文/诸葛找房
近日在众目睽睽之下被袭击的某男演员登上热搜，随即起底出一系列公开资料，原来他不仅是娱乐圈的拼命三郎，还非常具有投资头脑，比如喜欢到世界各地买房。早在2006年他购买的房产已分布在北京、上海、香港、纽约、巴黎等城市超过20处，且都是核心城市的中心地段，比如北京崇文门、上海南京路、纽约曼哈顿等。总之他的买房诀窍就是：买房永远只选城市中心，只有中心位置才能永久保值。
其实不仅房子要选在好的地段，对于选择哪栋楼这件事，也有着很多讲究。买房时常听到售楼人员说起“楼王”一说，比如这栋楼是整片小区位置最好、采光好风景好，除了价格贵一点各项条件都是最优的。
看上去同一个小区每栋楼并没有什么区别，实际上真有这么大的出入吗？很多买到楼王的人都对此深信不疑，而也有人买到的所谓的“楼王”却是“伪楼王”，真正的楼王至少该具有以下3个共性：
1. 如果是楼王，一定和附近的楼有足够大的楼间距，以保证楼王的景观视野和室内采光。小编上周去看的房子，业主就傲娇地说自己当初就是冲着楼王才买的这套，经观察发现，它的确和相邻楼的间距要比正常的楼距宽一些，透过大落地窗，小区楼下的花园绿化景观、休闲设施、甚至出小区的街道尽收眼底。
2. 既然是楼王，位置必定不会差。首先它不会靠近街道，因为会受到噪音、灰尘污染等影响，房间内时常闻到街边烧烤味或听到车流的噪音，尤其家中有孩子的，临近街道是件危险的事情，当然也不会离小区门口太远，造成出行不便；其次，近几年广场舞盛行，由于音乐声音大难免扰乱生活，真正的楼王应该是与广场闹市区保持一定距离的。
3. 不仅位置好，楼王的户型和朝向一定也是相对其他楼栋更具创新性、功能性，比如坐北朝南就是最好的朝向，通风和采光都具有绝对优势，卫生间不会朝西因为怕潮湿，厨房不会朝北因为要避免冬天油烟倒灌等。还有梯户比、得房率等，在楼王中也会特殊对待，尽可能加大整体使用面积。
总之要想挑选到真正的楼王，购房者一定要清楚最基本的共性：位置、楼间距、户型等，景观视野、配套各方面都是最优越的楼栋。当然价格也是相当美丽，要问我买不买，如果你是自住并且资金充足，那么没问题，毕竟可以享受到优质资源。如果你是投资或者资金短缺，那么建议不要买，因为投入的资本已经到达一定高度，上涨空间有限，就性价比来说，不妨选择楼王周边一圈的楼栋。
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