买房最后一步！户型为王！| 檀热点

文/初晓

感谢各位读者朋友们的支持，《决战二手房 性价比高是王道！》一文点赞过百。

话不多说，按约定，奉上《户型挑选技巧》。

挑选户型，看似简单，实则大有门道。

房子最终住得是否舒服，关键就看这户型是否“得劲”！

雾里看花都挺美，一住进去就闹心！

这种情况，不是没有，而且很多。

因此，本篇仔细分析一下户型的基本概念和优劣，无论你买的是一房、二房还是三房、四房，甚至是别墅。

全部，都对路！

开门第一步 先看这三点

户型买不买，首先看得是这几个关键词：

方正、全明、南北通透。

有人嗤之以鼻：“这些我都知道，老生常谈没意思。”

错了，你确定你都知道？没有被售楼人员和中介忽悠？

你以为的南北通透，可能一点都不通！

第一个词——方正。

方正，顾名思义，就是正方形的房子。当然，这种类型的较少，所以长方形的一般也归于此类。

注意的是，方正的房子是包括阳台部分的，也就是说阳台不能单独凸出来。

通常情况下，凸出来一部分阳台，卖房的就会跟你说这房子方正，实际上不是那么一回事。这点千万要注意了！

这种房子的特点是没有一个地方的视野被遮挡，也不浪费空间。

并且从风水的角度来说，方方正正，一个角都不缺的房子，对人是最好的。缺了任何一角都有可能对房屋主人产生不好的影响，这里就不细说了。

当然，现在方正的户型真的是越来越少了。

选择房子时，如果实在没有方正的，那也不要选太奇葩的户型，比如那种斜长突然凸出来一个角的。

这种房子，对空间利用率低，视野不好。花着同样平米的钱，享受着不同的待遇，而且长期住着也憋屈。

第二个词——全明。

全明，也就是说全部房间都有用于采光通风的窗户。没死角、没暗屋。

但是，这里面也有一个坑，那就是如果卫生间或者是厨房部分凹进去了，或者是刚好在楼层之间和隔壁邻居窗对窗，那么这个采光和通风就不太行了。

也就是说这是一种假全明。

看似有窗，实际没用！

第三个词——南北通透。

南北通透，这词都被用烂了，指的是南北都有出口，能形成对流。

现在啊，基本上是个房子，就介绍说是南北通透，实际上，里面的猫腻多得很。

比如有的南北通透，确实一进去就有很大的阳台，窗户一打开，风很大，但另一面是门的位置，需要打开门才能形成空气对流，这种就不太方便。

还有的户型，南北确实都有窗户，但是两个窗户位于两个卧室，中间有客厅，加上中间的卧室门，直接形成了“转折风”。

风不能顺畅流动，这种也不算是真正的南北通透。

这三个词是挑选户型首先要看的，下面继续介绍从活动区域来挑选户型。

住得舒服？方方面面都需要！

上面三个词很重要，接下来的也不弱，是住得舒心的决定性因素。

第一，动静分区。

动静分区就是将活动频繁的区域和私密性比较强的区域分开。

客厅、餐厅、厨房、阳台、卫生间属于动区，卧室、书房和卧室内的卫生间属于静区。

一般来说，动区设计的都比较靠门。

但是，也有奇葩设计，会将动静区简单粗暴划分为左右两个部分，这样两者之间没有过渡区，反而没什么意义。

第二，流线。

流线指的是家务流线，家人流线和客人流线。

家务流线多指的是家人从玄关进门走到餐厅或厨房，将外出购买的菜放下，这样不会穿过一整个客厅导致地面弄脏。

家人流线指的是家里人的活动范围，从玄关进门到客厅到各自卧室以及从卧室、书房到客厅、卫生间等等。

客人从玄关进门直接走到客厅，活动区域仅在玄关、客厅和卫生间，这属于客人流线。

也就是说各人的活动区域划分。

这三条线如果交叉点少的话，那就相互不打扰。如果交叉点过多，那么会导致一些不便之处。

另外，有老人和小孩的家庭，家人流线就更需要特别的规划。

老人起得早要出门锻炼，或者半夜起夜比较多，要根据情况来决定卧室和卫生间的位置。

小孩也是一样，睡觉时间长或者学习怕被打扰，卧室可以更靠里一些，避免被干扰。

总得来说，这三条线在选户型时就要看清楚，避免之后入住时产生问题。

第三，人性化。

人性化，就是怎么方便怎么来。

干湿分区很重要，不能让厨房、卫生间的湿气侵入到其他干燥的地方，也要在卫生间内干湿分区，不能让卫生间始终保持一个潮湿的状态。

卫生间和厨房很关键，绝对不是附带部分，这部分如果设计的很狭窄很矮，活动起来就会非常的不便。

玄关处一要能放鞋架，二要有遮挡，避免一览无余看到内里，保留隐私。

过长狭窄的走廊属于对空间的浪费，一定要避免。

公摊低，这个不必说，直接决定我们的钱花得更值。

当然，如果想面面俱到，不太可能。全部满足的房子真的是非常稀少。

但是，我们可以根据自己的需求，尽量选择满足自己要求的户型，让买房不留遗憾。

以上，就是挑选户型的一些技巧。