2010北京商场新看点 翠微百货拟上市?
2010北京商场新看点 翠微百货拟上市?

  商业企业重视机遇,善于抓住机遇。以“打造国际商贸中心城市”作为发展主线的2010年充满了机会。如何在全市经济发展的步调中找到契合的节奏,成为北京商业企业亟待解决的课题;怎样引导和帮助企业在2010年实现更高更快增长,实现消费增长的持续性,是当下政府主管部门积极思考的问题。2010年,有些企业将成为影响京城商业发展的中流砥柱,有些企业的发展则可能因为个中原因迂回曲折,还有些企业或许在新的市场环境下继续摸索。不管怎样,他们都将成为2010年业内外关注的焦点,他们的一举一动都在我们的关注之下。

  1 王府井百货 老牌商场进军郊区

  因为顺义国泰广场、永旺购物中心、通州贵友去年取得的出色业绩,郊区商业再次成为投资热土。上周,以王府井百货作为主力店的大兴火神庙国际商业中心正式封顶,预计10月营业。对于未来的前景,该商场一位负责人信心满满。他表示,作为老牌的“卫星城”,大兴区的原住人口超过百万,大多数居民都习惯去大兴的“西单”购物,而火神庙国际商业中心就坐落于此。

  王府井百货已经很久没有在北京扩充自己的版图了,王府井大兴店的开业将是其拓展外地市场之后又一重大举措,而从郊区市场具有的潜力来看,在大兴开店比在外地开店保险系数更高。另外,一位接近双安商场的人士透露,双安将要托管王府井大钟寺店,这意味着多次宣布延期开业的大钟寺国际广场将迎来开业的曙光。今年,王府井百货开业的两家门店,对于企业的重要意义不言而喻。

  2 新世界商场 创新模式试水性别百货

  新世界百货在不久前宣布将对旗下百货经营模式进行改革,不再以档次作为定位,改以时尚、生活主体作为经营元素,其北京首家“时尚店”将于今年开业。据了解,这一主打女性时尚潮流概念的店里将全场采用男性一线营业员。

  “目前传统百货店形象普遍雷同,为了在激烈竞争中突围,率先进行经营模式革新是必要的。”新世界第三代掌门人、郑裕彤之孙郑志刚对公司此次变革期望很高,“预计可以提升交易量、客流量以及顾客忠诚度”。

  据介绍,新世界北京“时尚店”位于崇文门附近,将是北京首家俱乐部式女子时尚百货,定位在高收入的都市白领女性,除了全场采用男性一线营业员服务顾客外,还计划开设北京市百货店内规模最大的宠物店、汇聚各类宠物服务店,设置复合式经营的书吧、品牌集合店、个性小商铺,全面照顾女性需求。

  专家认为,一直以成功的营销模式立足行业的新世界商场再次走在了市场的前列,但北京市场能否接受这一新生事物还是个未知数。

  3 天虹商场  加快北京布局实现“千亿”目标

  去年,在北京知名度不高的天虹商场悄然进驻北京宣武区。短时间内,这家商场将社区百货的理念深入到当地消费者的脑海中,同时,它还将已开业多年的广安门华联“逼”得不得不针对天虹商场进行品牌调整。时至今日,广安门华联的百货部分仍未开门迎客。

  今年4月,天虹商场第40家分店将亮相国展领寓大厦。这家商场将继续“天虹特色“,通过社区服务、便民活动、社区艺术大舞台等一系列贴近民生的措施营销。

  天虹商场的一位负责人曾经在接受记者采访时表示,天虹的目标是在全国市场内销售实现“千亿”,同时,企业布局北京市场的速度还将加快。在了解了北京市场的巨大潜力后,天虹商场的“千亿”目标很可能将通过北京地区实现。

  4 当代商城  布局潜力商圈抢占先机

  随着石景山区“打造首都CRD”发展战略的推进,集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的首都休闲娱乐中心区将引领一次新的投资浪潮。

