清迈基本情况

“泰北玫瑰”清迈：作为泰国第二大城市和泰北经济中心，清迈与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。

这座由明莱王所建立的兰纳王国故都，散发着迷人的古典气质。这里气候凉爽，四季百花争艳，是东南亚著名的避暑旅游胜地，被称为“泰北玫瑰”。当你穿行在清迈古城花木扶疏的小巷中，轻声哼唱着“好像花儿开在春风里”，一定会发现，曲调中的宁静甜美与眼前的一切如此契合。

接下来，高清大图欣赏一下清迈的美景

图片来自谷歌

清迈房产市场现状

首先说一下房价，我们总说泰国的房子物美价廉，但实际上，目前曼谷的房价并不低，虽然比不上北京，但市中心的平均房价也都在每平米3万以上了。与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面是numbeo网站上的数据

numbeo网站数据

清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在清迈买房的成本还是比较低的。

如果投资为目的的话，租金是必须要了解的，同样是numbeo网站的数据

numbeo网站上的数据

清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。

当然，上面是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。

下面是Airbnb上，清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。

图片截自Airbnb

这里需要明确的一点是，虽然清迈的租金回报率比较高，但是跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价考虑，清迈其实更适合养老。

所需资料：护照

流程：

1、定金：5-15万泰铢（定房当日缴纳）+签订认购书+收据

2、协同银行新开泰国账户

3、3-4个工作日出购房合同，签署购房合同一式两份，如客户在曼谷便现场签字，如不在，需邮到顾客那里签字，签完后，客户自己保留一份原件，另一份邮给开发商

4、首付：2周-1个月内将钱汇入个人泰国账户，再从个人账户约定金额转入开发商（首付一般是25%—30%）

5、开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

6、收房：待房子办理按揭或全款支付尾款，领取房产证

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。

2、如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

3、外国人想买多少公寓都可以，且是永久产权。唯一的限制是，整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中，外籍人士最多购买49%的公寓。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但贷款利率较高，在6-9%之间。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

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