买房不会选户型?好户型三大“硬标准”,助你买到保值房!

我们在看房时一般都可以看到样板间,而样板间可以让我们很直观的看到户型,样板间的户型朝向、房间大小等都会很直观影响到我们的买房意向。户型不仅关系到房价,更关系到我们的居住体验,甚至将来换房时,一个好的户型出手也会更容易。那么好户型有什么标准呢?

1、进深与开间

开间指房间的宽度,也指房子的采光面,一般在3~3.9米之间是比较合理的。进深指房间的长度,也指垂直于房间采光面的长度,一般控制在5米左右。进深和开间的黄金比例一般为6:4。

看了房间的进深和开间比例,那么房子到底是长方形还是正方形,这里就需要引申一个概念——户型的方正。户型方正指的是整套户型格局规整,布局紧凑,户型外轮廓大体呈一个方形,要尽量避免有斜切线造成的尖角形、梯形、弧形等不规则形状出现,影响室内的实际使用效果、使用面积。

住宅建筑模型协调标准上规定了,开间可以参考这些参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.3米、3.6米、4.2米等。比如卧室以床摆放的顺序为开间,床头依靠的墙宽度就是进深,卧室床头一般是不靠窗台摆放的。所以一般意义上方正户型就是指户型开间与进深比,这个比是在1:1.5之间是比较好的。进深过大,开间较小,会影响户型的采光通风,房间会显得比较暗;而进深偏小,开间过大,是不利于房间保暖的,尤其在北方,特别浪费能源。所以方正的户型能做到采光通风,保暖的平衡。

2、户型分区

一个好房子要看分区,除了动静分区还要看干湿分区、公私分区。

动静分区:动区指厨房、阳台、客厅、餐厅等供人主要活动的场所,静区指卧室、书房等供人休息的需要安静环境读书的场所。所以,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。大家可以参考图片来看。

干湿分区:干区指客厅、卧室等场所,湿区包括卫生间、厨房等平时水流较大的区域。干湿分区就是保证干燥空间和可能被水浸的区域空间的分离。干湿分区包括卧室、客厅和厨房、卫生间、浴室是分离的,卫生间内淋浴区和坐便、面盆区也是要分离的。就是说包含整体户型的干湿分区,在卫生间这样需要干湿分离的场所,还要注意下淋浴等需要用水淋的场所和光是洗脸洗漱等动作的场所要分开。

公私分区:首先在入户门处要避免对屋内一览无遗,比如一来个客人,屋内什么都能看见,对于主人的隐私性保护不是太好的。另外公共空间与卧室要有个视觉上的遮挡,比如客人在客厅坐着,总不能一抬头就看见卧室里的情景吧。所以公共活动区包括入户玄关、客厅、餐厅等主客共同活动的区域,私密区包括卧室、书房、卫生间等比较私密的区域。

所以我们要注意动静分区、干湿分区、动静分区。

3、功能分区

这就是我们平时说的看房间的布局,客厅要求面积宽敞、采光、通风好,厨房要求尽量靠近入户门,减少厨房油烟污染范围,我是要求尽量远离可以,以保持安静,卫生间要看开门是否直接对着客厅餐厅,离卧室是否太远。

在布局时,很多家庭都要求明厨明卫,就是说厨房和卫生间都要有窗户,保证有充足的光线,同时保证干燥避免因环境潮湿造成细菌滋生;南北通透指客厅贯穿南北,客厅餐厅串在一起,而且南北都有窗,并且可以对流起来,这样住起来比较亮堂,而且夏天有自然风闯堂而过,空气流动会非常好;另外卧室和卫生间门都尽量不要对着客厅,厨房尽量安排在入门处;卧室的门窗不要太大或太小,床的位置不要对着储物间或卫生间。

一个好的户型不仅是功能齐全就可以了,还要求各个部门有一个科学合理的搭配,这样每个房间才能发挥自己最大的功能性。所以我们在选户型时看样板间和户型图时一定要注意这些细节。

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来自:钱家好学  > 房产政策
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