当今，跟“房屋”的所有相关都是热点。就村头目不识丁的阿光也英明的懂得，拿手头的存款再借钱贷款去城市买一套房。作为财经学者，我想在此从微观、宏观、趋势等角度论述十个不买房的理由。
该文针对青年买房入住人群，若你购房为投机炒房且成功的转手，请自行忽略。
成本：售价远高于其成本
一栋房屋它的必要成本主要由这三个要素构成：房屋的建造成本、地皮成本、周边设施成本。
对于商品房而言，建设的边际成本仅为围绕房屋的五面墙体。固定成本如地皮、公共设施费用由周边的小区分摊。周边设施的维护费用，作为物业费定期缴纳。
房屋市场的火热，其售价远高于成本。同时，也为这个行业带来了大量的经济利润，所有与此相关的行业都水涨船高。必要成本与售价的比例偏低必然导致该商品的性价比低，故不适宜入手。
变迁：十年河东，十年河西
房屋价值决定的很重要一个因素，就是周边的资源。这些资源的聚集差别决定了，房屋价值的差别，也决定了该地区在城市的地位。
我们将视野拉到一个城市的变迁与发展，需要建造新的建筑满足新的需求。那么建设者追求经济效率无疑将选择那些更为廉价的区域开发，而不是改造现有的中心地带。未来的发展是由这些新的需求所引导的，它们将汇聚大量且更多的资源，将成为一个地区新的中心。
那么现在那些中心、重要的位置，在未来将变得次要；那些现在很便利、先进的区域，在未来将变得落后。城市中心位置的定期转移是其发展规律。
效用：效用率偏低
房地产的火热带来该相关产业的水涨船高。从购房到装修，家具购买这些动辄上万的花费，如果把钱放在生活的其他方面会让我们过得更幸福。特别是对于无产阶级（靠劳动力挣取报酬）而言，他们生活的其他方面需求并不很完善。把钱投入到住房这一虚高领域，而生活其他方面省吃俭用还房贷并不是明智的决定。
对于外来流动人口而言，他们在外辛勤工作住在相对破小的租房内省吃俭用。而倾其力花费在每年不足个把月的“家”中，享受那每年回家那短暂的假期生活。宏观来看这些资源的闲置，降低了社会资源的配置效率。让人们的生活过得很“穷”。
一方面这是上层资本主义对底层人民最大的剥削，吹灰之力占有人们几十年的劳动价值。另一方面，人们不懂得优化配置身边的资源易被主流观念所引导操控。然而人民如同宗教信仰一般，乐意至此。
个人发展：购房后个人风险承担能力降低，投资能力减弱
对于自身事业尚未成型的青年人而言，用尽资金购房无异于对自身前途自掘坟墓。它将极大的限制个人进行创业、投资等风险性经济活动。
一方面，房屋确定后在未来的活动都将围绕“家”进行，进而导致其流动性大为减弱。这种归属感将成为其外闯的羁绊，极大的限制其活动范围。
另一方面，由于储金的耗尽、均摊下来房贷，使其风险承担能力大大降低，难以进行风险性投资。另外，每月的还款又极度依赖每月的工资收入。人们由此只能进行稳定、低风险的经济活动。
折旧：房屋作为固定资产，须折旧贬值。
很多人疯狂购房，一个重要因素就在于房价上涨。人们判定商品价格将上涨促使买进，下跌卖出是经济的普遍规律，这是理性人的优化选择的结果。就好比适当通货膨胀（货币贬值），将促使人们消费（卖出）一般。股票也同样适用。
而问题在于房屋作为耐用商品，它有使用年限是须做固定资产折旧的。简而言之，它并非正常属性并非人们想象的那样不断升值，而是贬值。这点观察周边五年、十年、十五年乃至更长时间线的小区。后之视今，亦由今之视昔。
事实上，目前的房屋小区住个十年二十年就破旧不堪了。而仍有很多人天真的相信，自己目前所购的房屋能如房产证的50年一般托付终身。
互联网：打破地域限制
城市地价之所以昂贵，在于相同供给的情况下，因为人口聚集需求相比周边更高。而人口聚集的原因在于人们经济活动的正外部、分工（比较优势）能给该区域带来更多的财富与便捷。一方面人们聚集在一起互相协作能产生更多的价值与财富，另一方面人们花更少的代价能享受到更多的公共物品。
