此次日本的房产考察，除了地产方面的了解，我还看到了日本这座城市更立体、更丰富的面貌。
今天我就以个人所见所感，为大家总结一下我对日本的看法和见解。
日本的城市格局
一个城市的经济是否有规模，最直观的参考就是交通建设、人口流量和商圈发展。
这也是投资者常常重视的三个数据。
在日本，这三者形成了一个完美的闭环，用相辅相成的关系，打造出了最华丽的国际大城市。
交通不必多说，日本的便利和发达性在全世界都是有名的，但是由于日本的交通网过于复杂，也让来旅行的人很头疼。
日本小城市丹东市南部的JR交通图
日本JR铁路、地铁、新干线、巴士，是日本使用率和覆盖率最高的四大交通工具。
这四种线路交错在一起，去哪都有多种选择，这意味着什么？
意味着每个城市都星罗棋布的散落着大量交通站点，这样的交通枢纽越密集，人口密度也就越大，租金和出租率就越高，对于投资者来说租金收益就越大。
部分地区的JR路线图
发达的交通，自然带来大量的人口。
虽然日本人的结婚率和生育率都在下降，但日本的常住人口和短期游客却在不断增多，这份源源不断的外来人口涌入，不仅能增加城市的多元化，还能带来更多的消费力。
退一步说，即使目前日本大城市的人口减掉三分之一，好地段的房子仍然不用面对租不出去的问题。
因为东京和大阪的人口，实在是太多了！
大阪的万圣节盛况
不过，经济繁荣带来的负面问题，就是物价过高。
日本有很多天价的东西，震惊到了世界各国来旅行的人，比如水果、出租车。
数据显示，打车最贵的国家是荷兰，其次就是日本。
不说打车，就说公共交通，日本的公交车票也是不便宜的，要做到终点站的话，一般需要将近20元人民币，不像我们国内，花一两块钱就能坐一圈。
有人的地方，就一定会有各种商业设施。
在日本的大城市，随处可见高楼大厦，购物商场，百货店铺，它们都有一个共同点，就是围绕着轨道交通来布局。
大部分都人满为患，无论游客还是本地人，这里都充斥着热闹。
琳琅满足的广告和氛围，让人很难抑制住消费的冲动。
原宿的商业楼
日本地标式建筑都充满了魅力，除了观赏性，商业性和实用性都很强。
例如东京的东京铁塔，除了外观欣赏它精妙的设计，内部还设有海贼王主题餐厅和主题乐园。
东京铁塔
让你一边享受东京铁塔的美丽夜景，一边融入进日本动漫的海洋。这样极具特色的搭配，没多少游客能拒绝，就连日本当地也经常有来自学校和单位组织的打卡团。
东京铁塔里的海贼王主题乐园
日本的城市化，就是人的聚集和经济的聚集，交通在其中起着很重要的引导作用。
有交通的地方就会有人，有人的地方就有商圈，而商圈又围绕着交通，这就是日本大城市的城市格局。
这，就是真实的日本
很多人对日本的普遍印象都是：素质高，环境好，人却十分冷漠。
这到底是刻板印象，还是本来就如此呢？
素质高是不假，在日本的站台和扶梯上，几乎所有人都会井然有序的排队，完全没有争前恐后的混乱感。
日本地铁站内，大家都会井然有序的排队等车。坐电梯时，日本的扶梯上大家还会自觉地留出一条通道给着急的人。
环境也是真的好，在日本的每一天都能看到湛蓝清新的天空，地上也很少能看到垃圾，但令我意外的是，日本的街边几乎是没有垃圾桶，也几乎见不到打扫人员。
于是我发现，日本人出于礼仪，是从不边走边吃东西的，所以基本只有便利店和地铁站内才有分类垃圾桶。
日本7-11便利店内的垃圾桶
日本人很冷漠这个观点，我是不完全认同的。
在日本比较偏远的村落和小岛上，我有好几次都错过了最晚一班的公共交通，多亏有当地人的热心帮助，亲自开车把我载到码头和车站。
日本人不愿意给别人添麻烦，所以很多人觉得日本人冷漠，不像我们中国人善于打交道。
但日本人对于别人的麻烦，却很乐意帮助，并且一定会帮到底，亲自看到你达到目的地，才会离去。
搭上一对日本夫妻的顺风车
虽然日本和中国的关系一度十分紧张，但大多日本居民都不会把它上升到人与人的交往中，更不会因此就对中国人的求助视而不见。
在日韩关系最紧张的时候，我在韩国坐出租车，几乎每个司机都会问我是中国人还是日本人，但在日本，这种情况基本不存在。
城市的细节，决定城市的高度。
日本这个国家的设计感和艺术气息非常浓烈，并且有着自己明显的风格，和尤其特殊的脑回路。
比如日本就把一只猫当做车站站长，打造了可爱有趣的主题车站。
有猫咪做站长的方式很受欢迎，很多人都会特意坐车到这里，只为看一眼可爱的小猫咪。
就连车站也会做成猫咪的形状，非常有氛围。
在其他地铁中，也还会有这各式各样充满艺术气息的设计，比如地铁中和车上挂满了孩子们的画作。
新宿区的街头垃圾桶。
大到原宿区设计别致的购物商场。
小到拉面馆自己设计的形象牙签筒。
和一个充满美感的窨井盖。
都带着浓郁的设计美学，努力给路人营造出一丝愉悦，也让日本的城市鲜活了起来。
包括日本人近乎“变态”的人性化设计，都充斥着对人的关怀和考量。
比如电动马桶不仅能加热和冲洗，还有能播放流水声掩饰的音响设计，考虑到了人们上厕所时的尴尬。
比如一些列车的玻璃会有隔热和防UV设计，使热爱护肤人士即使坐在靠窗位置，也不会受到日晒和紫外线的干扰。
再比如日本站台候车位置的摆放，考虑到很多老人坐下后站起来会头晕，从而不小心摔在站台里，日本特意调整了座椅朝向位置。
再比如面对最强“钉子户”，日本从人的角度出发，没有强拆强迁，而是用巧妙的设计来周全。
这就是为何日本拥有精湛的技术和繁盛企业的原因——日本驰名中外的工匠精神。
也是我最喜欢日本的地方。
日本细节中隐藏的人文艺术感，让你感受到自己在人文主义怀抱中的温暖，时时刻刻感受到浓厚的人性化。
以人为本，从人出发，这点值得每一个国家学习。
日本优衣库的自动结账机，不用扫码自动识别，还可以支付宝
但也正是因为日本如此严谨的精神，在日本投资置业，是一件非常麻烦的事，主要原因就是繁杂的税务太多，莫名其妙的限制和政策也太多。
日本的水费账单
这是一张在日本消费税增长后，日本人的月度水费价格对照表，要自己算出价格。
比如在日本买房时，房屋面积是按帖计算的，也就是一张榻榻米的大小，而一帖榻榻米到底多大？每个地方都不一样！
日本一些地区的榻榻米大小计算标准
对投资者来说，大量的税务和计算都很复杂，非常容易出错，这也是很多人最终放弃投资日本的原因。
总而言之，日本这个国家的风格就是这样，跟国内完全不同，有利有弊。
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