求助～～地热分水器几年一换呀？？？

墨丹青

楼主2014-11-26

  刚来暖气时我家地热不热，就找锅炉房的人来修，他说我家楼都五年了，该换家里的地热分水器的管件了，都好多家因为分水器管件坏了 发水给楼下冲了。他说找他换800多。我合计他是想自己接私活赚点钱，就没当回事。昨天在电梯看到邻居，她说他家换了，因为楼上有一家地热漏水了，家还没人给楼下冲了，赔楼下不少钱。我也有点怕，真要是哪天给楼下冲了多不好。想想地热也真不好，两年就得洗一次，这五年还得换管件，又花钱又麻烦。所以上来问问大家都换地热分器的管件了吗？？

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豆豆cyhxy@sy

沙发2014-11-26 09:14

这个还真不知道，先学习，我知道有个保险，交采暖费的时候交，一年10元，到时候真冲了能挽回点损失

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fannychi

板凳2014-11-26 09:18

分水器不用换呀！那是原来开发商的产品质量不行，才总出现跑水现象，没听说别的楼盘，不换分水器，总跑水的。。。

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蛇宝宝爸

4楼2014-11-26 10:48

那个东西，最低可以用10年的！

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馨蓓妈妈

5楼2014-11-26 11:16

我家当时东暖地热安的，质量不好，阀门都锈死了，水就能过一半，我家前两年老冷了，去年我新买个，找人给了200手工费换上，热乎了。你拧一拧阀门，看看还能开能关不，要是拧不动，那就赶紧换个吧。

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墨丹青

6楼2014-11-26 11:57

豆豆cyhxy@sy 发表于 2014-11-26 09:14
这个还真不知道，先学习，我知道有个保险，交采暖费的时候交，一年10元，到时候真冲了能挽回点损失..

交采暖费时人多，也把这事忘了。不知道已经供暖了去补交保险还可以不？

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墨丹青

7楼2014-11-26 12:00

fannychi 发表于 2014-11-26 09:18
分水器不用换呀！那是原来开发商的产品质量不行，才总出现跑水现象，没听说别的楼盘，不换分水器，总跑水的..

是呀，我之前也没听说，我家这楼盘开发商也算不错，但那个维修工说 所有的开发商用的都是工程管件，四、五年必须得换。

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墨丹青

8楼2014-11-26 12:03

蛇宝宝爸 发表于 2014-11-26 10:48
那个东西，最低可以用10年的！

我感觉那东西也不能五年就要换，唉～～～之前也没听说还要换分水器。现在听说了还有点不放心呢

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墨丹青

9楼2014-11-26 12:06

馨蓓妈妈 发表于 2014-11-26 11:16
我家当时东暖地热安的，质量不好，阀门都锈死了，水就能过一半，我家前两年老冷了，去年我新买个，找人给了..

刚给暖气那阵不热，我也放水放气了都好用。没生锈水流也还行。那还用换不？？亲一共花多少钱呀？维修工告诉我包工包料要800

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蛇宝宝爸

10楼2014-11-26 12:10

我感觉那东西也不能五年就要换，唉～～～之前也没听说还要换分水器。现在听说了还有点不放心呢 ...

