2007年8月9日，股市暴跌了400点，投资者们亏损了数十亿美元，美国联邦储备银行和世界各地的央行开始向股市注入了数十亿现金，以防恐慌继续蔓延！
这种资金注入就是新资本主义的运作，即建立在债务和央行操控下的经济制度的运作，央行通过玩弄世界货币供应来操控股市，就像用信用卡新账单来支付旧账单一样！
数百万辛苦劳动的人民，眼睁睁的看着他们的房子在房地产市场中贬值，他们的储蓄在债券市场中贬值，他们的退休金组合在股市中贬值！
在新的金钱规则和新的资本主义下，一个问题是大部分人没有接受过为退休而做的理财培训和财商教育！
另一个问题是，新的资本主义要求人们对其无法控制、无法施加杠杆作用的资产做投资，在市场崩溃时，大多数人能做的就是只能绝望的看着自己的财富被掠夺走！
新的资本主义把数百万人的钱拿去投资，却不容许他们控制或者利用杠杆，而我由于能加以控制和利用杠杆作用，我能在很短时间内获得更多的财富，同时风险最小！
货币的贬值使大多数人的财务前景不可靠，他们在未来需要更多的钱，因为生活物资变得昂贵了！
没有杠杆作用，大多数工薪阶层无法存足够的钱以备不时之需，因为他们存的钱越多，钱的价值就越低！
如果你退休后没有足够的钱生活，你要怎么做呢？
这就是第四财商：撬动金钱的杠杆如此重要的原因了，利用杠杆作用，可以让别人的钱为你工作！
杠杆作用就是用更少的东西做更多的事情，把钱存入银行，是不能发挥杠杆作用的，存入银行只能有多少钱用多少钱！
如果投资者缺乏控制其投资的理财智慧，利用杠杆就会有很大的风险，如同你买了一辆没有方向盘的汽车，却又猛踩油门！
在房地产市场崩溃时遭受损失的那些人，原本指望房地产持续上涨，让他们的房产增值。
许多人在房价飞涨的时候把房子抵押了，但是现在房子的价值却比他们的欠款还要低，他们没有对他们的投资加以控制，只能任凭市场摆布！
当房价下跌时，房子的资产净值降低，许多房东觉得自己损失了钱，其实是由于通货膨胀，并不是资产价值的增加！
当房子价值看似增加的时候，其实是货币的购买力降低了！当他们觉得更富有的时候，就借更多的钱并且花掉他们，经济的发展被建立在货币贬值和国债增长的基础上！
财富效应源于对资产净值的幻想，资产净值是资产减去负债后剩下的值，房价上涨时，大多数人觉得他们资产净值已经上升了，实际上是货币贬值了！
资产净值的估算通常基于主观而非事实
房子的价值只是估算的，只有等到售出时，才知道它的实际价格，很多人过度夸大了他们房子的估值，但是他们却依据估值对房子做了抵押，借了很多钱，欠款已经高于他们卖掉房子的所得了！
2.资产净值通常建立在价值下降的房产上的
3.资产净值的上升往往是货币价值下跌引起的，房子价值并没有上升，只是买同样的房子，需要花费更多的美元而已！
政治家最大的恐惧是民众感觉不好，旧的资本主义建立在艰难的经济基础上，新的资本主义则建立在感觉良好的经济基础上的，只要个人资产净值上升，建立在负债而不是生产上的繁荣就会继续，当人们得到他们想要的东西之后，谁还有反对意见呢？
许多理财顾问告诉你，高收益意味着高风险，换句话说，杠杆作用是要冒风险的，其实只有在投资不能控制资产的时候才有风险！
理财智慧是控制的关键所在，理财智慧可以提高控制的能力！
以我的300套公寓举例，获得房产的第一步就是提高租金，房产已经盈利了，与现有租金形成了现金流，但是我的目标或者商业计划是提高每套公寓的租金！
1.根据市场行情，提高现在的租金
2.在每个单元安装洗衣机和烘干机，额外收取租金！
3.对房屋进行改良与增建，如美化景观和重新粉刷！
这种收入的提高是不需要追加投资的，只要学会管理资产就可以！
下一个可控制的目标是降低支出，降低管理成本！
房产管理是提高房地产盈利能力的一个关键因素，和大多数人一样，我讨厌管理房产，所以我选择了一个房产管理公司的事业伙伴来管理我的房子！
我抵押的300套公寓的利率只有4.95%，低利率提高了整个房产的价值，追加了利率为6.5%的二次抵押，我的综合利率为5.5%，低利率是控制和发挥杠杆的重要方式！
