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①海沧北师大被「摘牌」，谁受伤谁受益？
②最强板块解读：岛内逆市上涨的学区房！
③黄参9讲：2022年厦门楼市谜题
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年关将近，年末冷夜，内参对开春后的2022年厦门楼市的一些新思考。
1、宏观环境上，从宽货币向宽信用转化，宽信用的举动将贯穿一季度。对应到微观市场，通过宽信用的态度和举动，刺激购房消费，从而支撑起上半年的回暖之势。
2、刺激购房消费，近期被夸大误传成为“鼓励购房消费”。这样的认识，是对本轮宽松的底层逻辑的最大误判。何为鼓励，参照2015年的动作示范——放开限制（限购限贷），甚至降低首套房首付比例。
3、以上两点，基本可奠定2022年楼市的主旋律：舒缓回暖之年，上半年弱反弹行情，绝不是2015、2016年之类的全面上升。全年先暖后冷之势。
4、稳增长重压之下的反周期宽松，一定是阶段性的，时间必然短暂，短则一个季度，长则一年。用时间给楼市换成流动性的空间。如果将此误判成宽松周期的开启，开始胡乱买房，无异于嗨点进场的广场舞大妈。忠告：2022年上半年回暖之时，莫慌乱，避免出现一顿操作猛如虎，三年难赚利息钱的尴尬结局。
5、人口增长大拐点背景之下，中型城市对人口的渴求度会更高。这方面厦门在省内本就有一定优势，如有政策稍加着力，反而可能转危为机。而人口的结构性趋势，才是这座城市楼市的底层支柱。2022年，密切关注厦门的“抢人”姿态，以此作为判断厦门楼市中期走势的依据点！
6、2022年是非常好的换房、调仓年份。先卖后买，卖时有行情，买时有得挑。卖小换大，卖旧换新，卖次换好，都可以。
7、专家常说要换优质城市的核心资产，但专家从不告诉我们什么是核心资产？就像告诫你要好好赚钱，但从不告诉你要怎么赚钱。之于厦门，内参试图列举一二：岛内上车型刚性学区房（思明区为主）、岛内学区确定性较高的新盘、岛外核心资源型新盘或二手房（学区+地铁+商场+景观，四选三组合）。核心资产是用来穿越周期的，而在不能买房的周期里，只能买核心资产。
8、岛内新盘的持续性供应，正在从量变走向质变，改变厦门楼市供需结构。金字塔结构的形状没变，变的是金字塔头部的构成，从而引发金字塔从上而下的价值和价格的压制。不出意外，2022年厦门又是土地供应大年，岛内持续出地，新盘越来越多，越来越丰富。哪怕没有新房限价，也会因为供应的持续累计，形成阶段性的价格固化期，从而压制岛内向下一级总价段的二手房，进而影响岛外天花板板块的价格。
9、不能说。
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直播主讲：黄参、郑参
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