怕业主闹事，售楼处难进入
10月28日，记者来到了嘉定新城区。刚下地铁，一片在建楼盘吸引了记者注意。巨幅广告写着“首付25万元，买三房”，还附着楼盘销售电话。单是在地铁站周边就有4家在建楼盘，其中包括了绿地秋霞坊。沿着双单路，步行500米便是绿地秋霞坊(以下简称为绿地)在建楼盘。该楼盘有两个售楼处，一个在楼盘现场，另一个在市区长宁路附近。
在现场售楼处门口，四名保安人员很严肃地打量进出售楼处的每一个人。门外面是装扮统一的代理商销售人员，胸前都挂着工作牌。前来购房的市民在销售人员的介绍下方可进入售楼处。不时有市民被拦在门外，不让进入。门口代理商销售人员伍先生告诉记者：“前几天老业主一直来闹事，开发商很谨慎。没有人介绍根本进不去的。”
无奈之下，记者在门口找到了置业顾问刘先生。一看记者的打扮，还背着行李包，刘先生说道，“你是路过看房子的？看着不像老业主。”记者顺利进入了售楼处。在售楼处，记者看到，10多名购房者正忙着看户型图，咨询置业顾问周边情况。记者拿到了一份宣传单。上面写着“团购价1.25万元/平方米起，引领全上海性价比”。
价格不公示，晚上开盘
“现在均价多少？都有什么户型？”“两房 、三房的都有，现在价格比较优惠。”“先看看两房的吧。”置业顾问递给记者户型图，双南朝向，面积95平方米，总价100多万元，需要首付40多万元。
“咱们楼盘什么时候开的盘？现在房源还多不多？”“昨天晚上进行的团购，现在房源不多了。”“为什么晚上开盘？”“老业主过来闹事。”对于记者的问题，置业顾问如实进行了回答，并且说，“你如果真想买的话，就赶紧订下来，价格随时会调整。”“我今天是第一次过来，有没有样板间？具体房源的价格是多少？”“没有样板间，如果你买的话，可以看一下价格，不买的话，不方便给你看。”在记者再三咨询下，刘先生告诉记者，价格得1.3万元多，不同户型价格不一样。“我回去考虑一下，周末再过来看看。”“你看好了，就给我打电话，周末就不要过来了。”“周末咱们不开门吗？”“开门，不方便，周末老业主都有时间，肯定来售楼处。”临走时，刘先生递给记者一张名片。
走出售楼处，记者又来到了马路对面的龙湖郦城楼盘。在路边，“龙湖盛大开盘”的广告栏还在。然而售楼处却非常冷清，沙盘被一层黑布盖着，也是没有价格公示。代理商销售人员解释说，房子已经没几套了，搞团购都卖完了。售楼处门口贴着的告示说明了一切，“楼盘搞团购活动已经结束。”
团购名义下楼盘大降价
记者登录“上海市网上房地产”查询发现，绿地嘉定新城项目备案名为“臻品嘉园”，早在去年年底便推出了第一批房源，有210套。随后，今年1月份、4月份、10月份又三次推出了房源。数据显示，目前该楼盘仍有401套房源在售，总房源为975套。价格方面，项目申报价格区间为1.65万元~1.99万元/平方米，价格可浮动 20%。
然而10月份该楼盘却以团购价1.25万元/平方米对外销售。对于团购问题，在绿地售楼处门外，上海汉宇房地产顾问公司的销售人员伍江淮告诉记者，开盘的时候都能享受到团购价，现在价格可能比前几天高了。老业主天天过来抗议，27日晚上才离开的，当天晚上又进行了团购活动，现在买还能选到房子。
29日上午的时候，在绿地售楼处现场，代理商销售人员田静在等她的客户。过一会她要带客户进售楼处选房子，价格大约是 1.3万元/平方米，也可以享受到团购价。
无独有偶，龙湖项目也是这样。一则宣传广告这样写着：限时限量拼团购，1.2万元/平方米，最后58席。上周的时候，龙湖也是通过团购进行了低价销售。去年龙湖的价格也是1.7~1.8万元/平方米，而现在均价是1.3万元/平方米。
“团购就是一个幌子，几个人一块去买，都可以享受到团购价，实际上就是赤裸裸大降价。我是去年买的，现在还没有拿到房子，明年才能交房。”龙湖老业主陈女士说道。
最牛代理人员赚46万元
不可否认，团购大降价后，很多市民加入了哄抢行列。单是从数据看，10月份，绿地项目已经签约了80套房子。而在之前没降价的时候，5月份成交量为4套，6月份成交量为6套，7月份成交量为13套。据绿地老业主黄英华介绍，上周的时候，绿地偷偷进行团购活动，售楼处全是购房者，推出的房子都被抢了。
低价房引来了众多代理商。在上海，众多代理商实际上就是中介机构，他们也可以代理销售新房，而且可以同时代理多家新楼盘。在绿地和龙湖降价后，他们蜂拥而至，在售楼处外面疯狂拉客。28日下午，在绿地售楼处门外的路口，10多名销售人员拿着楼盘宣传单在寻找购房者。只要有市民路过，他们便上去询问是否是来买房子的，然后给市民介绍楼盘情况。只要购房者在他们介绍下到售楼处买了房子，佣金就有了，提成比例与卖二手房相差无几。
“房子这么火爆吗？这才几天就都卖完了。”和宋明苏一起的另一位销售人员回答说，“都被抢光了，最多的代理商这几天就赚了46万元，现场签约后给现金1万元，佣金另算。”
三家大鳄都玩降价
不止是龙湖和绿地楼盘玩降价，上海多家楼盘都进行了降价。位于浦东外环线附近的中海楼盘，由之前的2.2万元/平方米降到了团购价1.6万元/平方米。为此，老业主也进行了抗议活动，值得注意的是，中海也是在晚上进行的开盘活动 。该楼盘最早预售许可证在今年4月份取得，当时开发商还没有降价，毕竟限购调控才刚开始。然而半年后，楼盘就大幅降价了。
另外，市区楼盘鹏欣一品漫城二期目前在售尾盘，均价33000元/平方米左右，联合搜房网推出特价房源，优惠105万元，一共5套房子。逸翠公馆目前在售104平方米的两房和111平方米的三房 ，均价2.8万元/平方米，最高9折优惠。绿地上海启航社均价9200元/平方米，搜房会员独享9.2折优惠。鼎鑫名流苑目前在售房源均价22000元/平方米，最低享受8折优惠。毕加索小镇购房享优惠，搜房会员满20人享2500元/平方米优惠、40人享3000元/平方米优惠。
开发商涉嫌违规
在采访中，记者发现，几家楼盘采取的躲猫猫开盘方式涉嫌违规。绿地秋霞坊项目，现场根本没有价格公示，新开房源更是没有公示表。每套房子的具体价格购房者根本看不到。
根据上海市的规定，对已取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照备案价格明码标价对外销售。商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。标价内容应该真实明确、字迹清晰、标示醒目。标价方式应当为标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。
另外，对于楼盘大幅降价的问题，记者了解到，虽然房管部门规定浮动不能超过20%，但开发商仍可通过申请变更申报价规避风险。
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