未来的中国将进入“”一省一城“”的时代，我给出了三个预测：
一是广州大概率会吞并佛山或者清远；二是武汉大概率会合并鄂州；三是郑州大概率会兼并开封或者新乡。
然而，突如其来的快其中一个预测，很快就从一个现象就得到了验证。
近日，发改委通过了鄂州机场的可研批复，这意味着亚洲最大的航空物流枢纽，即将在鄂州这个全国最小的地级市开工建设。
这个项目总投资320亿人民币，按照规模排序的话，绝对是要进入湖北省今年的前五大资金项目的。
然而让人意外的是，这些年疯狂扩张的武汉，面对这样一个大项目，居然，居然将其拱手让给了鄂州。
要知道，作为省会的武汉，只要它想，分分钟就可以开出碾压鄂州的条件，把这个新机场弄到武汉的地界上来。
那么，为什么武汉放弃了亚洲最大航空物流枢纽这块原本可以轻松吃到嘴里的“大肥肉呢”？
难道是武汉有意照顾小兄弟？
其实不然，如果你联想到最近山东发生的一件大事——济南吞并莱芜之后，就会猛拍大腿、焕然大悟：“我的天啊！ 武汉，你这是要干一票大的啊！！”
这是山东地图。
这是湖北地图。
两相一对比，是不是觉得，武汉也在酝酿着下一步和济南一样的大棋局啊？
武汉不是不想要亚洲最大的航空物流枢纽，武汉不仅想要，而且还想把整个鄂州都要了。而且看这趋势，应该是板上钉钉的事情了。
反正整个鄂州早晚都是我的，这航空枢纽暂时放在鄂州，又有何妨？
因此，“一省一城”是历史的进程使然，也是时代发展的趋势必然。作为普通人，我们能做的，就是看准趋势、顺应趋势、把握趋势，跟上时代的大风口。
目前，除去港澳台、四大直辖市，全国一共有27个省和自治区。对应的就是27个省会和首府，为了便于称呼，后面统一称27个省和27个省会城市。
那么，在这27个省会城市中，那些城市的房产最具备投资潜力价值呢？
决定一个城市房产长期价值的，主要有三个关键因素：一是人口基数，二是资金总量，三是产业的发展。
其中资金总量和人口基数影响最大，产业发展相对小一些，毕竟产业和资金总量多少也有点关系！
因此，下面我们将重点从省会城市的人口、GDP以及城市所在省的总人口和总GDP两个方面比较！
01 人口及人口占比分析
首先说明两点：第一点是一个省的总人口越多，那么意味着潜在的进入本省省会城市的人口就也多，需求端的购买力就会越旺盛，投资潜力就越大，城市的发展必然是城市化的发展，农村人口以及小城市人口向就近大城市聚拢，也就是省会城市，一线城市已经饱和了！
当然，人员跨省流动也是一个因素，但是相对于省内而言人口的这方面流出少之又少，概率极低！中国人的家乡情结还是很重的！
第二点是目前省会城市如果人口占全省总人口的比例越低，那么这个省会城市存在的潜在购买力就越足，越有机会通过棚改等政策导向的行为激发购买力导致省会城市的房产得到升值，所以省会城市的人口占比也是非常关键的！
这是目前27个省的人口排名。从排名可以看出，人口最多的省份是广东，1.1169亿人，最少的是西藏，只有337万人。
（需要说明的是，目前部分省公布了2018年的总人口，有些省还没有。没有公布的省，我们引用的是2017年底的数据，然后加上了其他渠道得到的信息，比如济南我们就加上了莱芜，西安我们引用的是2017年的人口加上目前公布的人才引进的百万人口，所以西安人数过千万了。和准确数字可能有误差，但是总误差率应该小于3%。）
因此，从人口潜在趋势来看，最具投资价值的、排在前10的省对应的省会城市分别是：广州、济南、郑州、成都、南京、石家庄、长沙、合肥、武汉、杭州。
反之，最不具备投资价值的后5个城市分别是：拉萨、西宁、银川、海口、乌鲁木齐。
