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拆迁经验谈:注意事项大揭秘!

阅0转02018-06-13

在征地拆迁过程中,相信很多被拆迁人都遇到过这样的情况:拆迁方明明是想压低拆迁补偿,却还说出一些冠冕堂皇的理由,让被拆迁人无从反驳。今天,盛廷律师就教您如何见招拆招,识破拆迁方的套路!

01

房屋涉及违建,补偿低甚至不补偿

经常有拆迁方这样对被拆迁人说:“你的房屋缺少合法证件,卫星图上也没有显示,所以是违建,一般来讲应该是不予补偿的,如果你配合拆迁工作,按时签字,也可以给你争取一部分补偿……”

而实际上,我国法律对于违法建筑有十分严格的认定程序,并不是房屋没有相关证件就是违建,有些属于历史遗留问题,这并不是认定房屋是违建的正当理由。但很多拆迁方为了压低补偿,便对相关法律断章取义做出解读,以次促使老百姓及早签字。

02

以环境整治为由进行拆迁

我国近年来十分重视环境保护,但某些拆迁方也以环境保护为由,施行不合理的征迁行为。这种情况在养殖场、厂房拆迁中最为常见。

有些项目建设用地需要征收养殖场或者厂房,但是因为养殖场、厂房涉及到的补偿较高,于是一些拆迁方就先以治理环境之名,将征地红线内的养殖场、厂房列入环保不合规范围,先以环保名义关停厂房,再进行拆迁,从而避免高额的停产停业补偿,借势压低拆迁补偿。

03

按照“老旧政策”进行拆迁补偿

在拆迁过程中,某些拆迁方还会拿着几年前的文件来与被拆迁人进行协商,由于被拆迁人对相应的法律法规并不熟悉,往往被不再适用的文件“忽悠”,对于争取公平合理的拆迁补偿就比较消极。

其实,国土资源部规定,征地补偿标准应该两到三年更新一次。有些地方拆迁部门拿着三年前的文件标准来征收,是不合理的。而且各地方在拆迁中应当根据本地生活水平和居住水平,结合实际调整标准,以确保被拆迁人的生活水平,居住条件不降低,所以,只要合理评估自己的补偿标准,觉得不合理,即可通过法律途径争取公平合理的补偿,维护自己的合法利益。

作为被征收人,我们要记住:如果拆迁补偿没有达到公平、合理的标准,不管拆迁方做何种保证,我们也不能轻易签字同意拆迁。然后,及时咨询专业拆迁律师,在法律范畴内理性维权。

所以,在拆迁过程中,广大被拆迁人要相信法律,一旦遭遇到不公平待遇,及时拿起法律武器维权。

公民的合法权益受法律保护,当我们的财产、人身权益受到侵犯时,一定要及时拿起法律武器维权。征地拆迁工作中由于征收方在信息享有、权力身份上处于优势的地位,拆迁方经常以极其强势的态度对待被拆迁人,甚至强制性地进行拆迁。

但是,法律将公平补偿、程序公正作为开展征地拆迁工作的基本原则,法律条文中也作出了具体的规定,这些都是被征收人维权的依据。因此,如果您的正当权益被侵犯,首先请相信法律,及时拿起自己的法律武器维权。

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