业主一不小心掉进开发商交房的坑，只能自己负全责

购合同同上写的交房日期到了，可是开发商暂时还达不到交房条件，因为合同上写的交房条件是竣工验收备案完成。虽然竣工验收备案未完成，但是从表面看，入住没有什么问题。开发商此时为了免责，通常就会采用这几种方式交房。

第一种就是业主自愿接房。业主也知道此时还达不到交房条件，但是因为急着入住，或者对开发商有信心，就自己主动要求接房，这样的话，开发商是不会承担任何逾期责任，这种情况，开发商一般也都会保留证据，一旦以后业主起诉，责任就只能由业主自己承担。

第二种，强制交房，这种方式开发商使用的最多，交房日期到了，他们会通知你接房，一般业主不懂是否达到交房条件，就自动的收了房，一部分懂的业主，拒不收房，他们也会在通知里说明，即使不接房也视为购房者接房，以此来免除开发商的责任。

还有一种就是欺骗交房。开发商欺骗业主说房子竣工验收合格了，并拿出验收报告，当然一般都是复印件，因为是造假的。

这三种交房方式，其中强制交房和欺骗交房，只要业主事后知道这种开发商逾交行为和欺诈行为，都是可以提出赔偿的，也可以申请退房，但是这个权限是有期限的，一般是从业主应该知道这个欺诈行为之后一年内。这个时间不算长，所以开发商许多都能规避。而自愿接房，却没有这个权限。

所以开发商交房，业主无论如何也不能自愿接房，否则就只能自己负全责。