如火如荼的特色小镇浪潮当中，以农业、农村、文旅、康养为依托的特色小镇，其产业元素里不可避免的离不开农村符号。农村最大的资源除农业土地之外就是村庄、院落的宅基地与房屋了。
以往新农村建设进程当中，拆损古建筑与民俗建筑不计其数。至今的古村落、民俗村的保护与开发，也已经得到重视。君不见，国内大江南北，无不是处处白墙青瓦，甚者拆新复古，特别是道路两旁的形象工程。并有一定怪相，古村落，无论是修旧还是新建，大有其旅游价值，新农村、新房屋道切无人问津了。
城市化进程进入一个新阶段，企业家、乡绅反哺农村，向往田园宅院的逐步增多，给尚且落后的有条件的近郊农村发展，创造了有利条件。
最近最为常见的农家乐、民宿、产业村，无不是近代一个不错的途径。无论是个人、公司，还是不同的合作形式，最为受益的还是老百姓。
最为火热的依托特色小镇、田园综合体、文旅庄园等等大项目、大投资的背景，老百姓资产的升值与综合利用，更为一条崭新的高起点。
但是，合作与投资农家院落，其风险评估与规避更是需要审慎思考的。当其相关资源条件达不到一定标准时，其运营难度之大可想而知，投资回报率无从谈起。
有的过度房地产化的特色小镇、田园综合体，或者是重开发、轻运营、无可持续产业支撑的项目，恐有开发企业赚钱走人、项目昙花一现，一大堆死物业、僵尸门面，当地置业者和老百姓是哭诉无门。
农村宅院的空置率逐年增高，古旧破村落，更是不敢直视，特别是难有开发价值的偏远山村。老百姓的资产性收益，难以用一个常规的言语谈起。闲置、浪费，已经是见怪不怪了。甚者，已经到城市置业的人，回到老家，都难以在自己的草窝里再居住上一晚。
以田园、农业、文旅、康养等为依托的特色小镇，脱离开农村、农院、民俗风情，又很难说是一个天地人文融合的好项目。至少说其是一个不可或缺的音符与元素。当然，如何迎合大项目本身的定位与运营思路，提升完善整体形象与运营服务等等，是项目细节之一。
投资改造一个农家院落，成为中高端人士向往的康养、旅居等之所，也是一个既有风险又有艰辛的活。好则盈利，不好则自我欣赏、亲朋聚会。
在一个尚未有效开发旅游产业的地区，一个没有旅游价值、产业符号的新农村，一个没有流动人口支撑的商业民宅，一个没有相关社区配套与服务的农村，走出第一步也是非常困难的。样板带动，老百姓见好效仿，逐步引领老百姓让死物业活起来。
笔者借助自身老家老院，先行先试，在全国文明、卫生、宜居乡镇，齐国故都临淄敬仲镇，来改造、修缮农家老院，成为齐国故都临淄首家上线的自助式民宿。
来看一下农家院落的新旧对比吧。
老院子的面貌：
新院子的面貌：
院子的建设场景：辛勤的农民工匠，老匠人有的都快七十岁了。
在此再次感谢老家工匠们，你们的工匠精神会通过农家院落的推广，来让更多的朋友们认识。
院落、房间的一二期工程，已经完成，随之而来的尚有院落景观打造、后续房屋修缮等等，敬请等待。
如有朋友们有好的建议，欢迎莅临指导！！
您如有小院情节，也想抢占一方院落，不妨帮您落地实施。
淄博慧聚千家旅游发展有限公司
许广志
sdzbxgz@163.com
2018年1月
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