微头条

一外地女子张罗给在武汉工作的儿子买婚房，一段时间下来，女子看中了一套价值200多万的房子，在销售人员的营销下，女子做了意向购房登记，并交了10万元定金，可谁知，新楼盘开盘销售，女子不仅不能买房，就连定金也退不回来了！女子想要个说法，反遭销售员硬怼“走法律途径”！

按照当前房产销售市场规则，做了登记交了定金就有资格参与到购房环节，女子一个流程也没落下怎么好好的就不能买房呢？就算楼盘销售火爆，购房者抢购失败，销售方理应退还定金，为什么楼盘的销售人员却一反常态拒绝退定金呢？

平常的事变得诡异，关键点就在于女子是外地人，儿子在武汉工作也才满一年。对武汉购房政策有了解的人都知道，要想在武汉买房要么有本地户口要么必须缴满两年的社保，而，女子的孩子两点都不符合，说直接点，女子的孩子根本没有购房资格。

原因找到了，但新的问题来了，既然没有购房资格，那怎么做的购房登记呢？女子说告知了销售员自己的情况，但销售员承诺只要交了钱后面都不是问题，但，楼盘销售方否认了该说法，并拿出女子亲笔签字确认的购房资格承诺书。
女子“口说无凭”，销售方有纸质文件证明，孰真孰假看上去一目了然，但，仔细分析一下就会发现别有洞天。

有过买房经历的人应该都知道，通常，在售楼处做房屋购买意向登记需要核对身份证、户口簿、征信报告、房产交易记录等基本资料，如果是非武汉市户口还需提供两年的社保缴纳记录。女子能够顺利进行意向登记，按照正常流程来说，销售方是核验并证实女子“有购房资格”。

实际上女子并没有购房资格，却也很顺利地进行购房意向登记。我们不确定售楼员是否对女子进行过资格承诺，但，我们可以肯定，至少在登记环节，售楼方绝对没有严格的执行相关政策规定。到底是售楼员在忽悠还是女子在说谎，从这一点上就能判断出来。

在这件事里，还有一个细节值得我们注意。在和售楼方对质时，售楼员出示了一份由女子亲笔签字确认的购房资格承诺书，但，女子却说，对方并没有告知承诺书的性质和内容只是跟她说是必须要签字的普通文件。

在大额交易过程中，消费者通常需要签署很多文件、合同，时间有限，大部分消费者都是草草看一眼就签字，还有的消费者甚至看都不看就直接签字了，其实，这给交易埋下了很大隐患，一旦出现纠纷，消费者极其被动，而如果碰上无良商家在合同上“动了手脚”，消费者苦不堪言，女子的糟心经历就是证明。

经过当地房管部门协调，该楼盘销售方最终将定金退还给了女子，从兴奋到失落到被坑的无奈，女子的经历也给我们狠狠上了一课。#楼市限购，买房要有购房资格#

要买房首先要了解清楚当地的购房政策，包括购房资格、房产交易等，这一点对外地人来说尤为重要，以武汉市为例，政策明确要求购房人有武汉户口或缴满两年社保。

如果自身条件不满足，千万不要盲目登记，更不要听信售楼员或第三方所谓的“有办法搞定购房资格”，偏门捷径一不小心就可能坠入泥沼，钱房两空，还给自己惹了一身的麻烦。

购房过程中，要特别留意自己签署过的每一份文件，每一张合同，即使做不到字字计较，起码也要知道文件的基本内容，是否对自己的权益做出了限制，如果合同明显不利于自己可以拒绝签字，一定不要签署空白文件。所有的购房文件、合同、缴纳的票据都要仔细保存好。

还有一点，随着调控政策的层层加码，一房难买的楼市火爆现象已经成为过去，购房者不必陷入买房焦虑，不必相信售楼员口中的“房子难买，不买就没有”的饥饿营销，多看几家，多比较几户才能选中自己喜欢的，也才能住得更舒服，更顺心！

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@黄鹤观察发现#武汉头条#，分享大城小事，看见不一样的大武汉！