上海🚄2035规划——浦东浅析

本篇开始写社会主义引领区﹣上海浦东新区，临港单独写。本篇主要写写非临港的浦东新

区。

上海浦东产业升级发展是潜力最大的，从国家政策到民众理解，浦东都是改革的最前沿。而且浦东地域很大，产业分布集中，所以浦东是看板块不看环线的。

→板块规划

(1）中央活动区陆家嘴＋前滩：最值得买也是最贵的位置。前滩大小王满分已经说明群众的选择了，但是问题就是死贵或者分数死高。

(2）三个副中心花木，张江和金桥：副中心区大多是高科技产业园，而地区中心承接居住需求。

金桥主要辐射森兰，金杨和唐镇（森兰也接受外高桥的辐射），张江北辐射唐镇，张江南辐射御桥，康桥。还有个很大的医学园区辐射康桥，周浦。川沙副中心配套成熟，附近没次新和新盘，市场关注不高。

买在这些地方至少有规划在，实现的概率还是比其他地方大一点的。几个居住区的另一个优势就是学区。由于改造成本小，地方

大，几个地区中心（唐镇，御桥）都建起了九年一贯制学区，这也是浦东能撑起中环外近10万的逻辑。不过个人建议观望了，这个价格学区政策改革或规划一旦不落地，预期会下降。

(3）祝桥和惠南：由于离市区很远，这两块的发展还在规划中，配套不够成熟。马上落地的上海东站应该能为浦东东部带来一些人气。周围的机场和飞机带来产业的同时也带来噪音，预算有限的可以试试噪音之后再做选择。

自目在产业上看，浦东的发展一直是领先的。高新技术落地一般会选择浦东，而大量人才也会随之而来，所以产业＋外溢人口去向应该是浦东选房逻辑。

但是同样的，浦东也有问题，我认为最大的就是：远。这里太大了，刚需预算大多只能买到中环外，外环外了，如果上班在市区的话，来回通勤要长达三小时。提升自住幸福感，保值增值才有意义。

浦东太大了，话比较多，本篇先写到板块规划，我不是每个板块都能踩到，理解不对的多多讨论！