日前，复地集团发布公告，以总价约20亿元将其持有的天津浦和项目公司75%股权转让给海航集团，而该项目公司目前持有的主要资产为曾有"天津第一烂尾楼"之称的天津中心。业内人士分析，此次转让套现复地集团至少可获利7亿元，开发成本低及地段优势成为烂尾楼"咸鱼翻身"的重要原因。
海航集团成控股方
根据复地集团的公告，12月24日海航集团以总价200179万元接手天津浦和项目公司75%股权。昨日下午，记者致电复地天津公司，相关人士证实了此事。
之前，天津浦和项目公司由复地及少数股东分别持有75%和25%的股权，持有的主要资产为天津中心。复地方面表示，出售该项目公司的意图是针对目前市场价格，将其持有的非住宅类型物业资产变现，以重组资产并增加现金流。据业内人士计算，此笔套现交易复地集团至少获利7亿元。
天津中心一期清盘
天津中心原名"北洋钢铁大厦"，位于寸土寸金的和平区南京路，总建筑面积为15.19万平方米，分为公寓、莱佛士酒店、写字楼三种业态，曾是本市最知名的烂尾项目。2005年，复地通过拍卖以总价5.1亿元获得该项目。按照原规划，复地将把该项目打造成集高档莱佛士酒店、5A甲级写字楼、高档购物中心、服务式公寓四种高端业态于一体的城市综合中心。然而，在推广之初，复地就表现出了自己的"特色"。在楼市向好的2007年，天津中心并没有在内陆进行推广，2008年又几次更换代理与顾问公司，销售颓势不言而喻。
2009年12月17日，天津中心正式启租，标志着这座昔日的烂尾楼被盘活。目前，天津中心正与部分世界500强企业洽谈进驻事宜。昨日下午，记者来到天津中心销售中心，销售人员表示，该楼盘户型面积在86平方米至233平方米之间，目前一期已清盘，均价为23500元/平方米左右。预计明年1月份，天津中心二期楼座将会开盘。问及二期报价，该销售人员表示还不确定。
烂尾楼为啥变身香饽饽
昔日"无人敢碰"的著名烂尾楼何以变成抢手的"香饽饽"？天津理工大学管理学院教授潘永明认为，价格是关键。当初，北洋钢铁大厦被复地集团拍得，楼面价格约为3300元/平方米。"该项目最初开发时，地价比现在要低很多。经过十余年的长期搁置，出售方的心理预期并不是很高，投资商往往可以用较低的资金拿下。天津中心的价格优势，为开发商提供了较大的后期利润空间。"
潘永明表示，"天津中心"所处的地段更是一大优势，其位于本市最繁华的南京路上，附近有乐宾百货、伊势丹百货等大型商场，还有不少高端写字楼，这一带是名副其实的CBD。此外，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，但接手"烂尾楼"不需要进行报建、打地基等前期工作，只需半年到一年时间及少量的收购及改造资金，回报率却相当可观。加上如今楼市的火爆行情，这些烂尾楼想不火都难。
专家解析中石化报告
明年油价下调空间大
中国石油化工集团公司近日在其网站上发布年度工作报告(摘要)，称随着中国经济继续回升，预计明年国内成品油表观消费量(产量加净进口量)有所增长，成品油市场供过于求、价格不到位的状况仍难改善。
记者在摘要上看到，由于多套新建和改扩建炼油及煤制油装置明年将投入生产或提高负荷，部分企业炼油综合配套能力增加，地方炼油厂生产积极性较高，明年成品油市场供应增加、供过于求的局面仍将继续。此外，中石化还表示要在明年全力推进国内油气勘探开发，确保油气产量稳定增长，努力培育规模化海外油气生产基地，争取尽快取得实质性进展。
东方油气网首席分析师钟健表示，成品油市场供过于求在今年已经有了苗头。今年，我国新增了两个千万吨级的炼油项目，分别为中海油惠州1200万吨/年和中石油钦州1000万吨/年。明年年底前，中石化福建、武汉、长岭、天津，中石油抚顺、独山子6个炼油项目的陆续扩建，将新增炼油能力3150万吨/年。然而，我国成品油的消费能力却没有提高。虽然今年我国汽车销量大增，但并没有把汽油的使用量马上拉升起来。在经济危机的背景下，柴油的使用量同比大幅下降，如果明年经济情况不能明显改善，成品油的消费能力仍然会维持现状。
谈及明年成品油零售价走势，钟健表示："一定会降，今年的柴油批发价几乎已和出厂价一致，批发和零售之间1000元/吨的价格差给零售市场降价留下了充足空间。此外，随着明年成品油资源更加充裕，各加油站之间的竞争将会更加激烈。
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