  在人们以往的印象中,石景山偏于京城西部,经济发达程度及市场消费能力滞后于城区及东部地区。但在北京市新的总体规划中,石景山区成为北京城市 “一轴(长安街沿线)一带(西部发展带)”的重要接合

  点,起着连接海淀、丰台、门头沟三区的枢纽作用。与此同时,石景山区显现出商业功能的薄弱,特别是缺乏高端商业设施,造成石景山消费群体东流。当代商城鼎城店选择落子CRD核心区,是一个深思熟虑的决定。

  当代商城总裁金玉华告诉记者,对于一个处于扩张发展期的零售企业来说,找准市场空白,无疑是进行战略布局举棋落子时需要考虑的策略。相对于东部地区零售业竞争的白热化,石景山的发展前景和巨大的市场潜力为企业扩张提供了一个难得机遇。当代商城鼎城店将以全新的市场形象填补石景山高档大型百货商业空白,成就京西商业发展制高点。

  5 翠微百货   接连开店被传铺盘子为上市

  2008年店庆促销,翠微大厦创造了超过2亿元的销售额。到了去年,这一数字变成了3.3亿元,单日营业额更是超过8000万元,这成就了北京商业一项难以逾越的纪录。翠微的店庆营销甚至入选了清华的营销案例库。

  在老店继续强势表现的同时,商场还在积极扩充版图。去年年底,翠微广场一期开业,首期亮相的商铺约90家,主要涵盖服装服饰类,兼有SPA、美发、餐饮、休闲等功能。

  据了解,目前,公主坟地区缺乏纯粹意义上的高端奢侈品店,而与翠微大厦传统百货定位不同的翠微广场,将用国际一二线高档品牌填补上这一市场空缺,主要消费群定位在28岁到50岁的社会中坚消费群体。

  记者发现,为跟上市场的打折步伐,刚刚开业的商场之中,暇步士、CK、CROCS等品牌在当时都参加了打折活动,或是部分商品5折,或是“满额赠”,但一层的国际大牌却因工程问题并未集体亮相。商场的负责人表示,国际一线品牌将在节后陆续入驻,具体品牌入驻方案尚在拟订中,不便公开。业内普遍认为,商场能否填补京西高端商业的空白取决于店内大牌的“阵容”。

  此外,在打造高端卖场的同时,翠微位于清河的另一家社区百货店也将在年内开业。而加速开店的原因是否真如传言所说的“筹划上市”,答案将在今年逐渐揭开。

  6 顺义国泰广场   再续销售辉煌待考

  在今年刚刚过去的元旦假期中,京城商家共收入21亿元。根据商业信息咨询中心的统计,传统郊区百货和超市的消费增幅均超过中心区同行业的增幅,五环外的商机正在逐步凸显。

  元旦期间被监测的7家京郊百货商城的销售总额为1.03亿元,同比增长三成多,销售增幅高出市内百货行业整体业绩一成多。

  元旦假期中,记者曾在顺义国泰广场的多家鞋类专柜看到,一些消费者无处可坐只能站着试鞋,还有不少顾客在焦急地等待导购送来自己心仪的商品;在时尚品牌杰克·琼斯、ONLY的卖场内更是挤满了挑选商品的顾客。据该商场一位负责人透露,元旦期间,商场每日的营业额在600万元左右,相比去年同期增幅超过20%。

  如今,王府井、新世界等多在传统商圈布局的商场已将触角伸向郊区,面对它们的到来,郊区在迎来商业层级提升的同时,也将面临行业的重新洗牌。在传统商场的挤压下,顺义国泰广场将如何应对令人期待。

  7 活力东方奥特莱斯   成败在于如何调整

  从开业当日接待顾客超过10万人、销售业绩突破600万元到后来卖场的冷冷清清,再到如今的家乐福和配套餐饮正式营业,店内人气又有提升,活力东方奥特莱斯的发展之路可谓一波三折。在这半年多的时间里,活力东方奥特莱斯如过山车般的“起起伏伏”引起众多业内人士关注。

