一分钟看懂产权酒店

产权酒店定义

产权酒店 ( Property hotel) 是消费者购买酒店设施的所有权，即房地产开发商将酒店每间客房的独立产权出售给消费者，每间房都有独立的产权。

与普通商品房不同的是，酒店管理公司受业主委托，对产权酒店客房进行市场经营，业主从中取得投资回报。

房地产市场和酒店市场直接结合诞生了产权酒店，它是具有独特属性的旅游/商务房地产产品，其独特性表现在业主既拥有产权，同时能获得投资回报。

产权酒店一般拥有以下显著特点

●酒店产权归业主拥有，但无经营权;

●酒店式管理，提供各种酒店式服务，管理费相对较高;

●居住与投资功能同事拥有，投资为主，居住为辅；

●高星级酒店为主，四星级、五星级数量占比46%、34%

●分布区域集中在城市中心和旅游区。

发展历程

改革开放以来，我国经济迅猛发展，国民经济收入大幅提高，生活质量逐步改善，国民开始追求高尚有品质的生活，对休闲度假有了很大的需求，产权式酒店在满足人们度假需求的同时，还具有投资功能。我国产权式酒店的发展一共经历了四个阶段，即探索阶段、破冰阶段、井喷阶段和理性阶段。

●探索阶段（1993年-1999年）

海南省从国外引进产权式酒店的概念，诞生了我国第一家产权式酒店―海南皇冠假日滨海温泉酒店。随后，海南开发商陆续推出了三亚东方花园酒店、万华大厦、兰梦家园这几家产权式酒店。

●破冰阶段（2000年）

2000年海航集团收购了海南的康乐园大酒店，并将它建设成产权式酒店，在北京、上海、广州进行销售，取得了理想的销售业绩。从此，产权式酒店的概念开始引起各地开发商的关注，吸引了不少开发商进入这个行业。

●井喷阶段（2001年-2003年）

2001年，世界最大的分时度假交换公司―美国国际分时度假交换公司（RCI）宣布在北京成立中国第一个办事机构。北京金色假日产权酒店刚开盘不久，400多套客房中已经有200多套成功售出；北京晶都国际酒店在20天内就售出了100多套客房，销售额高达1亿元。我国产权式酒店行业已经进入快速发展时期。

●理性阶段（2004年-至今）

2004年，我国再次迎来了一个大规模投资开发产权式酒店的热潮。产权式酒店开始蔓延至三四线城市，发展更加迅速，新酒店接连开张，2004年我国产权式酒店增长了近120家产权式酒店，不少产权式酒店刚推出不久就被购空。目前大多数产权式酒店都获得良好的业绩。

投资产权酒店主要涉及的法律关系

●房屋买卖合同法律关系：投资者首先与开发商签订房屋买卖合同,买方主要负有付款义务,卖方主要负有交付符合约定的房产的义务。

汇中广场产权式酒店（汇中国际中心）为四星级品牌酒店，独立产权，自由分割面积区间为：43-68㎡，经营业态为高端酒店，凭专业水准与服务，先进的经营理念，为实现投资客户、开发商的利益双赢保驾护航。中央空调，智能控温，4部大容量商务电梯，缩短侯梯时间的同时，节约商务成本。