根据最新版的《建筑设计防火规范》：
2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑
3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑
4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑
1. “6”层设置
《住宅设计规范》中有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。
现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。
开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。有些开发商打着小高层、低密度、保证居住环境等旗号设置11层，除去营销方面的推广需求，还有一点原因是，7层以上就要有电梯，11层以上要求设置消防电梯，因此，11层的设置可以减少建造费用。
2. “18层”设置
根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选在“18”。
3. “26层”设置
根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线。假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。
“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。
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目前房地产市场有一个现状：楼层数总是6、18、26、33，为什么楼层的数目如此统一，难道是所有开发商或建筑商都约定好的呢?下面就为大家解释一下：由于一些经济效益和安全因素，楼层数设定为6、18、26、33较为合理。
在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。
现在的住宅层高一般都是3米，入户层楼面指的是第6层地面，3x5=15米，没有超过16米，不用设置电梯，但7层就不一样了，3x7=21米，超过16米限制，必须设置电梯。开发商出于考虑土地使用率和减少项目施工时电梯配备使用的资金，通常会将层数卡在6层。
关于电梯的设置，除了以上一点外，当遇到以下情况时必须设置电梯： ①“底层为商店的6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ②“底层做架空层6层(含6层)以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m”; ③“顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m”；
为什么界限会卡在“18”这个数字上呢?难道是因为“18”要发的寓意好?NO!选择“18”其实还是和一些经济原因相关。根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积也会增加，同时消防等级也要提高，所用防火材料要求也会相对较高，开发商为了迎合购房者的需求和减少建筑时的麻烦和资金，自然会把层数选择在“18”。
根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线，如下图所示：
假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。
而“33”层的形成则是因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。据了解，由于超高层建筑高，体量大等原因，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定。
出于考虑到经济和施工方便等原因，许多房企在规划房屋楼层时都不会超过100米，而100/3=33层，33层就这样诞生了。当然也有一些房子的层高比较低，例如2.8米，这样楼层数的上线就变成了35层。
1-6层的房子都是楼梯房，开发商不用做电梯，不用做防火门，只有一个楼梯间，公摊最少（1%-8%）。
7-11层的房子开发商只需要做一个电梯，公摊小（7%-16%）。
12-18层的房子开发商也只有一个电梯，但是需要2个楼梯，并且封闭楼梯间，做防火门，公摊中（14%-20%）。
19-26层的房子开发商要2个电梯，2个楼梯，公摊中大（18-24%）。
27-34层的房子要提高抗震级别，建造成本也就高一些，公摊大（22%-26%）。
35层以上，超高层，比较少，跟电梯数量，种类，抗风抗震级别有关系。
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有个细节不知道大家注意没有，就是住宅楼层大都为6、18、26、33层封顶，很少能见到别的楼层，这个细节其实并不是开发商们的约定成俗的规定，而是有依据的，今天，编辑就为大家普及一下关于楼层的秘密，同时为大家推荐几处沈城的优质楼盘，帮助大家置业提供参考。
新浪乐居讯(编辑 宗思远)有个细节不知道大家注意没有，就是住宅楼层大都为6、18、26、33层封顶，很少能见到别的楼层，这个细节其实并不是开发商们的约定成俗的规定，而是有依据的，今天，编辑就为大家普及一下关于楼层的秘密，同时为大家推荐几处沈城的优质楼盘，帮助大家置业提供参考。
多层多为“6”层 因为电梯
在中国《民用建筑设计通则》中4-6层的住宅被称为多层住宅，7-9层的住宅则被称为中高层住宅，这就是为什么多层不能是7层或是8层的原因。除此之外《住宅设计规范》中也有规定：七层及七层以上（16米以内）住宅，必须设置电梯。出于资金考虑，房事感觉越来越无力怎么办？家薇三个k一个n和数字69让你坚持半炷香。通常会将层数卡在6层。
小高层多为“18”层 因为建筑成本
其实，在建设部有关规定中并没有“小高层”这个定义，只是人民喜欢把12-18层的房子称为“小高层”。选择18层封底其实还是和一些经济原因相关，根据相关规定，超过18层消防楼梯要求至少两个独立的消防分区，电梯要求必须增加消防电梯，电梯数至少2部。电梯多了，公摊面积、消防等级、防火材料、建筑成本就会多。自然会把层数选择在“18”或“17层”。
高层 多为“26”、“33”层 因为抗震
根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙(又称为抗震墙)抗震等级的分界线
26层 高层
假设房子的层高为3米，26层总层高为78米，小于80米，如果是27层，总层高就是81米，超过了80米的限定，就要增强剪力墙抗震等级，非常麻烦。
“33”层 超高层
因为我国《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。而一旦叫了超高层，无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定，处于技术和资金的缘故，建设到33层是个坎儿。
所以我们常见的6、18、26、33层数，并不是根据开发商的喜好来决定的，也不是潮流跟风，而是有科学数据所参考的。
首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：1、建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑；3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？①主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。②在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。③开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。④再加上《建筑设计防火规范》中规定：第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；第5.5.27条规定：建筑高度不大于 21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。
建筑高度不大于27m 的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；
建筑高度大于27m的统称为高层建筑；
建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；
建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。
各类住宅建筑剖面示意图↓↓↓
27m以下多层建筑对应的是9层以下；
