本期关键词：户型选择 好户型
有的时候给客户做设计，会看到一些令人匪夷所思的户型。
虽然能够通过设计进行优化，但是户型格局的问题依然还是会存在。
我就在想，大家都是怎么买的这样的户型呢？是因为节约预算？还是因为不会看户型呢？
如果是因为预算，大C可真是无能为力了。但如果是因为不会看户型，那大C今天要讲的，可要留心看了。
01
进深与开间
看房的时候，导购小姐经常会提到一个词，叫“户型方正”。
要解释什么是户型方正，还得先理解两个名词，进深和开间。
一般说来，房门进入方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
而户型方正就是指户型的进深与开间之间的比例相对合理，这个比一般介于1:1.5左右会比较好。
只有这样的房型，才能做到采光、通风和保温之间的平衡。
除了房子整体的方正，其实每个房间都方方正正的“异形”空间，也算是不错的户型。
屋子的形状不够方，但里面的房间布局要是得当，一样值得入手。
只有每个房间都方方正正，空间使用率才高，而不规则户型则正好相反。同时不规则户型，还会增加后期购买家具的成本。
02
朝向
在户型图里，除非有做特殊标注，一般默认上北下南，左西右东。
大部分主卧和客厅都会被安排在最好的朝向，也就是所谓的主朝向。我们在看朝向的时候，盯着这两个房间看就八九不离十了。
我相信绝大多数人都听说过一个词，叫“坐北朝南”。
在我们传统的认知里，都认为南北通透的房子是最好的，所以这样朝向的房子也荣登全小区售价top1。
其实我们也不必坚持非朝南不买的原则，朝东和朝西的房子也有它存在的道理。
朝东的房子一般在上午，会有和煦的阳光洒进屋里，对于喜欢早起的人来说，每天迎接朝阳是一件幸福的事。
尽管在傍晚的时候光线会暗一些，但是我们费劲心思设计的灯光，可不是摆设。
朝西的房子则正好相反，上午的时候光线较暗，对于睡眠浅的人来说就非常合适了。
朝西房子最被诟病的是，在夏天会有西晒。但其实，我们大多数人，有太阳的时候都在公司……
从理论上来说，朝东南的房子才是最“顶奢”的。从清晨到日落都会有很好的采光，还能巧妙地避开下午的西晒。
要说最不建议购买的朝向，就是西北。没什么别的原因，就是单纯的我们国家冬季大部分地方都吹的西北风，如果窗户保温性能没做好，还得费劲重装。
03
通透性
通透性主要指的就是户型的通风和采光性。要保证户型有比较好的通透性，就要求户型有比较合理的进深开间比，也就是我们之前说过的方正的户型。
其次户型最好能有两面能通风采光，相对的两面（如南北、东西）算是最佳，相邻的两面（东南等）采光也很不错。
厨房和厕所尽量做到独立采光，尽量避免暗卫暗厨。
但暗卫也不是完全不可以选择，可以后期安装一套新风系统，现在新风系统的价格大概在1万~2万之间，如果对比了当地房价，安装新风系统更划算，暗卫也可以开心买起。
04
动静分区
我们先简单的给家里的格局做个区分：
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
其实动区就是我们活动比较频繁的区域，尤其是厨房，这样的区域就应该设置在靠近入户的位置。
而像卧室、书房这样相对安静的区域，则应该分布在户型内侧。
两者分离，避免互相打扰。在动区活动的人能够放开手脚，而在静区休息或学习的人也不容易被影响。
这个分区除了看房间，还有一个重要的点，就是看开门的方向。
门的隔音效果很有限，如果卧室的门都开向客厅，也不算动静分区合理。如果一早客厅有什么动静，依然会影响到卧室里睡觉的人。
所以为了保证动静分区，很多三居室、四居室都会有很长的走廊。虽然一定程度上是浪费使用面积，但这是为了保证大家睡眠的牺牲，也算值得。
这样的户型也不能说是不好。往往是那些把一间卧室单独放在进门处，远离其他卧室的户型，需要小心。
乍一看好像能够照顾到两代人不同的生活习惯，但其实这样的房间并不适合居住，厨房做饭、客厅活动、进门出门的都会被打扰。
这样的房间虽然朝向、采光都不错，但还是更适合做多功能房或是客房。
05
动线合理
动线指的是我们在房子里活动的路线，如果动线不合理对我们的居住会产生很大的影响。
其中最重要的两条生活线，就是“厨房-餐厅”，和“卧室-卫生间”，这两条动线是越短越好。
最可怕的是，卫生间在客厅的另一头，早上起床还得横穿整个客厅，这样就非常的不方便。
还有一个非常重要的动线，就是厨房里的动线。如果厨房动线没做好，做饭的时候就容易手忙脚乱的。
二字型厨房，洗切备餐放一侧，冰箱炉灶放一侧，这样动线更流畅。
U字型厨房可以把储物区→清洗区→备餐区→烹饪区形成围合式操作区。
基本上能实现大C说的这5点，就算是一个好户型了，当然户型的好坏除了这些因素以外，还有很多的影响因素。
即便买的户型不是那么完美，也还可以通过后期的装修设计来进行优化。
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