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建筑做法优化,甲方须知!

文章来源:博牛工程优化咨询

前言

随着工程施工技术的不断发展,使工程建设节奏日趋紧张,项目建设过程中各阶段的周期不断地被压缩。这种现状导致设计者对建筑细部设计的考究不周,使得建筑设计未能有效的考虑综合成本的控制。

建筑材料优化可贯穿整个设计周期,在不影响品质及安防的前提下从多方面各个角度控制成本。建筑材料做法优化涉及图纸修改量小,建设及设计单位接受度较高,易于优化落实!

下面举例介绍几点建筑材料做法的优化措施:

   1、防水优化

防水优化的主要部位是外墙、室内、屋面、地下室。

防水优化采用的主要措施是防水材料的选取及使用部位优化。选取经济合理的防水材料是此项成本控制的关键。

博牛案例外墙防水优化:
陕西宝鸡某项目

优化依据

针对本项目建筑外墙防水层进行优化,优化后做法选择常规经济的防水砂浆作外墙设防,单方(建筑外表面)可节省造价23元左右,该项目为大型社区,外墙防水优化项节约成本397万元。

博牛案例室内防水优化:
陕西延安某项目 

优化依据

本项目针对室内卫生间楼面防水层进行优化,防水层原设计选用2厚聚合物防水涂料优化后调整为1.5厚聚合物防水涂料,此为常规做法满足规范要求,节约成本。本项目建筑面积5万方,该单项可节约成本12万元

     2、面层优化

博牛优化举例

立面中一些直观不可见的部位如百叶遮挡及凹口等部位外墙饰面可采用同色平涂,节约成本。该优化部位每平米(建筑表面)可节省造价30元左右,本项目此单项节约成本60万元。

某开发商集团标准中要求对开敞阳台的外墙也做平涂性材料,防止颗粒涂料擦伤业主,故此项优化节省成本的同时兼顾人性化考虑,一举多得。

面层优化涉及工程项目的各个部位,如地下室、公共部位装饰等,更多内容欢迎来电咨询。

    3、栏杆优化

栏杆优化的主要措施是控制使用部位及型材大小,应强调实用性,避免增加华而不实的造价。

博牛优化举例

本项目中栏杆的型材尺寸及厚度普遍偏大,建议适当减小至图中红款内容,可节约成本。本项目栏杆部分节省成本50元/米,共计节约成本35万元。

栏杆作为建筑中的重要构件,但却往往容易被忽视,一方面应根据产品定位确定栏杆档次,另一方面应尽量使用标准化栏杆,提高采购效率并降低成本。

结语

建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大,施工图阶段选用经济合理的工程做法,选用经济型材料等方面可以极大降低成本。

据统计,在满足同样功能的条件下,经济合理的选材,可降低百万级甚至千万级的工程造价。图纸出完后加再入优化图审步骤,可进一步控制成本。

总之在建筑设计阶段应加强全过程控制,在不影响品质前提下从各个方面,各个角度节约成本。

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