贷款利息（提前还款吃亏吗）

一、房租贷款

　　A1公积金贷款

　　A2商业贷款

　　B1等额本金

　　B2等额本息

　　C1年化利率

【银行贷款】

eg:贷款12万,年化利率6%,一年还清

利息=12万×6%=7200(错)

每个月还款=本金＋利息(0.5/月)

B1等额本金(每个月还款本金固定)

每月本金=12万÷12期=1万/月

一月：1万＋12万×0.5%=10600  
二月：1万＋11万×0.5%=10550  
三月：1万＋10万×0.5%=10500  
…  
十二月：1万＋1万×0.5%=10050 

 利息总和:600+550+500+…+50=3900元

B2等额本息(每个月还款的本金＋利息总和不变)

设:总欠款a0,第一个月还款后欠a1,第二个月还款后欠a2,a3…a11,a12=0

每个月还款额A=本金＋利息

a0=12
a1=a0(1+0.5%)-A
a2=a1(1+0.5%)-A
…
a12=a11(1+0.5%)-A=0

计算得A=10328元

利息总和:328×12=3936元

【小额贷款公司】(坑在哪里)

eg:年利率12%,贷款12万

1、年利率

年利息：12万×12%=1.44万      
实际拿到：12万   
每月还款：12万÷12月=1万/月    
      
　　所以问清楚，问清利息怎么算，还款方式怎么算。

 2、利息先付

年利息：12万×12%=1.44万
实际拿到：12万-1.44万=10.56万
每月还款：12万÷12月=1万/月
　　砍头息按照等额本息计算得实际年利率为24%

 

　　银行在还本金的过程中，利息逐月减少。

　　小额贷款公司是不停的还钱，本金产生的利息不会减少；或者先付利息，再加上手续费，那利息就会特别高。

二、等额本金和等额本息怎么选？

　　贷款金额大，还款周期长，如何选择。

　　目前大部分项目首套房贷款利率达到了5.39%，贷款100万，还款30年，以此计算首先从还款利息来讲，等额本息方式的要比等额本金方式多还20万，但等额本金方式第一个月还款额达到了7269元，对于初入社会的工薪阶层是一笔不小的开支，所以等额本金方式适用于有一定资金储备的人群；而等额本息方式每月还款固定，较为适合青年人。

三、直观看图

　　以贷款100万20年还清为例，两者还款的区别可以看下图。