经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：
经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
而我此次将从经济性和实用性
作为考核的出发点，再结合一些维度来考核。
前文中，良有方洋洋洒洒的科普了些建筑术语，有些是规范要求，而更多的还是经验之谈。在动则好几百万的房产面前，光靠那些是不够的。所以今天接上文，再说些细的东西，但还是会紧扣'经济“和”实用”。
1.与户型本体相关
a.面宽（开间）和进深
上图是三开间朝南的90平方户型图，属于“大开间，小进深“。
而下图就是两开间朝南的90平方户型图，属于“小开间，大进深“。
理论上讲一定是多开间，小进深的户型更加有利，而且受欢迎。买房的时候，售楼小哥，小姐都只会给你看上述类似的两个彩页。
但是光看这两个局部是远远不够的，还要看它“原生的环境”，这里先卖个关子。
b.动静分区（公共和私密）
上图红框部分为静区，动、静分区还是很明确，干扰非常小。
下图红框部分同样为静区，但是2个静区被截然分开，流线交叉，有一定的干扰，只能通过时间上来错峰。
理论上来讲，分区明确，流线不交叉，是一个好的房型设计必要的条件。（职业素养问题）
c.洁污分区
上图蓝框部分为污区，虽然两个离的不太远，但仍隔着个书房，有一定的干扰。
下图蓝框部分同样为污区，相对集中，而且离出入口也比较方便。
e.建筑流线
指人们在建筑中活动的路线,根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。
在住宅中动线一般分为：家务流线，家人流线，客人流线。
上图户型很明显的显示：除了需要共用卫生间，基本没有交叉的流线了 。
下图户型显示存在一定程度的流线交叉，但因为餐厅部分本质就是个交通过渡区域，所以勉强可以接受。
再放个厨房操作流线的示意图给大家参考
f.收纳空间
越是经济适用户型，收纳空间越不够用。可以从以下几个空间去精雕细琢。
进门玄关
厨房
卧室衣柜
卫生间
阳台
g.卫生间的干湿分离
干湿分离是经济适用户型，更适用的一个高效方法。
可惜我们很多的户型设计连“干湿分离”还没做到的时候，我们的邻邦，已经把“4分离”给工业化了。真的有点汗啊。
2.户型与户型相关
a.日照和采光
上海市的日照标准可以参看《上海市城市规划管理技术规定》。
放张图来说明问题。
当中间一户凸出较多时，对旁边两户有很大的影响，所以购房者在选房子的时候发现自己家和前面那栋楼之间的绿地比较大时，千万别再沾沾自喜了。
采光设计标准和日照不是一个概念，也放张表吧，浅尝辄止。
b.通风
最有效的通风手段就是户型“南北通透”，开窗面积越大，通风效果越好，但是能耗也越高。
上图户型集齐了通风，日照，采光所有的问题，真的是反面典型，但它又是经典户型，有住这样平面的朋友请勿见怪。
c.居住心理
互视问题
中间套阳台位置对隔壁的客厅造成了严重的视线干扰。
两家之间的厨房卫生间存在着视线和声音的干扰。
建筑风水
很多朋友对这块有自己独到的见解。比方说
进门不要对着卫生间的门，更不能是马桶。
还有装修要遵循“天圆地方”。
餐客厅之间不能有大梁
。。。
这块在下学艺不精，不敢妄下断言，更不敢窥视“天机”。请有研究的朋友写个专篇补充下。
建筑节能
这块专业程度也很高，容我日后补上。
3.户型与公摊相关
核心筒设计的优劣，直接决定了户型设计的成败。交通核一定要布置合理，面积集约。放几个大致的图和数据。
11F的核心筒
18F常规核心筒：面积在58M2，略显大。
市面上出现了这样的创新户型
核心筒面积：56M2，比传统的小一点，但每层省2个平方，也不少面积，折合成人民币也是好几万啊 。
18F以上常规核心筒：面积在70M2，略大。
市面上出现的创新户型
核心筒面积：64M2，比传统的小不少，但是只针对平层4户的。
最后回到卖关子的地方。
大家可能好奇，到底前面看到的两个经济型的90平方（小3房）哪个户型更有竞争力？
那就了解下他们各自的生存环境。
单独看大开间，小进深，采光通风都很好，但是看看后面的连廊和采光井，你会觉得这个户型有边上那个好吗？
再来看看这个的邻居，虽然有明显的视觉干扰，还有大进深，小面宽的问题导致通风不是太顺畅，但是和上面的比，还有那么差吗？
另外要提醒的是：建筑真的是门需要积累的学科，不要想当然，觉得自己无师自通，也不用花10000小时。
再替所有讨设计费的同行们呼吁下，
免费设计真的是有限的，
坑的都是“自以为是”的主。
来源:良有方 ID:gh_675402264479 推荐关注
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