但前者因为互联网的普遍发展，其地位将迎来冲击与动摇。互联网将解放一大批行业，它不再局限于地域的限制。它带来边际成本近乎为零的信息传递，将极大减少市场信息的不对称性，极大的促成完全竞争市场。所谓的全球化，不过是其一个趋势。
将来的某一天，人们无需再面对面的沟通、合作。自然而然人们也无需再挤入窄小、拥堵的空间进行合作，届时既能享受人们共同合作的好处，又不用接收合作聚集带来的坏处（公共资源的瓜分）。
计划生育：根本上减少房屋需求
这要从九十年代严格执行的计划生育这一国策说起，它提倡人们少生优胜，晚婚晚育。八、九零后，能很明显的感受到这个变化。原来一个家庭里的小孩三五成群，到后来的独生苗居多。
我们把1991年严格执行执行计划生育政策作为时间节点。在此之前新生儿与此后的新生儿形成数据差。人均结婚年龄（平均26）。这样算起来，大约就是在2017年，此时间点的人们为成家立业，他们组建的家庭是房屋购买的需求者。而在此之后，受计划生育影响将逐渐减少。4+2+1的家庭组合，无疑将收敛人们对于房屋的需求。
由于市场的调节存在一定的滞后性。由此我预测，房价增长速率不断下跌到2020年前后完全进入房价的峰值，之后价格将逐渐下跌，至2044年（二胎开放后人群的成家）前后回暖。
国民经济：经济转型
毋庸置疑的是过去的这些年，房地产火热带来相关行业的水涨船高给国民经济带来的巨大影响。相当于给国民经济三驾马车的两匹马注入了兴奋剂，帮助其跑得更快。国家靠卖土地与税收获得了巨额的财政收入，让人们乐意之极的从他们口袋中悄无声息摸走的几十年劳动聚集的财富。
但这并非可持续的，有价值的地皮终有卖完之日，房地产的泡沫终有破灭之时。而且这个“兴奋剂”存在一个很明显的弊端。
一方面该行业的火热，导致了资金投资到该行业。进而导致流入到其他行业的投资减少。另一方面，建筑价格的上升导致厂房、店铺的经营成本（租金）大幅度上升。使之投资风险，及期望收益进一步减少。两者之间相互影响与促进，导致了其实业凋零。
这一点经常出入繁华地段的人或许无法体验到，但真正流动到各个城市的各个角落走动的人会发现，用百废俱兴来形容也不为过。
为维持的国民经济正常发展，国家将必然经济转型。其中很重要一点就是，将减少房地产行业的投资，并压低经营成本（厂房价、租金）以帮助其他行业发展。
租价比：目前房屋市场租赁更优
分析常用租价比来衡量房价是否虚高。标准5％相当于将二十年作为投资的回报期。目前市场而言，约为4％。意思是其回报期将拉长至25年。租价比越低其租赁约为划算。
另外该指标存在一个问题在于将房屋的价值效用作为均等对待。然而一个小区在新建的一两年内达到峰值（周边设施的完善）随后效用都是不断衰减（折旧损耗）的过程。它就好比那些颇有姿色正处于豆蔻年华的姑娘。租赁只需花均摊的代价就能享受到最佳的效用时期。既能享有所有权带来的好处，又不用承担随时间损耗带来的坏处。
资源利用率:总体而言资源利用率偏低
资源利用率很大程度上影响着该资源的稀缺性。因为偏低的利用率可以通过优化、整合而变相满足需求。
除了一线城市那些爆满的地区之外，绝大部分城市的房屋资源存在大量闲置。这点我们可以观察周边的小区，那些开窗的、夜晚亮灯的视为已入住。通过观察我们能发现，一些新开发的小区人流量并不多，夜晚亮灯率不足三一。剩余的可能是房主住在别地，或是炒房者所有，或是未出售。而房地还在不断开发，供给还在不断增加。
这种资源利用率偏低，一方面来自市场价格与实际价值的差别过大，另一方面来自信息的不对称。随着人们期望根据现实的调整，信息完全流通该资源将逐渐整合。长期看，资源利用率必将增加（社会发展方向的必然），迎来渐变的大瘦身。
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