一、房租贷款
A1公积金贷款
A2商业贷款
B1等额本金
B2等额本息
C1年化利率
【银行贷款】
eg:贷款12万,年化利率6%,一年还清
利息=12万×6%=7200(错)
每个月还款=本金+利息(0.5/月)
B1等额本金(每个月还款本金固定)
每月本金=12万÷12期=1万/月
一月:1万+12万×0.5%=10600
二月:1万+11万×0.5%=10550
三月:1万+10万×0.5%=10500
…
十二月:1万+1万×0.5%=10050
B2等额本息(每个月还款的本金+利息总和不变)
设:总欠款a0,第一个月还款后欠a1,第二个月还款后欠a2,a3…a11,a12=0
每个月还款额A=本金+利息
a0=12
a1=a0(1+0.5%)-A
a2=a1(1+0.5%)-A
…
a12=a11(1+0.5%)-A=0
利息总和:328×12=3936元
【小额贷款公司】(坑在哪里)
eg:年利率12%,贷款12万
1、年利率
年利息:12万×12%=1.44万
实际拿到:12万
每月还款:12万÷12月=1万/月
所以问清楚,问清利息怎么算,还款方式怎么算。
年利息:12万×12%=1.44万
实际拿到:12万-1.44万=10.56万
每月还款:12万÷12月=1万/月
砍头息按照等额本息计算得实际年利率为24%
三、直观看图
以贷款100万20年还清为例,两者还款的区别可以看下图。
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