27m-54m二类建筑对应的是10-18层；
54m以上一类建筑对应的是19层及以上。
虽然从分类中看不到18层以外的其他几个楼层，但分类一定要看，而其他因素，我们则通过楼层详解来给大家呈现。
6F
首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？
主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。
而后来因为生活水平的提高，城市版图的急速扩张，多层建筑在主城区出现已经作为稀缺产物的时候，电梯成了标配，但此时仍然为6层的原因就像之前说的，有些约定俗称的意思。
开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。
再加上《建筑设计防火规范》中规定：
第8.2.1条规定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；
第5.5.27条规定：建筑高度不大于 21m 的住宅建筑可采用敞开楼梯间。
也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。
所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。
11F
11层涉及到的规范就相对要多一些了，主要还是《建筑设计防火规范》的规范：
7.3.1 条规定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯：
7.3.6 条规定：消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。
7.3.7 条规定：消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于 2立方米 ，排水泵的排水量不应小于 10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。
8.2.1条规定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑，应采用防烟楼梯间。
而消防电梯在《建筑设计防火规范》也有明确规定，必须符合下列规定：
1、应能每层停靠；
2、电梯的载重量不应小于 800kg；
3、电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于 60s；
4、电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；
5、在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；
6、电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；
7、电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。
除了《建筑设计防火规范》，《住宅设计规范》中也提到：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。
可以看出，11层以上需要配备两部电梯。
不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差，仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就已经复杂了许多，对于成交价较低的区域来说，盖到12层的利润并不比11层高，那又何必去设计成12层呢？
再加上部分地区的设防烈度需要达到8，设计基本地震加速度值为0.30g，那么框架结构如果要满足8的情况下最高只能做到35米，折算下来也刚好是11层。
《建筑抗震设计规范》中规定的现浇钢筋混凝土房屋适用的最大高度(m)↓↓↓
而关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。
而《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：
二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；
一类高层建筑的耐火等级不应低于一级
除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。
也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。
有部分项目出现了17层或者16层的设计，很大因素是因为配套底商的问题。
以4.2m的商业为例，2层的底商层高则为8.4m，如果要满足54m限高的情况下，54m-8.4m=45.6m，给住宅的预留高度只有45.6m，那么无论按照3m层高还是按照2.9m层高，上部住宅都无法做到16层，只能设计为15层。也就是一共17层，当然也有部分住宅与《建筑设计防火规范》有关：
7.2.1 规定：
高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的1/4 且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于 4m。
建筑高度不大于 50m 的建筑，连续布置消防车登高操作场地确有困难时，可间隔布置，但间隔距离不宜大于 30m，且消防车登高操作场地的总长度仍应符合上述规定。
首先市面上的房子，没有规定必须是6层18层33层啊，而且这个不统一的，只是说到了一些房子楼层而已。房子没有规定修几层，你修个4层配电梯也是一样可以的，很多叠拼洋房都配有电梯的。
所以限制楼层的不是层数，而是高度和地基有关系。同一个小区设计不一样地基不一样，总楼层也不一样。主要取决于开发商怎么设计怎么修，政府只控制土地的用途性质和容积率，个别地方对外观不能有阳台有要求。总高一般100米以上属于超高层建筑，不怎么适合住宅，多属于办公商业性质。所以不要去相信房子什么只有6层18层33层的说法，多数情况在地基受到限制的情况下下相对于开发商层高不低于2.7米最经济盈利最多的总楼层而已。
这个问题提的就不对，说明你看到的房子太少了，房子除了6，18，33层，还有1-2层的别墅，多层有4，5，6，7层，甚至有8-9层不带电梯的，总高9，10，11甚至12以上每个数字的楼层都有，总高6-7层叫多层，总高18以下不包括18层叫小高层，18层以上叫高层，甚至有超高层的房子存在
首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据最新版的《建筑设计防火规范》：
1、建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；
2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑；
3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；10-18层
4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。19层以上
首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？
主要原因是七层以及七层以上的住宅必须设置电梯。在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。
18层:
根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。
33层:
高度要控制在100米以内，非常复杂的抗震结构设计，要求极高的地基深度和支撑强度，远高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的质检验收、消防验收，也让大部分开发商望而却步。在权衡利弊的情况下部分开发商也都会尽可能的选择100米以内的建筑。
你说的住宅建筑吧。现在住房一般层高都是3米居多，6层、18层、33层分别对应高度18米、54米和99米。我国建规规定27米以下的单多层，54米以上一类高层，超过100米的建筑是超高层。他们需要提供的消防设施会随着高度的增加而越加严格，包括建筑材料的性能品质和用量以及建筑内外的装饰。成本逐渐增加。包括配套消防设施。18、27、54和100米是重要的分裂点，跨过这一点成本会发生质的变化。比如，18米以下的楼梯宽度可以建成1米宽度，再高了不行，至少1.1米。一层宽度增加0.1米，长度4米左右吧。算算整个楼梯要增加多少。6层、9层、18层和33层就是个点，开发商心里都明白，肯定不会搞个19层的建筑，那样他的成本会很大，房价会很高，卖不出去或者利润很小。
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