随着城市更新进程的推进，商业设施所倡导的生活方式，正在通过社区反哺的形式来更新、演变。而商业场所也愈发得“去商业化”、“公共化”、“自然化”，商业与生活的有机融合，使得商业的边界愈发模糊。
今天我们通过2则海外商业旧改的案例，来分析如何活化城市的边角空间，为商业重新赋能。
iti SETOUCHI
把关闭的百货商店变成有屋顶的公园
“福山sogo”，1992年开业后是该地区规模最大的百货商店。2000年关店后，对原建筑物的1层进行了整修，集合店铺、共同工作空间、租赁空间、DIY工作室等热闹的设施，改造为“iti SETOUCHI”。
项目将贯通馆内的通道规划为公开空地，为了区别于其他区域，更换了地板的装饰，使用了容易让人联想到道路标志的标志。
自2000年关店后，“福山sogo”一直在摸索各式的商业空间活用方法。为控制成本，11层中只整修了1层。
新增设了多个入口与街道相连，提高项目的洄游性。
新设的入口并不设置传统的大门，而是只安装塑料窗帘和卷帘门，呈现敞开的状态，为原本没有窗户的楼层增加了窗户一般的效果。
面向屋外打开的空间名为“Cage(笼子)”，可以举办活动。
约5000㎡的空间如同街道一样被分割成独具用途的区域，布局有工作场所、餐饮空间等多功能空间。
在入口附近，设置了绿色商店和自行车商店，可以让顾客看到店里的生意。
曾经是街道消费中心的百货商店关门，成为巨大的空屋，无人问津，这样的风景在许多地方城市随处可见。这个项目为我们提供了值得借鉴和学习的方法与案例。
该项目在空间活化上下功夫地方的主要有以下几点：
只调整改造与街道相接的地面，上层和地下完全不涉及。（在利用全馆的情况下削减需要更新的设备、机器成本）
打通1层外墙，将室内半室外化，如同有屋顶的公园。
整体没有机械空调，只利用原有自动扶梯的通风管道进行重力换气等自然通风，以及小的点式空调。
将残置的自动扶梯和已有的成品作为项目内的艺术品和图案装饰。
放弃竣工的概念，由运营者租用和客人一起创造空间，保持一种持续成长变化的待完结状态。
为了促进与街道的联通性，将公开空地拖进室内，当作穿行的道路。
这个项目暂定使用7年，所以投资不能太大。经过各种想法的转换与调整，关闭的百货商店如今变成了有屋顶的公园一样的公共空间。原本广阔的空间，被捕捉成聚集在一起的街道，像都市规划上的用途区域一样，缓慢地划分为商品贩卖区、餐饮区、工作区、制作区等。
人们、世代、活动聚集并混杂在一起，用道路或公园等公共空间将它们连接起来。项目内随处可见的街头家具是由入驻该设施的VUILDT工作室制作的。一边使用这个地方，一边每天不断地制作家具和摆设，这里成为了即兴的、工作性的、提升区域价值的试验田。
餐饮店聚集的“食物村”。各店铺除了使用galbalium钢板等在室外可以看到的材料外，还设计了屋顶，让店铺看起来就像街道一样。
名为“tovio”的共享工作空间，在此可以进行研讨会和谈话活动等活动。
现在的入口。整修时，除了贯通通道和新设的部分以外，内部装饰并没有进行修改，保持了原有的状态。新设的部分也不进行涂饰，而是以木板等材料的形式展现出来，期待使用者可以自由地修改、更新。
楼层中央附近的开放空间“itiba”。在公开招募中，要求将占地面积的一半作为不产生租金的广场，因此楼层各处都设置了开放空间。因为1层以外的楼层不利用，所以用栅栏堵住自动扶梯。
“市场街”。右手边的店铺是以福山为据点的全球店“NEEDTHEPLACESETOUCHI”。
项目内的自由空间提供了弹出式摊位的摆摊可能。摊位是由VUILD工作室设计的，由4个凳子组成。
建筑物的周围原本被指定为公开空地，但在活动时也是店铺活用的一角。
“Slit Park YURAKUCHO”
出生在城市夹缝中、容纳多样活动的据点
“Slit Park YURAKUCHO”，正如其名，是位于日本有乐町的新国际大厦和新日石大厦之间的一条狭缝般的小巷，由新国际大厦公用部改造而成的公园。这片土地过去给人的印象是城市的背面，只有停车场和通往通用口的地下动线等后台功能。
该项目的改造在只具有通道功能的小巷空间中，融入能够创造多种容身之处的要素。设计理念为“未来的侵蚀”（从建筑物的缝隙中可以看出，各种各样的交流活动新公共空间的风景正在一点点侵蚀现有的城市）为了将这一概念具象化，项目摆放大量的植物和自然要素的家具，营造出舒适的、能让人驻足的各种场所。
从丸内仲通穿过新国际大厦，直接通往大名小路的这一空间，在孕育新的人流的同时，也创造出了多种场景层层叠叠的景色。此外，通过场地管理的结合，定期举行活动等措施实现了人流聚集、热闹非凡的新胡同型公园。
