广告中出现的：
附近的公共交通情况
当地的学校资源
社区的犯罪率（当然，是低的时候才需要提出来）
停车位
前/后花园
多少卧室以及它们的面积
有多少间洗手间
房屋的情况（例如建造年份）、电力、网络等
当地的风景名胜
房屋的装修情况，例如有沙发、书桌、床
可以提到房屋会配备的大型家电
尽可能多地列举一些能让你的房子更吸引人的东西，但是要简洁易懂。
3，要开明，接受不同的人和事
很多房东并不喜欢把房子租给DDS政府资助的租客或者那些带有宠物的租客。根据Dogs Trust的最近的调查，78%的宠物主曾经在寻找房子时因为宠物的问题被拒绝或者刁难。根据Pet Friendly Rentals的调查，如果你不接纳宠物，那么你的房子将失去50%的承租机会。
如果你是一位开明的房东，请记得把“可接收宠物”这点也写在你的房屋出租广告上。那么你的房屋信息推广，将会获得很好的反馈。
4，目标受众是哪些
如果你尝试去把你的信息传递给不同年龄层的人，那么你就是想满足每一个人，这根本不可能，而且是浪费时间。
所以不要总是花时间去把所有的学生、家庭、年轻夫妇和专业人士统统都吸引到你的房子去。你需要去分析一下，你的房子适合什么样的人，那么你会去更进一步了解这群人有什么样的需求有什么样的想法。一旦你弄懂了，你就很容易针对这群目标受众做出合适的推广方案，或者更有效的推广方式。当然最终获益的就是你自己——拿到更高的租金！
举个例子吧，如果你手上有个一卧室的公寓，你准备出租给夫妻情侣或者单身人士。那么你要清楚，你的房子的确适合以上任意一种人群的需求，接下来就集中力气去把你的房屋“推销”给这群人就好了。如果你的房子有多出来空间，但不足够改造成第二个卧室，也可以把这多出来的空间改造成书房。
想想你的目标群体他们的需求吧，尽可能满足他们，这对于你成功出租房子事半功倍。
5，激励手段
如果你真的花了很多精力去找租客，虽然你的房子很好，但是你遇到了同区域很多竞争对手，所以租客有大把房子可以选择，不愁找不到好房子。那么这种情况怎么办呢？
那么就尝试跟一些小“甜头”他们吧，让他们觉得租你的房子更加物有所值。例如，可以提供免费的宽带网络或数字电视。请记得这一点在你的房屋出租信息中标注出来。
有时候这些激励的手段可能花费你一些钱，但是是值得的。
6，房屋图片
不要低估房屋参考图片的重要性。好的介绍图片会吸引租客的兴趣，让你尽快找到你的租客，减少房子的空置期。
很多房东都忘记了，自己的明明推广的是价值连城的房子，但是给出来的图片信息让人感觉好像在推销政府廉租房。
每次我看到那些在Rightmove网站上没有带图片的房屋出租广告时，我比这些房东们更加着急。花了钱，却没有把钱用到位。不过很多时候是那些房屋中介不负责，随便处理，所以也要亲自去盯。
那些高质量的房屋图片，对吸引租客来说真的是最直观最有效的方法，他们有可能一看到图片就马上给你电话咨询了。所以给你的房子拍一集高清漂亮的照片吧，让它们更好地代替你说话。
三．租客情况以及约看房子
有了咨询后，就是要约目标租客看房子了。
找到合适的租客是很关键，因为那些名声品行不好的租客会让你头痛，让你丢失更多的收益。所以宁缺毋滥啊。
1，看房子
房产中介每天都会带潜在租客去看很多房子，他们对此很在行。他们知道怎么去推销你的房子，所以一旦他们带了一个租客去看你的房子，你就可以省点心。但是你如果亲力亲为去带租客看房子，那么你要做好准备了。
房产圈有一些小建议：
多带租客去看你的房子