铁的铸件一般20年才自然老化，铜的按理应该更长，主要是现在偷工减料的多。那也是10来年。

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安联地热清洗

11楼2014-12-09 15:47

        亲，分水器和车一样需要精心的维护，一般的分水器保养得当都能用8~10年，就算是最好的分水器不保养5~6年也会出问题。
    分水器的好坏取决于用料和工艺，好的分水器铜的纯度高，很少加回收料，密封结构紧凑，阀门使用寿命长；一些杂牌分水器为节约成本，使用了大量回收料，这样就造成主体密度低，存在沙眼，降低了分水器的耐压程度。如果是户内自己循环的小型供暖系统，差别并不明显，但沈阳大部分是集中供热的，主管道内杂质较多，水质较硬，不好的分水器易腐蚀。
    因此，选择分水器应该选择大品牌，一线品牌如：金德、日丰、伟星、金牛、优诺等，盾运也是性价比较突出的一个。
    再好的分水器也需要维护，分水器阀门每隔3~5个月都要开闭一次，地热管线每隔2年要彻底清洗一次，分水器滤网每年都要拆下清洗，分水器放气阀，放气之后要把周围残留的水擦干，宝爸在给大家洗地热的过程中，多次遇到因为放气阀水渍流到管路小阀上，至使分路小阀严重腐蚀漏水，从而导致整个分水器报废的情况。
    目前很多小区的地热都是开放商做好的，开发商为了节约成本通常都尽量减少分水器管的路数，可住户的管线就相对延长了，管线长了，水流就变慢了，水温下降也就快了，这也是很多人反映不热的原因之一；另外，开放商大量使用塑料阀门，经过几年，塑料老化，阀门开关也不灵了，这时候就需供暖公司关闭户外阀门，有时户外阀门也有问题，这样的情况真的很麻烦，为了预防此类事故发生，建议新入住的亲，一定要将开发商的塑料阀门换成纯铜的金属阀门，以绝后患。

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niu:)niu

12楼2014-12-09 15:57

亲，分水器和车一样需要精心的维护，一般的分水器保养得当都能用8~10年，就算是最好的分水器不保养 ...

我家地热开发商就做了4注，100平的房子，温度只有19度 ，专业人士有什么好办法吗

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安联地热清洗

13楼2014-12-11 13:40

本帖最后由 安联地热清洗 于 2014-12-11 13:41 编辑

niu

niu 发表于 2014-12-9 15:57

我家地热开发商就做了4注，100平的房子，温度只有19度 ，专业人士有什么好办法吗 ...

要提高室内温度，应该从几方面着手：  
    1.清洗室内陆热管线，淤积物较多会影响水流速度，影响热循环   (及时清洗）
    2.检查分水器阀门是否完全开放，开发商做的阀门质量低劣，时间长了不能正常开闭   （及时更换）
    3.清洗过滤网，包括室内分水器过滤网和管道井中的过滤网   （及时清洗）
    4.检查管道井阀门是否工作正常，包括是否完全开启，有无堵塞  （有问题及时维修更换）
    5.检查进水水温，水温低通常是小区泵站二次加压温度不达标、入户管线未做保温处理，至使热量损失较多，这些可以找供暖部门解决；此外注意单元门是否开放，单元门漏风也会造成管线热量的一定损失。  （联系供暖部门）
    6.检查进水压力，进水压力不足会导致管线水循环慢或不循环，如果有个别住户放水的情况，也会导致进水压力不足    （联系供暖部门）
    7.检查回水压力，回水压力过大同样会导致管线水无法循环，有可能是同一管线用户有安装地热循环泵的，增大了回水主管道的水压，导致其他用户回水无法排出或排出缓慢。（联系供暖部门）
    8.检查房屋窗户是否有透风、漏气的地方，更换漏气的玻璃及密封条，更换冬季的厚窗帘；在冷山墙体加装保温层。
    此外，地热管线的设计长度应该基本相等，这样才能保证室内整体温度的均衡；木制地板的导热要低于地砖，这些也是室内温度稍低的原因之一。
    如果以上这些都做到了，温度应该提高3度以上，希望对大家有帮助。   

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沈阳鱼之湾

14楼2014-12-11 14:17

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白先生的白太太

15楼2014-12-11 14:18

我家的分水器是开发商原来的，小阀门坏了，打算整组一起换了，分水器自己买，找洗地热的或锅炉房就能帮换，人工费200问好几个人了都这价，我家打算明年开春供暖结束后洗地热一起换了，找锅炉房换。

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安联地热清洗

16楼2014-12-12 09:32

白先生的白太太 发表于 2014-12-11 14:18

我家的分水器是开发商原来的，小阀门坏了，打算整组一起换了，分水器自己买，找洗地热的或锅炉房就能帮换， ...

       亲，如果想洗地热连带更换分水器，建议还是找专业公司，锅炉房的师傅虽说也是水暖出身，但他们没有专业的大功率清洗设备，清洗效果有限，个人建议仅供参考。

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