直观的第一印象是和目前的真实情况高度吻合的。只有一个城市有点特殊，不符合这个规律。（后面会单独分析特殊情况）
这是省会城市人口在全省总人口中的占比排名。从排名来看，占比最低的是济南，只有9%，占比最高的是西宁，达到37%
因此，从人口占比低、政策会引导人口向省会聚集的趋势来看，最具投资价值的、排在前10的省会城市分别是：济南、乌鲁木齐、南京、郑州、南昌、长沙、太原、呼和浩特、合肥、广州。
反之，最不具备投资价值的后5个城市分别是：西宁、银川、哈尔滨、长春、拉萨。
直观的第一印象，依然是和目前的真实情况相当吻合，只有2个城市不符合这个规律。
02 GDP及GDP占比分析
同样事先说明两点：第一，城市GDP越高，说明购买力越强，不用过多解释都明白，北上广深就是最好的例子。
第二，省会城市GDP占比全省总的GDP越低，那么相对潜力越大，因为大的趋势是做大省会，要做大省会，自然全省的政策、资源、资金都会向省会倾斜，城市的潜力就越大。
否则，上面也不会点名批评济南和南京作为省会，没有发挥好龙头作用了。（言下之意就是首位度太低），因此转过头来，济南就名正言顺地把莱芜给拿下了，做大省会嘛。
这是目前27个省会城市的GDP排名。（需要说明的是，目前各个省2018年全年的GDP还没有完全公布，因此引用的是官方公布的2018年上半年的数据，然后都乘以2，预估的全年总数据，这个数据可能有误差，但是不会超过5%。而且每个城市的误差率都是一样的，因此相对还是比较客观公平的。）
这是目前27个省会城市2018年的GDP预测排名。从排名可以看出，最富裕的是广州，高达21306亿，最差的是西宁，只有1100亿，连广州的一个零头都不够。
因此，从城市富裕度、GDP的角度来看，最值得投资的前10大省会城市分别是：广州、成都、武汉、杭州、南京、长沙、郑州、济南、西安、合肥。
反之，最不值得投资的后5个城市分别是：西宁、拉萨、海口、银川、兰州。
同样，直观的第一印象，依然是和目前的真实情况相当的吻合，只有1个城市不符合这个规律。
这是目前27个省会城市GDP在本省所占的比例排名。从排名上看，比例最低、最值得投资的前10个城市分别是：济南、南京、呼和浩特、石家庄、南宁、郑州、福州、广州、太原、南昌。
反之，最不值得投资的后5个城市分别是：银川、长春、西宁、拉萨、哈尔滨。
同样，直观的第一印象，依然是和目前的真实情况高度吻合，只有1个城市不符合这个规律。
03 特列分析
这里，我们需要把几个特殊城市排除，就是上面提到的不符合规律的城市。
在人口基数中，最不具备投资价值的后5个城市分别是：拉萨、西宁、银川、海口、乌鲁木齐。目前来看，海口算是个特例。
前面说到，除了经济和人口之外，自然环境也是比较重要的一个因素。海口就是属于自然环境溢价加分。
海口从某种意义上说，不是海南的海口，而是全国人民的海口，尤其是东三省。
因此，剔除海口之后，最不具备投资价值的后5个城市应该是：拉萨、西宁、银川、乌鲁木齐、呼和浩特。
从人口比例来看，最具投资价值的10个城市分别是：济南、乌鲁木齐、南京、郑州、南昌、长沙、太原、呼和浩特、合肥、广州。目前来看，乌鲁木齐和呼和浩特算是两个特例。
乌鲁木齐的情况非常特殊，其所在的新疆，面积太大了，占掉全国面积的六分之一，客观上新疆是分为南疆和北疆的。
乌鲁木齐虽然是新疆的省会（首府），但是由于新疆太大，加上天山分割之后天然存在的南北疆情况，因此，乌鲁木齐叫北新疆的省会更合适。
而且，在经济学界，一直有将新疆拆分为南新疆省和北新疆省的建议。北新疆的省会定在乌鲁木齐，南新疆的省会定在库尔勒。
