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新房装修除了承重墙,这7处也不能拆改,还有多少人不知道?

2018-09-14

户型不合理要改造?拆改让空间变大变通透?你引以为豪的住房改造,一旦碰到了拆改雷区,你的房子瞬间成危房!

对于第一次装修新家的菜鸟们,Andy要告诫大家,一定要谨慎。重要的事情说三遍:有些地方是不能随便乱拆的,不能随便乱拆的,不能随便乱拆的。

下面跟Andy一起来看看,哪些雷区不能踩:

雷区1.承重墙

危险指数:★★★★★

看造成上述房屋坍塌事故原因,绝大部分是因为私自破坏承重墙。可见房屋拆改,千万不要破坏承重墙。

承重墙,是指支撑着上部楼层重量的墙体,是建筑的脊梁,是决定房屋安全的重要部分。

破坏承重墙,会降低房屋安全和防震系数;而且根据我国《刑法》和《建设工程质量管理条例》规定,还属于违法行为,可见,碰了这个雷区,真的会让你后悔一辈子。

(图片来源于网络,侵删)

哪个是承重墙?判断承重墙,关键是看墙体本身是否承重。

我们个人在装修中,怎么区分承重墙和非承重墙呢?

(1)看户型图

在房子的户型图中,一般工程图上将承重墙标注为黑色的墙体,非承重墙为白色部分的墙体。这是最简便的一种方式了。其中,白色非承重墙是可以进行适量拆改的。

雷区2. 阳台的半截墙

危险指数:★★★★☆

一般客厅与阳台之间的墙上,都有一门一窗,有些业主认为,这个半截墙作用不大,还影响阳光进入,所以很想改成落地窗形式的。

(图片来源于网络,侵删)

房间与阳台的门窗可以拆改,但是窗下面的半截墙,Andy建议你千万别动,因为,这是配重墙。

配重墙就像秤砣一样,起着支撑阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,还可能导致阳台下坠。而且即便不是配重墙,是剪力墙,也不能拆的。


雷区3. 顶部的梁、柱

危险指数:★★★★☆

梁是横在房屋上部,与地面平行,起平衡作用的材料结构;柱是与房屋地基竖直,起支撑保护作用的材料结构。

(图片来源于网络,侵删)

这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板会掉下来,所以也不能动。如果你实在觉得横梁太影响美观度,可以利用吊顶把横梁隐藏起来。

雷区4.墙体中的钢筋

危险指数:★★★★★

如果将你家的房子对比成我们人的身体,那么墙体就是我们的躯干,而墙体中的钢筋则是我们的筋骨,少了筋骨人立不起来,房子少了钢筋也容易坍塌或断裂。

所以,在拆改过程中有遇到开槽走线的情况,最好不要横切,以免破坏钢筋。

雷区5.卫生间和厨房的防水层

危险指数:★★★★☆

卫生间和厨房地面一般都有防水层。如果你家拆改尤其是更换地面材料,就要注意了,不要破坏防水层,不然楼下就变成“水帘洞”了。小心楼下邻居发飙~~~

如果一不小心破坏了怎么办?当然是重新修建防水层咯!

记得,一定要做“24小时闭水实验”。也就是在卫生间和厨房中灌水,保持24小时不渗漏才算合格。

雷区6.燃气管道、燃气阀门

危险指数:★★★☆☆

房屋拆改不要擅自拆改管线及设备,以免影响煤气管线系统正常运营。因为,厨房燃气管道和阀门一般都是经过严格技术规范和安全审核的,擅自拆改容很容易造成燃气泄漏等安全问题。

万一要拆改,必须请专业人员进行施工。而且需注意的是,电力管线及设备与煤气管线的水平距离不得小于10厘米,电线与煤气管交叉处净距不少于3厘米。

雷区7.入户门的门框

危险指数:★★★☆☆

一般入户门都是开发商自带的,就算毛坯房大门也是有的。这些门的门框是嵌入在混泥土中的,如果拆改会破坏建筑结构,重新安装新门就比较困难了。

而且,房子自带的门都经过抗震防震等专业检测,安全性有保障,如果拆改,会降低安全系数。

雷区8.暖气、上下水管道

危险指数:★★☆☆

暖气管道和上下水管道一般在一定范围内构成一个整体,同一栋楼的每家每户可能都是连着的,无法独立。

所以如果你家擅自拆改,会影响整个楼区管道的布置系统。所以要改造,应该请专业人士,以保证不影响整个系统为前提。

房子改造注意:拆改前先报物业审批。

一般情况下,楼房竣工后,设计单位会给物业公司留图纸,图纸上对承重墙和非承重墙等各种墙体的材质和厚度都有标注。

如果你不懂哪里是承重墙哪里是非承重墙,可以看图纸,然后让设计师将拆改施工图给物业批准再施工。

另外,拆改后要有修补工作,比如拆除原有墙面,要用砖新砌墙面时,要在新建的墙体上设置拉筋,以保证墙体的稳定性和抗震性。

总之,你家房子拆改前,要先经过物业的同意,然后让设计师专业性地进行设计,才能规避各种风险,还能达到自己想要的效果。

除了Andy整理的上面8个雷区,你觉得还有哪些雷区,或者,你踩过哪些雷区?

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来自:悠然ZJL  > 装修
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