《锦州市铁北片区重点地区控制性详细规划》公示

经市政府同意，《锦州市铁北片区重点地区控制性详细规划》方案已由市规划设计院编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将规划方案主要内容进行公示，广泛征求社会各界及公众意见。公示起止日期为2016年9月9日至2016年10月8日。公示期满后，我局将按法定程序报批。

联系人：山丛笑

锦州市规划管理局

2016年9月9日

《锦州市铁北片区重点地区控制性详细规划》规划方案主要内容

第 1 条 规划目的

为积极顺应锦州城市空间格局的转变，应对城市功能布局、空间环境面临的重大调整，进一步贯彻实施《锦州市城市总体规划（调整）（2006）》所确立的发展目标，统筹安排老城区内铁北片区各项建设，创造高品质的城市环境，为城区更新改造建设提供规划管理的立法依据，达到经济、社会和环境之间协调发展的目标，特此编制本控制性详细规划。

第 2 条 发展定位

锦州市老城中心区是新时期锦州城市更新改造的重点，发展定位为可持续发展的铁北中心区，以商业、商贸、文化和居住为主要功能，重点发展商贸服务产业。

第 3 条 规划范围及规划期限

规划区位于锦州市老城区铁路线以北，规划范围北至北京路，东至利民街，南至铁路线， 西至汉口街，用地总面积为 131.54ha.以锦州市城市总体规划年限 2020 年的各项指标为规划目标，重点指导近期开发建设。

第 4 条 用地布局

规划居住用地57.73ha，占城市建设用地的 43.89%，人均居住用地 15.39 m²。本次规划居住用地均为二类居住用地。 规划公共管理与公共服务设施总用地面积为 10.66ha，占城市建设用地面积的比例为 8.1%， 主要包括行政办公、文化娱乐、教育科研、医疗卫生等。

（1）规划行政办公用地面积 0.25ha，占规划城市建设总用地的 0.19%。

（2）规划文化娱乐总用地面积 0.7ha，占规划城市建设总用地的 0.53%。

（3）规划教育科研设计总用地面积 9.43ha，占规划城市建设总用地的 7.17%。

（4）规划医疗卫生总用地面积 0.28ha，占规划城市建设总用地的 0.21%。

（5）规划道路与交通设施用地面积为 32.76ha，占城市建设用地面积的比例为 24.9%

（6）规划市政公用设施用地面积为 1.16ha，占城市建设用地面积的比例为 0.88%。

（7）规划绿地与广场总面积为 9.64ha，占城市建设用地面积的比例为 7.33%。其中公园绿地总面积 4.27ha，占规划城市建设总用地 3.25%，人均公共绿地面积为 1.14m2 /人。

第 5 条 土地使用性质的兼容性

土地使用兼容性表明地块同时用作一种以上用途的潜在可能。土地使用兼容性控制分为三个等级：允许兼容、由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定是否允许兼容、 不允许兼容。 用地性质对于功能性质相近或相互无干扰的类别可以有条件混合使用。同时，允许用地性质具有一定弹性，在小类或中类的范畴里适当变更。

城市用地整体成片开发时，用地范围内的地块用地界线及地块内的小区道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其规模必须符合分图图则中提出的控制指标总体要求。 建筑物使用性质的变更及建筑的改建、扩建和新建后，使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经城市规划行政主管部门核准并符合“锦州市铁北片区重点地区土地使 用适建规定表”（见附表 2）、“锦州市铁北片区重点地区控制指标一览表”（见附表 5）的规定。

第 6 条 道路等级及主要指标

本规划区道路分为主干路、次干路、支路三个等级，形成方格网状路网结构。

规划道路总长度 11.86km，其中主干路 4.71km，次干路 3.61km，支路 3.54km。规划道路面积 32.76ha，占总用地的 24.9%，人均道路面积 8.74m2。 规划路网密度 8.98km/km2，其中：主干路路网密度 3.57km/km2；次干路路网密度 2.73km/km2；支路路网密度 2.68km/km2。

第 7 条 控制性详细规划强制性要求

控制性详细规划中的红线、黄线、绿线控制线，以及各类公益性公共服务设施要求为强制性控制执行内容，应予以严格执行。本规划规定的地块容积率、建筑密度、建筑高度为 上限，绿地率为下限。各地块开发的用地规模、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标必须符合分图则的规定。