通过增加租金，降低支出，减少负债和降低负债利率来提高房产的资产值！
我不是盯着股票和共同基金的价格在市场中上下波动，我想做的是控制我的财务报表，利用理财智慧控制收入、支出、负债以及投资的最终价值，我可以控制我自己的财富命运！
第一，杠杆的作用有很多类型，大部分人熟悉的是OPM,也就是利用别人的钱，实际上增加收入，守住钱财，制定预算，发挥杠杆作用和运用信息都是杠杆的形式！
第二，大多数投资者投资纸质资产，但很少能让投资者控制！
第三，收益提高并不意味着风险提高，因为这些资产都是受我控制的，随着理财智慧的提高，投资回报还会进一步增加！
第四，大多数理财顾问都不是投资者
理财顾问只是销售员，大多数情况下，他们的职业和财务杠杆比例为1:1，意味着他们的收入只是工资！
第五，财商教育提高理财智慧
大多数人投资纸质资产是因为他们不需要也不想控制，他们只需要把钱交给投资顾问，希望他们是一个称职的人。如果人们想要对投资加以控制，就需要有更多的理财智慧，而财商教育是可以提高理财智慧的！
第六，杠杆作用有两个方向
杠杆作用可以使你变得更富也可以使你变得更穷，这就是运用杠杆需要理财智慧和财务控制的原因！
学习市场交易，包括房地产交易是投资者财商教育中非常重要的一部分，房地产投资者也运用期权，他们会首付一部分，然后剩余的资金去银行贷款，而我的房地产投资大部分基于租金和房产的管理成本，所以房产市场的兴衰对我的影响不大！
第七，大多数理财顾问推荐多元化投资的时候，他们所推荐的并不是真正的多元化，其实他们只推荐了一个纸资产，多元化投资并不能守住纸资产的价值，还有一个是共同基金已经是多元化的投资组合了！
专业投资者从不做多元化投资，只做两件事，
第一件事是集中于大的投资项目，
第二件事就是避险，避险是对保险的另外一种说法！
集中投资是运用复杂杠杆作用、获得更高收益和把风险降低的关键所在！
集中投资需要更多理财智慧，理财智慧是你得知道自己在投资什么！
在金融世界，投资者可以为两样东西投资：资本利得和现金流！
很多人认为投资有风险的一个原因是他们为得到资本利得而投资，多数情况下，为得到资本利得而投资是一种赌博！
2.为现金流而投资，相对而言风险要小一些，并且是为了获得收入而投资，
尽管储蓄也可以获得收入，但是储蓄收益太低，也不能利用杠杆！
我买了公寓就是为了获得现金流，不同的是，我可以借用银行的钱，来获得较高的收益！
市场上有三种类型的投资者，
1.仅为了获得资本利得的投资者
2.仅为获得现金流的投资者
3.既想获得资本利得又想获得现金流的投资者
成为一名好的房地产投资者，有3个必要的因素，
1.好的伙伴
2.好的财务能力
房地产投资成功的要诀在于财务能力
3.好的管理
能够控制这三个要素的情况下，我会用债务融资，否则坚决不会融资！
赚到更多的钱需要更高级的投资策略
1.OPM，银行投资了80%,但是我收获了100%的利润！
2.ROI：投资回报，当一个投资者既获得资本利得又获得现金流的时候，我只计算现金流，因为资本利得只有卖出的时候才能兑现！
3.IRR：内部收益率，内部收益率是衡量一个受到很好控制很好投资的另一种回报和杠杆！
资金回收策略
我们前期支付的首付，可以通过价值提升再次通过银行贷款出来，这样就把我们的投入全部拿出来了，并且还能持续获得收入！
从零开始
1.生来贫穷和从未接受过财商教育，并不意味着你不能变得富有！
很多人一碰到问题就退缩了，这意味着他们永远也不能富有了！
2.从小事做起并小心谨慎
我花了385美元参加了房产投资课程，然后购置了一套房子，一年后出售房子净赚了9万美元，这个收益是非常不错的！
3.敢于梦想
我们不过量入为出的生活，我们勤于学习并谨慎投资以增加我们的财富！
理财智慧越高，即使没有一分钱，你也能赚很多钱，在新的资本主义的规则下，不投入一分钱就能赚钱确实是可能的！
财商是理财智慧的衡量尺度，无限的回报意味着无限的理财智慧，无限的财商！
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