文/ 水韬呀 首发于一周进步
在2019年春节过后，我开始了自己的实习工作的新生活，和很多大学生一样，我面临着跳出校园后第一件事——租房。
过去三个月，我搬了三次家，从市中心到远郊，跨越深广，体验过寄住独居合租，顶住了押二付一，却因为转租不成功，经历了一次潇洒的“违约退租”。
这时便会感慨：校园里的“小康生活“所积赞的小金库，在房租面前变得不值一提，不够押二付一不说，甚至过着花呗借呗度日的苦日子……
带着对这些经历的教训总结，决定写一篇《大学生出租屋避坑指南》，希望给苦恼于租房的同学一定的帮助。
P.s：留家里住与外头自己住，其实就是在金钱与自由度之间的一个选择，以广深为例，住家里每个月平均能省下3k左右，虽然你总会幻想着自己住的样子。
01. 看房划重点 —— 通勤、资金、环境
在外居住，是一件需要衡量很多因素的事情，我结合了自己的经验教训，大体上分为三类：通勤、资金、环境。
① 通勤消耗的精力，是无法用金钱衡量的。
所谓通勤，指的是上下班过程中的时间及交通方式，标准视自己能接受的条件而定，我的建议是选择：通勤时间短、交通便利、风险控制低。
很多同学在一开始，可能会遇到一种尴尬：市中心办公，无奈房租高得可怕，这个时候大家可能会选择距离更远，租金相对便宜的住所。
理想状态下：漫长的通勤途中我们可以效仿自律推文，充分利用好碎片化时间进行看书听书等学习方式，省下的钱可以用来自我充值……
但，99%看过自律推文的人，98%的人依旧会选择原来的生活。
相反地，每天2-3小时的通勤会过度消耗你的精力，你需要早起赶车，加班晚了还不一定赶得上末班车，这种取远舍近的租房方式，往往得不偿失。
以个人第一次寄住为例：需要每天早上七点起床，跨越半个深圳(27.5km)，且地铁不太方便，每日在公交车度过3小时以上。
本想早起自律通勤看书，却晚睡早起加上公车晃悠，最后反而因为通勤过长导致精力不充沛。
选择交通方式的标准有两个：快且稳定。
第一点很容易理解，从快到慢基本选择的交通方式排序为：网约车、地铁、公交、骑行等等。在选择交通方式的时候，提前了解好最快的交通方式，能够帮助合理我们安排生活规划。
以广深为例，最稳妥的交通方式就是地铁，除了地铁以外可以根据自己住所的位置，挑选适合的网约巴士或者公交车。
P.s：以深圳宝安-南山为例，许多站点都有预约巴士，可在公众号上预约乘车，费用就是正常公交价格。
第二点稳定，便是对路上的交通状况的风险控制。
公交车在上下班高峰期或者交通事故时，道路会非常拥堵，大大延长通勤时间，地铁相比起公交会更稳妥，但是也需要提前了解一些线路限流及地铁排队人数一些问题。
这里特别强调一点，交通问题不仅影响你的通勤，还会影响你未来房子的转租问题。
追求便宜且交通便利的住所，是所有租客的理想目标，但当你的住所远离地铁的时候，转租便会非常困难了。
以上案例主人公，就是我。
我的第二次独居小一房一厅就是因为远离地铁无法转出，最终3000押金一分钱都没拿回来。
② “大学住宿一年1700，毕业一个月1700”
如果有自己出来住的经历，大家在租房过程中一定会刷新自己对租金的认知。
毕业以前，一年的住宿费可能就是1k~1.7k，但当我们自己找房子住的时候就会发现，一个月房租就能顶校园一年，真的是太正常的现象了。
如何在个人合理预算内找到最棒的住所，是一件非常折磨但非常重要的事情。
关于租房的预算，网上流传着一个1/3原则，即房租的支出占比不大于工资的1/3即可，一开始的日子肯定不会好过，尽量控制预算，越少越好。
在签合同的时候一定要核对所有费用，包括物业卫生管理水电公共区域费等等，避免月结的时候增加一系列乱七八糟的费用。
可以提前了解该地区正常的费用，如果收费异常可以向电力局或者水利局相关客服人员了解咨询。不要怕房东，一切都是按合同办事，大家都是对等的，维护自身利益最为重要。
押金问题也是大多数同学会关心的问题，一般都是押二付一or押一付一，这就意味着你在前两个月基本上就要交3-4个月的房租，一般情况下房东会放宽押金延交期限。
说到押金，你也需要提前了解好公司发展、个人规划及退租详情，提前协商好退租协议，最好有有效字据保留，避免退租时押金无法返还的问题出现。
关于租期建议：
能签短租就签短租，押金越少越好。
③ 房间环境，会决定我们下班后的心情。
当前租房环境下，很多房间都是那种进门便是床，阳光不太好的握手楼，甚至连个晾衣服的地方都没有。这种房间价格会相对便宜，但住久了心情一定会非常不好。
房间环境建议还是找阳光通风的房间，如果能有阳台就更棒了。
* 灵魂手绘 一些我看过比较压抑的房型
周边设施主要是满足你的娱乐、购物、饮食的需求，非常有必要了解一下周边商圈及交通，最最重要的是快递，要提前向房东了解清楚快递柜的位置。
