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装修如何才能做到不超支,不被宰,不返工?(连载二)

在装修之前你可能会去很多装修公司参观了解装修,走几家之后会发现,其实公司都是大同小异的几乎没什么差异,唯一的差异可能就是价格上的差异了。

在了解装修的时候你就要必须了解清楚,装修公司承包的方式有哪些,各种承包方式有哪些利弊,那种承包方式是适合你自己的?

(一)一般装修公司承包方式有下面5种(欢迎补充):

  1. 全包:业主把所有的工作都交给装修公司。业主很轻松,但对费用根本无法控制。这类业主有几种:钱多到可以不在乎。特别宽容和糊涂不计较被占便宜。特别重视体面和尊严,没心情也没时间处理装修这种小事。非常精明,知道大棒要配合胡萝卜使用,,,,,面对这几类业主,设计师和包工头会献上最好的服务。业主只需要给钱,然胡等结果。如果不满意可以骂一顿,然后给他们钱让他们重做。

  2. 半包:业主委托包工头或者装修公司组织工人,购买辅料。主材由业主自己采购。这种方式被装修公司普遍采用,业主不省钱也不省力。给装修公司的费用中一般包含设计费。

  3. 半全包:介于全包和半包之间,辅料,设计费按半包来收。主材,家具由业主自己选择和定价。然后交给装修公司采购,签收,安装。这样,业主既控制了主材,家具的费用,又避开了具体操作上的麻烦。但由于利润很少,很少有设计师愿意干。也有的设计师会采纳这种方式,但会要求陪同业主一起采购建材。此时,虽然设计师并没有额外收取劳务费用,但可以从购买每一种主材中抽取回扣,这些回扣就是为此付出劳动的隐性费用。虽然手段有点不光明,但也不算不合理。(个人认为这只是一些初级设计师为了谋生而不得已而为之。)

  4. 清包:业主委托包工头,包工头组织工人施工。所有材料由业主采购。这种方式被“装修游击队”普遍采用。虽然要比半包省一点钱,但业主的辛苦程度要可想而知。

  5. 全清包:业主自己当包工头,自己找工人,自己买材料,自己做设计。这种方式最费事,如果控制的好会最省钱,控制不好就难说了。因为你要接触很的人物会非常多包工头,各类工人,店家,搬用工,,,,,所以宰你的人也就多了。

(二)装修中隐性消费有很多种:被各种人宰,也被自己宰。

  1. :被装修公司人宰

  1. 低价诱惑:价格很低看上去很诱人,但报价单上写的很简单或者很含糊。

  2. 套餐诱惑:很多装修公司提供“套餐服务”服务规定只能在他们提供的主材范围之内选择。如果预算低,不在乎家里没个性,这种套餐很划算。如果剔除更换材料那就等着被宰吧。

  3. 追加费用:装修公司在签合同时故意漏项,正式开工之后,业主才会被告知,所以要加餐。少则几千,多则几万。

  4. 以次充好(这就不多说了大家都应该明白吧)

b:被工人宰

  1. 隐蔽工程:各个工种施工过程中,都会有些工种被施工完后会被后来的工种盖住,当时业主验收时无法看出使用的材料和施工质量。时间就久了问题才会呈现出来。

  2. 偷换材料

  3. 恐吓刺激:有的工人会说:这个材料最好使用xx型号,贵是贵点但是耐用,使用别的,坏了别说我没提醒你。有多少人听了这样的建议会心理有底呢?尤其是对装修一窍不通的人,为了求安心只好照办,但在算账时发现心痛。

  4. 推卸责任:施工过程出现问题,设计师和施工工人之间互相推卸责任,最终买单的都是业主自己。

c:业主自己宰自己

  1. 中途更改设计:施工到一半又想更改

  2. 工人陪购或者代购

  3. 事先没问清楚:很多事情,如果业主事先没主动提出,销售者也不会主动告知的。比如安装时的远程费用。

  4. 重复消费:预算有限想着先买个便宜的用用日后再换。

(三):免费设计是否可取?

有时候觉得设计师其实是一个很尴尬的职业,设计师把自己当艺术家看,装修公司把设计师当业务员看,业主把设计师当画图员看。

在装修公司把:免费设计”作为营销手段的大环境下,大多数业主都不愿意花费设计费。因此装修公司更会尽力压缩“设计”工作。设计的目的就是签合同。设计成为了一种道具。设计能力被忽悠能力取代。图纸不重要,只要没能出效果,让客户一激动把合同签了就行。一但签单,设计师的工作基本就结束了。他们还要寻找别的客户签单。

设计的真正目的是为了施工时更顺利,更省钱。不过很多人认为:“不就是设计插座等东西的位置嘛,这些我也可以搞定,有必要花那么多设计费吗?如果你的房子不大,或者家中装修简单,或者你有能力规划,或者你没能力但有时间,,,,,那么,这种想法也没问题。

设计师的费用一般从一平方几十元到几千元不等,不过大多数装修公司的设计师都是免费服务的,因此会有拿回扣的。如果操作顺利,一次普通的装修会在其中不拿到8k到9k。但反过来看这个费用也算是合理的。如果一个房子装了三个月,设计师拿到的钱共9k,便相当于每月3k。先不论是否黑心,单从专业能力上说,90%的设计师是有一定的设计水平,至少他们懂得东西远远不是你能比的。既然有专业能力,并给了你帮助,每月拿3k不算过分吧。

可能你在想:一定要在自己不知情的情况下花这9k吗?设计师不能光明正大的挣钱吗?那样的设计师真的有,但不知到你是否能找到。

所以,在装修时打算找设计师一定要找一个好的设计师。在选设计师最好的办法就是深入的详聊,能力,阅历都可以从中考察出来。比如在讨论设计方案时,好的设计师会认真的研究你的户型图,仔细听你的想法,话不多而勤于记录你的喜好。不好的设计此时会夸夸其谈。

四:样板房有必要看吗?

有的设计师会请你去参观他们正在施工的“样板房”。其实这个做法没什么必要。

  1. 你看到的房子并不一定就是那个设计师设计的。

  2. 你是外行,只能看看表面,真正重要的东西基本看不出来。

  3. 所谓“样板”就是装出来给人参观的,当让会往好了装。

  4. 如果房子风格与你审美一致,很容易让你产生错误的判断。

未完待续。。。。。。。。。。

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