因为离岛内近，具备名校、地铁、公园这三个被买房人喜爱的生活要素，南部新城是这两年最热的板块之一。
2017年南部新城刚入市的时候，因为土拍地王成本都蹿到了3万8一平米，导致当时价格一度虚高，应者寥寥。一部分追涨买入南部新城近6万一平米叠墅的，到今天都几乎还没回到最高峰的价格。
2018年厦门市场短暂触底以后，南部新城的一手带装修房价一度降到3万左右。当时不少朋友买入融创东南府，应该都享受到了触底反弹的红利。
2019-2020年，金地、中南、保利、IOI、融侨、世茂等楼盘，品质不错，位置不错，价格也不算太高。保持着和其他近岛区域比如集美、海沧等新盘3-5千的单方差距。再加上科技中学开学后，成绩有目共睹，所以南部新城一时间受到了非常多刚需朋友的追捧。
20年底到21年上半年这段时间，因为有实小和双十概念的建发书香府邸和国贸学原这两个项目的开盘，再加上翔安近岛村落普遍的拆迁改造，不少人在4万+甚至5万+追入南部新城的这两个项目。
21年上半年结束后，虽然地铁3号线开通，南部新城多校划片等利好频传，但一手房的价格并没有持续向上。火热的市场行情戛然而止，归于平静。
市场下行，既有之前一年半成交量暴涨，提前消化需求的原因；有银行控制放款进度，导致一二手置换链条被斩断的原因；也有舆论制造压迫感，拿房产税之类泰山压顶吓唬人的原因。总之，共振之下，实现了2021年底的调控目标。
时至今日，翔安南部新城多个楼盘推出特价房清栋或者清盘，多个项目相对于房管局公示的备案价格都给出了5-8个点的折扣。之前连中南的叠墅产品都传出2万5/㎡员工内部认购的消息。而资金链极度紧张的世茂，还把挨着南部新城御海墅的尾盘拿出来2万+对外促销。包括近期南部新城核心区的融侨，也拿出来3万出头的房子优惠大酬宾。
目前，可以视作南部新城整个片区的尾盘阶段，开发商要么是已经完成了主要房源销售，确保了利润，目前是卖一套赚一套。要么是已经回本无望，想着早点卖完拿钱拉倒。
我们来看看， 南部新城目前在售的各个项目，具体是什么个情况。
1、国贸学原
作为南部新城规模最大的项目，国贸学原的优势是与实小一路之隔，与双十挨着很近。
只要实小不是像岛内玉屏校区那样实施多校划片，那么国贸学原就可以稳上实小。至少在小学阶段占位翔安区的第一梯队。
国贸学原目前剩余的房源，以106、124和135㎡大户型为主。其中，106㎡还保持4万+的高价。
124和135㎡大户型，高中低楼层都有，并且有很多低于4万的楼层可以选择。尤其是2楼3楼，还有低于3万9的房源可供选择。到了售楼处现场，仔细谈谈有额外折扣，甚至可以不用捆绑车位。
目前国贸学原剩下298套房源处于未网签的状态，实际未售的至少还有270套。如果喜欢实小，能够接受500万以上总价，并且亲睐翔安的朋友，估计会选择这个楼盘。
500-600万总价，对翔安市场而言是一个巨大的价格门槛。因为这个价格在别的区域可以买到核心区楼盘。在岛内也可以买到一些好地段的次新两房或者老破小三房四房。
2、融侨铂樾府
融侨铂樾府位于南部新城核心区，目前已经是现楼状态，楼栋建得很好，内部园林也不错。融侨这一次用心很足，品质比某些本地开发商要好得多。
融侨铂樾府靠近外国语翔城分校和翔城小学。学校配置不错，周边有鼓锣公园，有招商中的厦航商业街，未来生活非常方便。
目前铂樾府还剩下351套房子未网签。其中37套是叠墅，主要是下叠和叠墅的2楼产品。
剩下的314套高层，主要集中在90㎡的平层三房，和90㎡的复式三房这两类。顶楼和底层剩余的比较多。单价和总价相对比较高的东边套，剩余房源也比较多。
他们家还有一种155㎡的平层产品，因为总价太高，剩余的套数不少。从目前的情况来看，这个户型应该会剩到最后。
综合来说，融侨铂悦府的户型只能说中规中矩，相对落后于目前的新楼盘。比如90㎡复式楼只能做三房。155㎡大四房没做到南北通透，而且还是个三面宽的格局，没有做到双套间，基本上这已经是前十几年的产品了。如果放到市场上，确实没办法和现在的建发、保利、金地等等去做对比。
如果他们家有特价房，价格很合适，还是值得入手的。毕竟自住起来，便宜才是硬道理。
3、IOI棕榈国际社区
IOI棕榈国际社区两面被公园包围，北面连着翔城小学，比融侨铂樾府的位置更安静一点。
从2019年销售至今，IOI棕榈国际社区还剩下245套房子未网签。整体去化率在37%左右，卖了3年多了……