从城市的缝隙中探索公共空间的可能性，诞生的新公园的风景浮现在眼前。
1/在设计和运营两方面打造随时变化的“邂逅森林”
“Siit Park YURAKUCHO”以“邂逅的森林”为理念，致力于成为各种各样的人通过聚会交流产生新“价值”的场所。项目有意识地扩大空间，让原本不在街上的人和有乐町的人有交集，铺装材料与相邻人行道的材料一致，慢慢地换成其他材料，把室外的植物特意放在室内，注重空间的连接。
为了营造人们聚集交流的场所，项目考虑到根据情况而进行更新改造的重要性，并每天进行运营。为了一踏进办公街就能感受到“森林”的感觉，除了植物和家具的配置之外，还根据时间和星期变化进行了包含香味和音乐在内的空间演出。利用“区”这一空间特性而开展的各项活动，成为了以往不停留在有乐町和办公街的家庭层和年轻人与街道接触的契机。
另外，作为工作的空间，配备了Wi-Fi和电源设备，通过暖气、雾等适应季节的变化。除此之外，还积极举办以艺术、可持续、地方、风险投资等以“邂逅”为概念的企划，在生物式的小巷里创造并传播新的商业和“价值”。
正面深处，室内的休息室空间。将办公室入住的区域，与胡同融为一体。植栽计划和休息室、摊位由东邦莱奥负责设计。
L字的角部分。为了营造像森林一样的场所，计划在整个用地上栽植各种各样的树种，希望每天修剪的样子能成为交流的契机。
休息室看向小巷的方向。墙面和家具以有机的曲线为基调设计，意图让人感受到自然和人的手。从里面能看到的“阶梯长椅”，也成为与曲线呼应的形状。
新国际大厦的外立面作为“Slit Park YURAKUCHO”的入口进行了整修。在整个区域的各种规模的整修中，寻找呼应价值观和时代变化的手法。
以“阶梯长椅”为观众席的活动场景。工作、休息、参加活动，或是漫无目的地来访，通过这个可以接纳各种各样生活方式的场所，有乐町的办公室职员和之前不怎么有缘的人们可以同时度过时间。
2/拥有“都市与森林”感觉的家具群
“Slit ParkYURAKUCHO”作为平滑连接相邻环境和人的行为边界的装置，由TAAO负责外置家具的计划。在胡同的东南方向的大名小路一侧，将铺设在前面人行道上的interloking路面拉到用地内路面的建筑计划相呼应，将前面道路的林荫道性质拉到用地内的大型可移动树和花。在大型树木的阴影中，让能容纳各种各样的人的家具悄悄潜入，让环境变得更加忙碌。
项目创造出了罗巷实特有的被守护的舒适感。休息室的一侧，为了配合从建筑物内到胡同门廊的延伸，地板做成了隆起的阶梯状钳子，从内到外的人的藏身之处与小巷的拐角处一起显现出来，赋予了此处作为活动起点的广场性质。
在丸之内4香街一侧，道路的柏油路面已经连续铺到了院内，因此在院内道路上也可以看到白线和护栏等的语言。在停车位和自行车放置处进行了整理和陈设的制作，以“邂逅的森林”为概念，进行植载计划和运营。在硬件方面，项目将原木岩石等野趣十足的材料与人工材料混合使用在家具上。通过这样的设计，使“都市和森林”的感觉同时存在。
以都市、街区为单位的视点进行建筑计划，以唤起人的行为的视点进行家具计划，思考扎根于小巷的一棵棵草木的植栽计划......遍布的“等待”之意被多个设计主体继承下来，作为新的活动种子，埋在了新国际大厦的小巷里。
畅硕小结
1/商业留白是持续更新的基础
从很多城市更新案例中不难发现，商业留白是持续更新的基础。通过在原有设施中保留一定的空白，商业空间可以灵活地进行未来的更新和改造。这种留白可以是未开发的区域，也可以是设计上的空间留白，为后续入驻的商家或活动提供更多可能性和创新。
2/商业更新需要有“内容”内核
这些更新案例的成功并不仅仅依赖于外观改造，更重要的是内在的“内容”内核。商业活化项目需要有清晰的定位和品牌策划，以及提供独特的、有吸引力的服务体验。例如上文第二个案例中的街道“家具计划”，这样的内核基于在地土壤的生长，可以以其独特的亮点吸引并留住消费者，使商业空间具备持久的吸引力和竞争力。
3/商业成为公共空间是未来趋势
随着城市发展的不断演进，商业空间逐渐成为公共空间的一部分。这些惊艳重生的城市边角商业空间活化案例将商业与文化、艺术、社交等元素相结合，打造出多样化的体验和活动。商业空间不仅仅是购物的场所，更成为人们社交、交流和参与城市生活的场所。这种融合将商业空间变得更加活力四溢，也为城市居民提供了更多丰富多样的生活方式选择。
而商业设计也要看到这一点趋势，从设计一个“营业场所”到“设计一个让人们接触、交流的场所“进行思路转变。
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