所以，这样看的话，乌鲁木齐的人口，占比整个北新疆总人口而言，其实已经远远超过20%了。
呼和浩特的情况和乌鲁木齐类似。内蒙古的主要城市，应该是呼和浩特、鄂尔多斯、包头三足鼎立。
无论是在经济总量还是人口总数上，鄂尔多斯和包头都有力量和呼和浩特抗衡，而且在名气上，鄂尔多斯还超过呼和浩特，全国估计有三分之一的人口甚至都以为内蒙古的省会是鄂尔多斯。
因此，剔除掉乌鲁木齐和鄂尔多斯之后，最具投资价值的10个城市应该是：济南、南京、郑州、南昌、长沙、太原、合肥、广州、贵阳、昆明。
从GDP的角度来看，最不值得投资的后5个城市分别是：西宁、拉萨、海口、银川、兰州。其中海口还是个特例，原因前面分析了。
因此，剔除海口之后，最不值得投资的5个城市应该是：西宁、拉萨、银川、兰州、乌鲁木齐。
从GDP占全省的比例来看，比例最低、最值得投资的前10个城市分别是：济南、南京、呼和浩特、石家庄、南宁、郑州、福州、广州、太原、南昌。其中呼和浩特是个特例。
前面已经分析过了，呼和浩特在鄂尔多斯、包头三足鼎立的情况下，还能有18%的占比，已经是相当高了。
所以踢出呼和浩特之后，比例最低、最值得投资的前10个城市分别是：济南、南京、石家庄、南宁、郑州、福州、广州、太原、南昌、沈阳。
04 那些是潜力股？那些是千年坑？
好了，现在已经非常接近结论了。
1.从全省的人口总数看，最值得投资的10大城市是：广州、济南、郑州、成都、南京、石家庄、长沙、合肥、武汉、杭州。
2.从人口占比全省来看，最值得投资的10大城市是：济南、南京、郑州、南昌、长沙、太原、合肥、广州、贵阳、昆明。
3.从城市GDP来看，最值得投资的10大城市是：广州、成都、武汉、杭州、南京、长沙、郑州、济南、西安、合肥。
4.从GDP占全省的GDP比例来看，最值得投资的10大城市是：济南、南京、石家庄、南宁、郑州、福州、广州、太原、南昌、沈阳。
这样说可能不够直观，我们用一个表格表述更加直接。
以上四个要素，如果一个城市占据了一项，至少说明具备投资价值。如果占据两项，就说明投资潜力很大。如果占据了三项，说明投资潜力非常大。如果说四项都占据了，全优，毫无疑问就是最具潜力的城市了。
因此，按照这个逻辑，广州、南京、济南、郑州，四项指标全部显示具备投资价值，因此，这四个城市无疑是最具投资潜力的前4个城市，堪称完美。
长沙、合肥，3项指标指示具备投资价值，因此是紧随其后的2个极具投资潜力的城市。
杭州、武汉、成都、石家庄、南昌、太原，6个城市，两颗星，潜力很大。
福州、西安、沈阳、南宁、昆明、贵阳，6个城市一颗星。
毫无疑问，放眼全国，这18城市，是27个省会城市中，最值得投资的潜力城市。如果要选择10大潜力城市排序的话，应该是这10个：
广州、南京、济南、郑州、长沙、合肥、杭州、武汉、成都、石家庄。
反之，最不具备投资价值的城市呢？
从城市人口、人口所占全省比例、城市GDP、城市GDP占全省比例四个要素来看，如果一个指标显示不好，那么投资这个城市就要谨慎了。
如果两项指标显示不好，那么就应该回避了。如果三项指标显示不好，那么就是不打死不投资。
如果四项指标全部亮出红灯，除了奇迹发生之外，基本就属于千年大坑了。
还是用表格直观说话。
呼和浩特、兰州，一盏红灯，投资这2个城市，要谨慎了。
乌鲁木齐、长春、哈尔滨，两盏红灯，这3个城市，投资回避。
而银川、西宁、萨拉，3个城市，四盏红灯全亮，基本就属于传说中的千年大坑了。
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