④ 根据个人预算，了解房屋类型
大家在寻找住所的时候可能都期待找租金便宜、交通便利、设施齐全、环境良好的房间。醒醒，满足以上条件的房子，都是很贵的。
不要相信一些所谓“998住上高级公寓”的租房APP广告宣传语，那些APP上的图片也是仅供参考，就像看汉堡海报。
提前了解好当前主要的房屋租所类型，也可以帮助我们比较或者预算资金。当前出租基本可以分为以下三几类：小区房、公寓、城中村。
当然，以上排序大家也能感受到差异，大体上由优到劣的趋势，价格服务管理环境基本上也呈组递减的趋势，一分钱一分货便是如此。
小区房及公寓在租金方面会高很多，但其公共设施会比较完善，管理服务也比其他住所好很多，流程相对完善，遇坑的几率比较小。
如果你可以在城中村找到阳光通风都不错的房间，且价格不高的话，那么说明你蛮幸运的，毕竟广深的城中村大部分都是握手楼。
* 握手楼：楼宇之间的间隙很小，小到可以互相握手
城中村的话，一定要注意自己的安全，因为有很多小巷子的存在，一定要了解周边的环境，养成随时锁门的习惯。女生的话不太推荐住城中村的，建议住小区公寓或者合租。
02. 渠道千千万，应该怎么找？
如何找房，其实有很多种渠道都能找到，差异就是与你对接的人是中介还是直接转租，能直接联系房东或转租户沟通最佳。
在这里也推荐几个线上线下找房的渠道与经验之谈，也欢迎大家在留言区直接补充。
① 个人建议优先转租房源。
转租房源往往是因为原住户因为个人工作调动等原因需要搬走，无奈合约未至无法拿回押金，住户为了拿回原本大额押金往往会比中介更加真诚，态度更和蔼可亲。
转租房源有几个比较突出的优势：房源图文信息准确、一定的房租优惠、避免了与中介的沟通。
转租房源首选豆瓣的城市转租论坛，有很多个人转租的帖子，看到适合的直接联系即可。
* 深圳租房豆瓣贴
咸鱼也会出现比较多的个人转租房源，还可以关注一些本地的房屋转租公众号，可以通过平台或者微信群找到转租房源信息，在各大平台利用关键词搜索都能找到很多转租房。
* 图片来源 深圳某宝安转租群
② 线上看房渠道。
如果你是找公寓，可以在国内一些公寓平台，例如魔方生活、泊寓、WITH、BIG 、蛋壳公寓、自如……
在这些平台上的房源都是精装修的，除了价格以外各方面都是非常不错的，经济允许的同学可以在这些平台选择。
其他的城中村或民房房源，可以在58同城、安居客等平台上搜寻，除此之外，在咸鱼、支付宝里搜索关键词也能找到一些房源信息。
* 注意：图片仅供参考
但需要注意的是：中介为了提高点击率，往往放一些样板房的照片，等你到现场一看会现实房间简直是天地之差。
至于线下，一方面可以直接到中介点让其为你安排，另一方面也可以在自己规划好的区域闲逛，查看房屋信息，直接联系看房，货比三家。
03. 温馨小提示，租房避踩坑
① 充分利用好地图软件。
关于住所区域的选择，最好的办法就是在高德地图上先把公司附近的大片区域给截出来。将公司位、理想居住区域、地铁公交、商圈给标注出来，这样子也有利于我们筛选区域。
确定了住所范围以后，利用高德对交通线路进行规划与时间统计，在看房的时候体验多种方式并记录下不同出行方式的通勤时间。
② 遇到心仪的房间，要隐藏自己的情绪。
一开始找房子，绝大多数同学会在各种房屋失望与奔走疲惫，这时候发现一套心仪的房间，或许你就将你的喜欢表现在了脸上。划重点:千万不要。
一旦遇到你非常喜欢的房子，建议先隐藏自己的情绪，继续找房屋的不足之处并指出，这样子才有了与房东压价的条件。
有些房屋中介人也会利用你这份求屋心切的情绪，借此提价甚至忽悠说房间抢手之类的。就算很喜欢，也要多观察周边环境和确定价格再下手。
③ 房子是租的，生活是自己的，但请节制。
这句话，让很多人多上了“伪精致”的日子，明明入不敷出，却还整天买精致高级的东西，学会合理预算也是大学生毕业后需要学习的生活技能。
租房有太多的不确定性，如果你真的想要装饰房屋，建议选择一些可带走的装饰物品，例如窗帘沙发布台灯桌布等等。
* 住所部分照片
由于文章篇幅，关于出租屋布置的好物推荐，在这一期就先不写啦，有机会的话下次推文再为大家介绍。
04. 写在最后
当然现在，我找到了一个不错的地方，在广州开始了新的生活，早睡早起，周末能在市区逛逛，偶尔去三号线体验生活，一切都还好。
一直觉得有一句话特别有道理：大学里不会教的东西，社会就会教你。
工作之外便是租房，是很多大学生在毕业后需要经历的一件比较大的事情，没办法做到深思熟虑自然会吃一些亏。只有经历多了，才会更有经验。
絮絮叨叨四千字，写得不全，欢迎大家在留言区为有需要的同学送上自己的提醒，社会再教育，能救一个是一个。
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