春节档青岛土拍回顾:2天成交69亿!

2018-02-23

由于青岛土地交易系统故障,多宗土地由网络拍卖改为线下竞拍,集中于2月11日和2月12日两天进行,两天土拍共成交69亿:龙湖33.7亿竞得土地布局胶州中央商务区项目和城阳青岛天谷产业园项目;青特联合青岛地铁以5.98亿竞得夏庄2宗住宅用地;青岛中腾双创以23.11亿竞得高新区腾讯双创小镇项目地块;中粮6.37亿竞得即墨地块,标志即墨中粮大悦城项目正式落地。

2月12日,龙湖以33.7亿竞得胶州商务区项目和城阳青岛天谷产业园项目用地。

胶州中央商务区地块

——龙湖

2月12日,青岛锦昊嘉辉置业有限公司通过线下竞拍,以21.89亿竞得胶州中央商务区8宗地,总占地面积28.78万㎡,合计432亩,可开发体量为77.87万㎡,折合楼板价为2811元/㎡,其中6宗为住宅,占地面积19.77万㎡,可开发体量为60.15万㎡。

查阅资料发现,青岛锦昊嘉辉置业有限公司的大股东为龙湖,占比为70%。

地块出让条件中有2项值得注意:

1、竞得人须对本项目持有经营的计容商业建筑面积不低于10万平米,自持年限不少于10年,期间自持商业不得对外销售。

2、企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售。企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。

青岛天谷产业园

——龙湖

2月12日,青岛龙华盛锦置业有限公司以11.77亿总价竞得城阳区3宗地块,包含2宗住宅和1宗工业,住宅折合楼板价为4279元/㎡。住宅用地位于城阳区城阳街道硕阳路北、荟城路东侧,旁边为银盛泰书香嘉苑,占地面积149738㎡,可开发体量为27万㎡,划拨4500㎡科教用地建设幼儿园。

工业用地位于城阳区城阳街道文阳路南、双元路西,地块原为喜盈门纺织工业园,出让后将用于电子产品技术开发、生产及销售项目,占地面积为99682㎡。

据青岛锐理新媒体了解,青岛龙华盛锦置业有限公司的股东包含龙湖、华讯以及顺嘉有限集团3家股东,其中龙湖占股约50%。

地块为青岛天谷产业园项目用地。2017年3月24日,城阳区政府与青岛龙湖、华讯集团签署合作协议,将在城阳街道合作开发青岛天谷产业基地项目。项目总占地面积约1000亩,总投资100亿元,共分三期建设

夏庄街道地块

——青特&青岛地铁

2月12日,青岛地铁青特置业有限公司竞得城阳区夏庄街道银河路北侧、王沙路西侧2宗纯住宅地块,总占地面积123093㎡,约合185亩,可开发体量为23.39万㎡,成交总价为5.98亿,除土地价款外,竞买人还需缴纳一级土地整理费1902.519万,折合楼板价2638元/㎡。

青岛地铁青特置业有限公司大股东为青特和青岛地铁。

出让文件设置了以下出让条件:

1、2宗住宅用地临近规划地铁十号线,需按照《青岛市轨道交通土地资源开发利用管理办法》结合地铁站点进行开发建设。竞买人或其股东须在山东省内独立投资建设至少一条地铁轨道交通线路(以《市政工程施工许可证》为准),并提供与青岛市地铁工程建设指挥部办公室授权单位签订的《建设安全承诺书》。

2、竞得人须为城阳区夏庄街道办事处无偿代建部分市政道路配套工程及公共服务设施(详见附件),并在土地拍卖成交后7个工作日内与城阳区夏庄街道办事处签订《道路配套工程及公共服务设施无偿建设移交协议书》。

腾讯双创小镇项目地块

2月11日,青岛中腾双创产业发展有限公司以23.11亿底价竞得高新区智力岛路以北、岙东路以东、和融路以西、广博路以南的7宗地,总占地面积33.7万㎡,约506亩。其中1宗为工业用地,其余6宗为商住用地,商住用地折合楼板价3000元/㎡,工业用地为379元/㎡。共配建人才公寓152921.89㎡。

根据此前的出让条件:竞得人(或其关联公司的授权公司) 须提供“2017 年度世界品牌 500 强”的证明材料;工业用地获批建设国家级大众创业万众创新(双创)企业示范基地。且之前腾讯双创小镇签约红岛经济区,宣布将由中腾科技负责项目全面运营,通过这些条件推测,此次地块便是腾讯双创小镇项目用地。

即墨中粮大悦城项目

2月12日,中粮旗下的领徽有限公司以6.37亿底价竞得即墨经济区盟旺路以南、长广路以东、宁东路以北、青云路以西2宗地,其中一宗为纯住宅用地,面积59994㎡,一宗为商业用地,面积54377㎡,这标志着即墨中粮大悦城项目正式落地。

2017年7月21日,即墨经济开发区管委与中粮置地正式签署中粮置地即墨商业项目战略合作框架协议。项目总投资超2亿美元,拟打造包括体验式综合购物中心商业MALL、活力街区中粮悦街、中央智能商务区、精装公寓和活力住宅社区中粮祥云等。

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