一降再降，房市的利好来了？

前段时间，央行放了一个大招，准备下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%调至3.15%。

 

2月17日央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

 

我对这波操作其实并不感到意外。早在2月3日和4日，央行连续开展公开市场逆回购操作，累计向市场投放资金1.7万亿元，就已经透露了降息的信号。

 

而且在2月20日，央行发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价。新型肺炎疫情当前，本月的LPR备受关注。

 

这也就意味着，买房成本进一步降低！

 

对于房地产市场来说，影响最大的政策是房贷利率政策。而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。

5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

 

从上次5年期首降，到这次再下调，未来不排除还有继续降低的趋势。对于刚需购房者来说，买房成本降了，疫情好转后，也正好是刚需的人买房的时机。

 

我举个例子，如果你贷款100万，分30年等额本金还款，比起LPR为4.8%时，每月可少还30多块呢。蚊子再小也是肉啊！

 

虽然未来指望房地产大涨大跌，是不太现实的，但如果是刚需买房，大可趁此机会入手。

 

近些天，各地也推出了一些稳楼市的政策。有针对房企的政策，比如有的城市调整土地出让金缴款时限、方式，放宽预售限制，降税费，鼓励线上销售等。也有针对购房人推出了一些政策，比如放宽公积金。

 

开发商积极自救，各路花样上演：网络卖房、置业顾问直播、打折，打骨折等等。但实际上，由于人群活动受限，开发商的销售业务还是处于低迷状态。

 

不过，随着逐渐开始复工，很多房企为了回笼资金，以及恢复销售，纷纷推出一些打折的活动，也是很不错的。

 

比如，恒大就带头搞了一个全国打折，74折买房的活动，可谓噱头满满。

 

我也在线上看了，实际上大多打折的是三四线城市或一些郊区的房子，诚意还是欠缺了些。

 

总的来说，疫情风波过后，楼市火热是意料之中的事，这对房地产行业和地方经济恢复元气，有很大的帮助。

 

 Part-1 对房贷的影响 

 

看到利率下调后，相信大家最关心的还是对自己是不是有影响，怎么才能享受到利率下调的福利？

 

首先，早在去年8月份，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

 

也就是说，如果是10月8日之前签合同的，现在不论怎么变，都与你的贷款没有关系。如果是在这之后，放款时是什么政策，就按什么政策执行。

 

举例来看，如果你是2月初放的款，就参考1月20日上午央行公布的LPR利率，以此类推。

 

要是在现期间办理贷款，若能顺利放贷的话，则极大可能会享受到利率下降的红利期。

 

有些朋友可能是在2019年10月8号后签订合同的，知道还可以更改。

 

但我需要提醒的是，没有人能确定放款当天利率政策是如何变化的，更改的话，碰到利率涨或降都有可能。

 Part-2 固定利率or浮动利率？

 

在签订房贷合同的时候，往往面临着购房利率的选择，是固定利率好，还是浮动利率好？

 

第一，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变。

 

第二个是，选择浮动利率，即房贷利率根据LPR的变动而变化。

 

那么，固定利率or 浮动利率，应该怎么选择呢？

 

如果你的房贷利率在5.9%以上，建议选择浮动利率比较好。因为从大方向看，考虑到后续经济稳定和经济刺激等因素，LPR依然以下调为主要趋势。

 

如果利率在4.9%及以下，相差不是很大，也可以选择不变。

 

这次疫情期间，大家被要求减少外出避免感染，一时间宅家就成为了每个家庭的日常生活。

 

也燃起了很多人想买套房子的决心。很多地方的小区做了升级防控措施，比如不能让租户进入，这个措施也打破了很多租户的心理防线。网络上流传的一张疫情给我们的启示图片，其中第一条就提到了要有一套自己产权的房子。

 

对于刚需族来说，你想买就可以趁便宜入手。不过投资房产就没有必要了，目前楼市仍然是房住不炒的主旋律。