即使最保守的厦门人也很难否认，这十多年来，环东一直没有缺席厦门楼市的热点。
环东的发展就像厦门这座城市的缩影，一步一个脚印，从荒芜到繁华，从默默无闻到人声鼎沸。
从当初停滞的东方快乐岛，到一座车辆稀少可以一路开到80码的集美大桥和一条孤零零的BRT，到后来三三两两的楼盘自鼓自擂疾呼东方迈阿密，再到后来五星级酒店群和人造沙滩建成，到环东之眼的规划，再到银城智谷的大规模建成、厦门科学城的初见端倪。环东一路走来，承载了无数家庭对于厦门梦的追逐和理想。
产业发展，城市界面，生活配套，这三大要素是一个新城区吸引源源不断的新增人口，并且能够最终成熟的关键。
在城市操盘手通过以上三大要素的整合排列之下，环东通过美峰创谷和银城智谷这两极，奠定了自己在厦门几大新城中难以比拟的地位。
一 环东两极的深层意义
环东发展的两级，承载着厦门朝着海湾居住+高新技术型城市转型的努力。
美峰创谷发展更早，几乎是在十年前就开始这方面的努力。随着火炬产业园写字楼的建设，清华紫光产业园的引进，以及海边的五星级酒店、写字楼群的落成，美峰创谷采取的是类似于观音山总部基地的模式，想以一个一个独立的商业闪光点来铺开城市界面。
但美峰创谷局限于滨海西大道东侧的开发，导致滨海西大道西侧的村庄拆迁直到最近两年才初见端倪。因此，凭借得天独厚的海岸优势，美峰创谷虽然在商业群打造方面形成美轮美奂的形象格局，营造了五星级酒店群、写字楼群、沙滩滨海公园和浪漫道。但目前的产业群和住宅区是割裂的。早期出让的金都海尚国际和保利叁仟栋两个超大型社区，只能孤悬于美峰创谷的配套之外。
如果看目前的规划，按照拆迁和地铁建设的进度，未来美峰创谷更优质的生活配套会围绕地铁9号线同安段做文章。也就是在滨海西大道的西侧区域，拆迁后的霞阳、蔡店、洪塘头等等，利用地铁沿线腾挪出来的土地，重新规划布局。包括教科院系列学校就安排在这些地方。
因此从时间上看，这些地方要成熟，要假以时日。大庄家的目的，是利用时间差来躲过经济周期的低谷，希冀未来这些离岛更近的土地能够创造更高的溢价。
环东发展的另外一极，银城智谷和环东云谷连成一片，采取了另外一种发展模式。类似苏州工业园区，高新技术写字楼与住宅区、邻里商业中心、医疗教育等生活配套杂糅在一起，是一个以面带点的综合开发模式。
谁都不离开谁，各个模块互为对方的支撑，从而实现了产业、城市、配套三大要素的完美结合。这是当下更为稳妥的城市价值提升之路。
对于普通人而言，宜业宜家的区域，才是更好的区域。
二 为什么是银城智谷
银城智谷的产业招商，在许多媒体上已经连篇累牍介绍了不少。
银城智谷的布局和发展，只有成功这一条路。因为这个地方很显然要成为厦门新区招商的金字招牌。作为样板工程，银城智谷不仅肩负着厦门科学城满盘皆活的使命，而且肩负着未来成为厦门经济发展发动机的使命。厦门能不能在新经济领域成为后起之秀，比其他同水平竞争的城市更有吸引力，成败的关键就在于此。
我们在上文说过，对普通人而言，宜业宜家的区域，才是更好的区域。在产业布局之外，银城智谷最关键在于解决了三方面的核心配套。
第一个核心配套是教育。我们之前谈过环东海域的市属校，几乎等同于别的地方一个区的市属校含量。这既说明大庄家在操盘城市的目标中，对于环东的重视程度绝对在一个普通的行政区之上，也说明未来环东在新增人口达标的前提下很有可能成为岛外的教育高地。
而在银城智谷区域，刚刚公布的五缘实验学校同安校区，更是把九年制市属校的强学区属性给深度落实下来。
五缘实验学校作为九年制市属校，优点不言而喻，从小学到初中不用考虑换学校换地点上学的问题，能够保证教风学风的一贯性，能够保持教育质量跟踪的长期性。
同时，我们在前几天的文章里也分析过，优秀市属校能力的边界，在不择优的前提下，底线是能够保持在至少23%的高中一双外录取率（比如岛外就可以对应岛外的一海校区、集美外国语、翔安双十等高中部）。如果扩大到岛外的其他重点高中学校，比如同安一中、厦门实验中学、集美中学、翔安科技中学，以及未来要建设的厦门二中集美校区等等，那么这个比例大概率会上升到超过40%。
