关于房屋建筑的层高和总高度，每个人都有每个人的看房和观点，有的人喜高，有的人喜矮，今天小蚂蚁给大家分析分析关于房屋类型和不同类型房屋的优缺点：
普通住宅
是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，它多为多层住宅和高层住宅。
*低层住宅为一层至三层；
*多层住宅为四层至六层；
*小高层住宅为七层至十层；
*高层住宅为十一层至三十层；
*超高层住宅为三十层及以上
低层房屋：
是高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层，人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
特点
1、容积率低，绿化率高，与大自然具有较好的亲和性，融都市景观与田园风光于一体；低层住宅使住户较接近自然，一般在底层附带有院落，顶部有较大的露台；
2、平面布置紧凑、合理：底层住宅因其体量和尺度较小，与地形、地貌、水体、绿化等自然环境能较好的融合，在结合特殊地形的处理上有较大的灵活性，与自然环境形成和谐的有机整体；
3、体量小、自重轻。在地基处理、整体结构和施工技术方面，相对简单、费用较低；
4、其缺点是：密度低，不利于节约用地；相对多、高层建筑而言，顶层、底层占比例大，处理费用所占比例高；对城市来说，增加了公用设施建设量，但利用率不高。
多层房屋：
是高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -6层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。但是这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
特点
1、比低层住宅容积率高，节省用地；建设工期短，一般开工一年内即可竣工；
2、各层的垂直交通一般以公共楼梯连接，因而公共分摊面积少，一般在10%左右，实际使用面积大；
3、物业费相对低，无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；
4、房屋结构多采用砖混结构，建筑安装成本低；
5、多层住宅的缺点是：底层住户的安全、采光较差；顶层住户上下楼梯不方便。
小高层住宅：
人们一般把7层至10层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
特点
1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低；
2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间；
3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层房屋：
一般是11-30层的建筑物，多采用钢筋混凝土结构，并带有电梯。高层房屋也具有结构强度高、耐用年限长、景观系数好、污染程度低等优点，但其公用面积较大、得房率相对低一些，容积率也比较高，在寸土寸金的市中心比较常见。
特点
1、视野开阔，采光通风良好；
2、建在城区具有良好的生活便利性，富于时代感和都市感；
3、高容积率，节约土地资源，有较大的室外公共空间和设施；
4、结构耐久性和抗震性好，上下楼方便省力。
5、其缺点是：因防火、电梯设置等要求，高层建筑公摊面积大，实用率低；因基础和结构要求较高，施工周期长，建筑造价高；考虑到减少地基承载力及现代感的要求，高层建筑大多采用玻璃幕墙立面，节能效果差；因为电梯、防火、智能化等要求较高，物业管理及维护运营费用比较高；对水、电、消防、智能化等基础供应配套要求比较高。
超高层住宅：
建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅可以称为超高层住宅。超高层住宅的地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。
特点
1、 视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余；
2、 私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静；
3、 采光和通风、日照效果好；
4、 房子质量安全有一定的保障；
5、其缺点是：建筑成本和日常管理成本高昂；上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦；一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题；超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。
联系客服