IOI的问题,主要是两个。
第一是户型确实不咋好，同样是90㎡左右的复式三房，面积还能比隔壁的融侨铂樾府再小2平米左右，但由于面宽的限制，导致3个房间里，总有一间不大好用，甚至不大适合当住人的房间。
他们家的户型，是比不上隔壁的融侨铂樾府的。
第二个原因就是IOI棕榈国际社区的价格始终吊在那里，不愿意降价走量。于是就僵持住了。
4、世茂国风晨曦
世茂国风系在翔安南部新城有三个楼盘，分别是世茂国风长安、世茂国风晨曦和世茂国风揽星。这里面世茂国风长安和世茂国风揽星取得预售证的住宅已经都卖完了。
另外世茂还有一个盘，叫世茂国风明月。实际上这个项目位于阳光城翡丽湾旁边，不属于南部新城。但很多购房者都把这里搞混了。
南部新城的世贸国风系，目前只剩下世茂国风晨曦。目前有121套住宅处于未网签的状态之下。
世茂国风晨曦以76-80㎡复式三房和93㎡复式四房为主。论赠送面积和套内使用率，目前南部新城最好的楼盘就是这里。
世茂国风晨曦的价格不算贵，高楼层3万7、8，目前也是准现房交付。唯一的风险点是目前世茂的资金问题尚未明朗。如果能够正常交付，正常办理产权证，则购买世茂国风晨曦算是一个不错的选择。
要注意的是，世茂国风晨曦3-2号楼，也就是76-80平米户型集中的这一栋，基本处于抵押状态。必须开发商有钱去解除抵押，才能卖房销售。所以，真想入手的朋友，要了解清楚再下手。
5、首创禧瑞风华和中南九锦台
这俩剩下的都是叠墅产品。中南靠着去年那一波大降价员工内部购房，基本上售罄。首创则慢了半拍，还剩下接近300套的叠墅产品。
目前首创和中南采取的都是一房一议的销售方式。也就是说，价格好商量，只要你愿意买。
相对而言，首创这种144-150多的叠墅产品，如果对南部新城的未来有信心，倒是值得改善一族入手。毕竟折算单价其实不贵的。
尴尬的地方在于他们的总价段与岛外核心区域，比如集美新城或者海沧湾的改善户型，碰到一块儿去了。能够接受这类总价的朋友，如果不是翔安本地人，会有更丰富的选择面。并且岛内也即将出来一大堆的房子，小户型总价和岛外叠墅差不多。这样的情况下，叠墅销售如果没有特别的资源，比如海景、名校什么的，往往只能通过价格来吸引客户。
6、联发君领学府
联发君领学府卖了不到一年，目前未网签的房源剩下235套，整个楼盘去化率61%。如果不计算建发和国贸两个学区盘，那么南部新城卖得相对最好的就是联发。毕竟也是厦门亲儿子之一。
网签平台显示，联发君领学府目前剩下的主要是80㎡的三房和116㎡的洋房。
80㎡目前在南部新城剩余的一手房源里，除了联发君领学府，只有世茂国风晨曦可以选择。如果从购房安全、避免麻烦的角度，则选择联发君领学府会更有优势。毕竟，有厦门政府兜底。
116㎡的洋房，则是和国贸学原的125㎡户型对标的产品，总价能够更低一些。如果翔安本地改善的朋友，可以考虑这种户型，毕竟得房率更高，实际套内面积可能和国贸学原125㎡的高层产品是差不多的。
7、国贸天成
国贸天成经历了这么多年的纷纷扰扰，虽然有诸如地铁口未开通、翔安市民公园停建、学区不确定等等因素，但靠着相对过硬的品质，目前已经差不多要售罄了。
目前国贸天成的剩余未网签的套数，一期二期加一块也才90套。主要剩余的户型是124㎡、138㎡和155㎡的大洋房产品。大面宽朝南，四房到五房，得房率高。
说实话，如果有钱且不在乎学区问题，选择国贸天成自住是蛮安逸的。毕竟未来周边该有的都有。而且大概率可能是未来翔安南部新城真正的核心区和生活中心。只不过，选择这里的人要经得起时间的考验，也要接受短期内动荡和误解。
把以上几个还在销售的项目综合统计一下。如果不计算与刚需族没啥关系的叠墅产品，则翔安南部新城目前剩余未网签的高层加洋房房源只有1254套。
看似数字不少，但实际上按照以往的销售速度，满打满算卖不到8个月就要完全清盘。加在一起还不如马銮湾一个标杆楼盘大。
这么看，可能接下来有两个情况要面对：
1、南部新城最成熟的地段接近售罄。其中的优质户型，低总价产品，且买且珍惜。
2、南部新城往东是接下来很可能要大量供应土地的地方。在这个过程中，为了配合造势，大地主一定会拿出来能够匹配地价的利好资源。具体是什么，值得我们期待。
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