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腾讯新闻
在我们的日常生活中,杠杆原理应用得非常广泛。譬如,打开瓶盖子的开瓶器,使用的就是杠杆原理,起到省力的功效;再譬如轮船上的船尾舵、和汽车上的方向盘,也是运用杠杆原理产生的。或许你平时没在意,事实上,目前中国百姓使用的购房支付方式——房屋按揭贷款,使用的也是杠杆原理,不过前面需要加上“金融”两个字,也就是华尔街人常说的“Leverage”(“金融杠杆”或“资金杠杆”)。
凡事有一利就有一弊,常言道“甘蔗没有两头甜”,金融杠杆也不例外。金融杠杆可以把回报放大,同样也可以把亏损放大。
拿房子做例子吧,如果首付20%,就是用了5倍的金融杠杆,一旦房价下跌10%,亏损就是50%;如果首付10%,就是用了10倍的金融杠杆,一旦房价下跌10%,就等于本钱尽失,全军覆没……金融危机以来,美国1200万套房子被强行拍卖,其主要原因,就是以前使用的金融杠杆倍数无度放大所致。
而去杠杆就是减少金融杠杆,就像戒毒瘾一般,极其痛苦。再拿房子来举例。一旦房价跌,房屋净值(Home Equity)消失,拍卖房一上市,房价更跌,房价跌,拍卖屋则越多,恶性循环……因此来说,美国在上次金融海啸时,面临上世纪三十年代以来最严重的经济危机,并非危言耸听。
的确,在房市景气的年月里,我们听说了无数个房价翻番的幸运者的故事。但房价不会永远朝上涨,美国、加拿大、日本、香港、爱尔兰等国家和地区就是明证。火箭般上窜的房价越高,对于真正想购房居住的普通百姓而言,从银行贷款的金额就越高,他们支付的利息也就越多。而一旦购房者还不起房贷,银行就索性将房产一并收回。他们收得名正言顺,谁叫你欠钱不还?
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