  困扰活力东方奥特莱斯的核心问题是知名品牌的比例过低,商场如果想解决这一问题,结合客观条件综合来看也并不容易,因为与奥特莱斯业态发展最为完善的美国相比,国内折扣业态还存在诸多畸形。

  对于奥特莱斯业态在京城的种种现状,业内人士认为,目前奥特莱斯业态商业已趋于饱和。对此,活力东方的一位负责人坦言,“品牌不行,一直在进行调整”。或许在今年,商场究竟是转型求发展或是通过其他途径求发展,都将给出一个答案。

  8 朝阳大悦城  携“诸侯”共托朝青商圈

  今年5月,中粮集团就将携其在北京的第二个大悦城项目——朝阳大悦城在公众面前亮相。同时,总建筑面积约8.7万平方米,商业经营面积约4.5万平方米的朝阳阳光新城市广场也将于明年年初亮相朝青商圈,成为其强有力的竞争对手。

  据记者了解,朝青商圈有近百万的居住人口,为迎合市场需求,朝阳大悦城模拟街道、医院等建筑打造“家庭梦工厂”。这些独特的景观再加上独到的营销策略,商场未开业就受到众多关注。

  业内对于朝阳大悦城带起朝青商圈的期望多是缘于西单大悦城项目的成功运营。通过雄厚的财力,西单大悦城在不到两年的时间就度过了培育期。每到周末,店内不少品牌的客流络绎不绝,这家商场已成为了京城时尚商企的后起之秀。

  不仅如此,即将开业的朝阳大悦城又将冰场、家庭梦工厂等吸引消费者的因素引入店内。但在获得消费者更多期待的同时必须意识到,朝青商圈若想通过一两个商场的开业而脱胎换骨难度不小。

  9 华熙乐茂   多次延期是否“好事多磨”

  从华熙长安MALL到华熙乐茂,不过两年时间,这家商场的定位就经历了天翻地覆的变化。同时,它也历经了多次延迟开业和高层人士更迭。日前,备受关注的华熙乐茂再次曝出延期传闻,原定于本月整体亮相的这家商场将推后至5月开业。

  已经于去年年底先期开业的太平洋百货成为了商场试水北京市场的先锋,记者在商场实地走访发现,在周边翠微大厦、华堂商场的“夹击”下,商场仍能形成很大一部分稳定的客源,说明了商场具备很大的发展潜力。

  在采访中,华熙乐茂的一位内部人士称,通过主题式购物中心运作,将吸引众多消费者前来。不仅是电影主题,华熙乐茂还与NBA合作,移植了其在美国已获得巨大成功的NBACITY项目,同时这也将是NBACITY首次登陆亚洲。在NBACITY内,消费者可以买到所有NBA球队、球星的球衣和装备,不仅如此,包括特色餐饮等一切与NBA有关的产品在这里都可以找到。如果一切都能如预期一般,商场的未来值得期待。

  10 来福士广场  亟待“玩转”地铁商业

  每日,超过两万人穿梭于来福士、银座MALL与地铁东直门站之间,而与之遥相呼应的西直门地铁换乘枢纽,来往的人流量更大,但相比于地铁交通的愈发便利,京城地铁商业的发展却相对滞后。

  记者通过走访京城多个大型交通地铁枢纽发现,与地铁商业极为发达的我国香港相比,在人流量不处于劣势的情况下,尚未有一家如香港德福广场一般,因地铁贯通而人流滚滚并成为该地区地标式的商业建筑,良莠不齐成为了北京地铁商业目前的发展态势。

  来福士广场的母公司是凯德置地,这家来自东南亚的企业有着良好的商场运营经验,他们对于市场的认知和把握比北京的不少商家都更为敏锐,但摆在他们面前的题目并不简单。今年,这家商场能否打破客源难题,玩转地铁商业,业内人士都在拭目以待。

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