同时，作为重点招商区域，城市操盘手必然会采取在前几年择优的方式。通过设立特殊班，提升考试成绩，来实现五缘实验学校同安校区的优质教育品牌。这在同安一中滨海校区已经试验过了，非常成功，甚至取得了超越岛内一双外的中考均分成绩。
所以在教育配套这方面，绝对是值得对银城智谷高看一眼的。
第二个核心配套是地铁。地铁6号线同安段已经开工，地铁9号线已经可研获批。在这两条线规划的地铁站点中，同安新城站、后吴站，都位于银城智谷大板块。连西柯站，距离银城智谷的特房新经济产业园云谷区域也不到800米的距离。
如果对标环东海域其他区域，你会发现这是银城智谷绝无仅有的地方。美峰创谷的地铁规划都在滨海西大道西侧，拆迁区域，与现在的建成写字楼商业区毫无瓜葛。环东之眼东岸的住宅群和厦实三盘区域，直接就暂时没有确定批复的地铁规划。
地铁作为城市新区发展的交通引擎，作为普通人最便捷的公共出行方式，毫无疑问是当下判断一个新区价值高低的试金石。
第三个核心配套是医疗。目前超过千床的公立三甲医院——中山医院环东海域院区，经过接近3年的建设，已经完成了全部的建筑主体和外立面幕墙施工，进入到全面装修阶段，计划在今年年底开业。
中山医院环东海域院区是拥有1000张床的三甲综合性医院，设置26个临床科室、18个医技及辅助科室、急诊部、11个教研组，远期还要建设500床的专科医疗区。这在岛外四个区里面是首屈一指的。预计未来，包括同安、翔安，甚至泉州的病人，都会倾向于到环东海域医院就医。这也就意味着，某些重大疾病的治疗，不用再进岛了。环东海域在医疗方面实现了独立自主。
三 银城智谷里的价值链条
从2017年银城智谷区域第一个商品房楼盘融信铂悦湾开盘至今，目前银城智谷区域已经拥有了包括融信铂悦湾、融信厦门世纪、特房樾熙湾、国贸璟原、保利阅云台、保利和光屿海、禹洲海墅、首开九珑岸、中海环东时代和特房新玥公馆等十个项目。
这里面首先是可以买到的筹码，融信铂悦湾、融信厦门世纪、国贸璟原、保利阅云台、保利和光屿海等已售罄，已交楼或进入准交楼阶段。这些楼盘的业主只要坐等区域配套逐步成熟，就可以享受房产升值的喜悦。
特房樾熙湾处于尾盘阶段，靓户型好楼层已所剩无几。禹洲海墅还没有解决爆雷风险，普通人大概率是不敢买的。
位置不错的首开九珑岸从17年拿地至今，一直处于停滞状态。原因在于当初他们是用超过3.3万/㎡的楼面地价拿的地。按照一年利息5%，那么首开的隐形地价已接近4.2万/㎡。如不能计提亏损，那么很可能继续停下去，直到这个片区房价能卖上6万/㎡……
特房新玥公馆以中间套的85㎡三房和边套的98㎡三房为主，是特房的传统产品线，目测开盘进度不会那么快。特房今年的重点显然是在环东之眼区域的特房樾琴湾二期以及特房樾鸣书院。
目前唯一开盘且大量在售的，只有中海环东时代，是当下银城智谷区域要重点关注的筹码。与特房新玥公馆相比，中海环东时代的各个产品面积段显然更有优势。一方面是各个相同面积的户型，面积更小。另一方面是各个户型的开间面宽更大，这是舒适型的设计理念。并且得房率显然更高，能够比特房的产品得房率高接近8%。如果从户型考虑，中海更胜一筹。
另外一条隐藏的价值逻辑，是学区之分，以同福路南北为分界线。
同福路往北的几个楼盘，融信厦门世纪、融信铂悦湾、保利和光屿海、禹洲海墅和特房樾熙湾，正好位于滨城小学和滨城中学的教学服务辐射范围。因此很有可能划片进入滨城小学，后续对口滨城中学。
而同福路往南的几个楼盘，中海环东时代、国贸璟原等，大概率是对口九年制的五缘实验学校同安校区。如果按照这个原则划分，那么未来这一片区的整体价格轻松超越生活配套明显更弱的厦门实验三盘4万+，是非常容易的事情。
其中，中海环东时代直接就在五缘实验学校同安校区隔壁，距离最近，确定性明显更高。
这样的划片规则，正和岛内五缘湾内湾片区类似，沿着云顶北路东西两侧划分，分别进入五缘第二实验和教师进修学校一样。
按照这个趋势，则目前在售的中海环东时代成为这个片区当下非常值得入手的选择。昨天中海环东时代开盘以后，人头攒动的开盘抢房，已经验证了这种市场选择。
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