无可否认地，而很多房东都会犯这样的错误。这里提醒大家，是希望大家不要浪费不必要的时间。在任何情况人，除非你已经确保了一个稳定的租约，否则不要暂停你寻找合适租客的步伐。确定下来的租客，必须是已经支付了保证金，支付了首月租金，双方已经签好了租约合同，最后就是他们搬进来了！当然前三点都没完成，那就不存在搬进来住的说法了。
除非以上四步都完成了，不然你还是要继续寻找租客，带他们去看房子。租客很多时候都会延迟搬进来的日子，或者反悔不租，但这个时候房东也不能要求赔偿，因为什么都没签下来。
所以不要完全相信那些租客的话，除非他们能呈现出极大的兴趣和意愿搬进来。但是没搬进来之前，什么都有可能变泡沫。很多时候，承诺一词也是要明智对待的。
灵活性
你的时间都尽可能的灵活。你希望更多人来到你的房子，那就意味着你要花更多的时间在房子上，来应付不同时间看房子的目标租客。如果你一直没时间，或者让他们等太久，他们有可能说走就走了。
要完全了解你的房子情况
你自己要很清楚你的房子出租信息，例如：
当地的税费情况、街道管理信息、你们家的热水器是怎么使用的、当地的便民设施等等……你知道得越多，越好！
要诚实
如果你不知道的事情，那就诚实地说我不清楚。不要给一些随便编造的答案来应付租客们。也不要随便给承诺。直接、坦白、诚实做人很重要，做房东也是很重要的品质！
要跟他们敲定：什么时候搬进来、要租多久、房子的情况是怎么样的、关于吸烟和养宠物这一点又是怎么规定的。
多问问题
要多问租客问题，深入了解租客的情况，比如问他们为什么要搬离现在的房子，现在的房子租金水平是什么。
只有这样，你才可能更多地了解你的租客的性格，搬家的意图等。
要准时
准时，不用说了，无论任何时候任何场所都是很重要的。这也是尊重他人的一个表现。
不要强势
不要硬性推销地的房子，这时会让人觉得很不舒服。对自己的房子有足够的信心，就直接诚实说出你的房子的各种好就行了！
2，租客情况
了解租客的情况，很多房东都很容易忽略这一点，但难免有一些品行不好的耍赖租客，怎么避免呢？
所以要找到好的租客，要了解：
他们过去和现在的工作情况
他们过去租房子的情况
他们信用度如何
还有其他的就是要靠直觉了，例如他们在交谈过程中展现的细节和人品，对他们的第一印象如何。那么你也会心中有数。
四．房屋的前期准备
在出租你的房子之前，或者带你的租客去看房子前，你必须做好一些充分的前期准备：
1，让人对房子留下的第一印象必须是好的
带租客去看房子，那么必须得先清理干净你的房子，没有异味。不要忘记了。你的花园也要收拾一下。不然乱七八糟的房子，不仅浪费别人的时间还浪费你的时间。
2，了解当地的法规政策
房东必须要了解在租赁房屋的法律法规，不然可能会导致数千的罚款会产生。
以下法律法规要提前了解：
燃气安全证书
安全用电手则
能源效能证书
房屋出租许可证
五．合同/房东相关表格
最后，需要去填写房屋出租合同，例如签订租约合同，和填写租赁担保人表格。
英国房产圈结尾提示：
从2016年2月1日起，随着移民法2014（Immigration Act 2014）正式生效，所有出租位于英格兰地区私人住宅的房东必须遵守新的法规，在出租其住宅前，须先检查该新租客是否拥有合法居留英国的权利。一旦房东出租其住宅给没有合法居英权的租客，则属于违法。
目前，此法律不适用于苏格兰，威尔士及北爱尔兰地区
新规定主要适用于短期租赁（Assured Shorthold Tenancies）租客。
然而，以下情况可以豁免：
长期租赁
学生公寓
现租客在2016年2月1日前已搬进出租的住宅居住
租客在新规定实施前已无缝续租同一住宅。
---------
我们是英国房产圈，一个靠谱，有料，不忽悠的英国房地产公众号。
联系客服
